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慧正資訊：今年，推動“好房子”建設成為樓市的重要發力方向。并且住建部部長倪虹再次強調“建筑滲漏是衡量‘好房子’的核心問題之一”。這也意味著將防水修繕從“隱蔽工程”已經提升至民生工程高度。
來源：包圖網
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修繕市場站上風口，北新防水簽約20家修繕企業
建設好房子是大勢所趨，也是推動整個房地產市場走向質量發展新階段的關鍵因素。對于防水行業來說，2025年，發力舊改修繕，成為主旋律。
1月10日，北新防水聯合蘇州防水研究院、南京康泰成立南京運營中心，啟動全國招商；2月21日，與廣東福地斯等五家企業簽約，覆蓋華南核心市場；2月27日，北新修繕淮海區域11家運營中心完成集中簽約；3月10日，北新修繕遼寧區域集中簽約4家運營中心。僅兩個月內，北新通過實現20家修繕企業簽約，形成長三角、華南、西南三大區域聯動態勢。
此外，2024年10月，北新發布四款修繕專用堵漏灌漿材料（如BNE-100水溶性聚氨酯），針對性解決地下室、衛生間等場景滲漏問題。不同于傳統企業的單一材料供應，北新整合防水材料、涂料等產品線，提供全鏈條服務，契合“好房子”對工程全周期質量管控的要求，依托母公司北新建材的74個石膏板基地、15個防水基地，北新構建起覆蓋全國的供應鏈網絡，為開拓修繕市場的“敲門磚”。
目前，防水修繕的市場需求被“好房子”激活以后，以后可能會有越來越多的企業入局。并且此次兩會上有兩條關鍵信息，一是把2000年以前建成的城市老舊小區都要納入城市更新的改造范圍，二是城中村改造，現在范圍已經擴大到全國地級及以上城市，要在去年新增100萬套基礎上，再繼續擴大改造規模。隨著防水修繕逐漸擺脫傳統意義上的“幕后角色”，未來發展必將充滿無限可能。
02
“一句話”讓存量維修市場爆發
當前，房地產市場正從“量增”向“質優”轉型，“好房子”將成為撬動行業復蘇關鍵支點。據了解，目前我國既有建筑維修翻新市場規模龐大，目前市場規模已達3.54萬億元，預計到2040年，近80%的房屋將成為“老小區”，需要進行維修和改造。此外，近日三棵樹董事長洪杰在兩會上建議在全國范圍內推廣成熟的房屋體檢和維修制度，確保居民居住安全，助力城市更新與可持續發展之后，北新建材董事長管理也建議大力推動20年以上樓齡房屋強制體檢和維修制度。在這樣的背景下，防水修繕的重要性被提到了前所未有的高度。
根據相關數據顯示，截至2024年，全國房齡達到20年以上的老項目占比約43%，其中東部地區因城市進程化較早，尤其北京、上海這兩個超級都市的房屋老舊情況比較嚴峻。這些房屋經過長時間的使用，結構、設施等可能出現不同程度的老化、損壞，存在安全隱患。推動20年以上樓齡房屋強制體檢和維修制度成為保障居民生命財產安全的必要措施和提升城市整體形象和品質的重要手段。
然而，目前我國既有建筑維修翻新市場仍處于發展階段，市場集中度低，技術水平不高，服務質量參差不齊。隨著新技術、新材料、新工藝的不斷涌現，未來這一市場的技術水平將逐步提高，行業規范和服務標準也將不斷完善，促使企業提高競爭力。
此外，僅2022年全國范圍內因滲漏問題引發的維修費用就高達數千億元。給居民生活帶來了極大不便，造成了巨大的資源浪費。2025年開年北新防水以"區域運營中心"模式實施精準打擊，也從側面放映出修繕行業從粗放到精細的轉折。北新通過產業鏈協同優勢實現快速卡位，但真正的考驗在于規模優勢的轉化。當行業告別"補漏游擊隊"時代，這場關乎建筑安全與城市更新的產業升級，也在重新定義防水行業的價值。
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“差異化”背后的存量市場爭奪戰
面對巨大的市場需求，北新防水2025年變率先采取行動，在全國范圍內展開戰略布局，但是相對同行起步較晚。東方雨虹2017年便成立國內首家修繕公司，通過1200家社區服務站構建“最后一公里”服務網絡，雨虹修繕是東方雨虹集團核心戰略板塊，憑借修繕產品、技術及全國渠道布局等核心優勢，為國內的大型工業、商業、民用、公共建筑等城市更新及老舊小區改造項目提供高品質、高匹配的建筑修繕系統服務。但是，根據2024年報顯示，為強化C端服務能力，東方雨虹將原建筑修繕集團“雨虹到家服務”與民建集團“安心服務”進行整合，搭建全集團C端服務平臺，由民建集團統籌管理，通過資源整合實現服務標準化、響應快速化，顯著提升了重裝及維修市場服務效率。
而科順于2018年1月啟動了修繕業務，成立了廣東科順修繕建筑技術有限公司。不久后又申請注冊“科順修繕”作為修繕業務的商標。目前，科順的家庭修繕業務品牌叫科順美家，針對個人業主墻面刷新、瓷磚美縫、外墻漏水、窗口漏 水、陽臺漏水、洗手間改造、廚房改造等一系列家庭防水問題，專業提供一站式的家居煥新服務。同時，科順美家計劃以佛山順德為起點，逐步向全國更多城市推廣“社區體驗店”模式，助力更多服務商搶占“舊改煥新”先機。
正因如此，北新防水實施差異化路徑，依托北新建材集團資源，以全國供應鏈和央企合作經驗快速切入市場，還能通過蘇州防水研究院等彌補技術短板，并且無論是資金、技術、管理、文化，還是客戶、項目北新都擁有著巨大的優勢，綜合實力強，不僅可以快速擴大區域競爭力，還會擠壓競爭對手，并快速盈利，未來防水修繕可能是每個防水企業的主攻方向，北新也自然不會放過這個“萬億市場”。
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