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慧正資訊：今年兩會(huì)，“好房子”成為熱議話題，更是首次寫(xiě)入政府工作報(bào)告中。對(duì)于政府工作報(bào)告中提到的“優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)和土地利用方式”，有專(zhuān)家認(rèn)為，本質(zhì)上就是要做好“四好”工作，即建設(shè)“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”。隨著“好房子”政策利好的持續(xù)釋放，將成為今年推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重要工作抓手。
圖源：央視新聞
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“好房子”將給防水行業(yè)帶來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)
在3月9日下午舉行的十四屆全國(guó)人大三次會(huì)議民生主題記者會(huì)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹對(duì)“好房子”作了進(jìn)一步闡述。
倪虹表示，人民群眾的住房需求，正在從“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向“好不好”，建設(shè)“好房子”直接關(guān)系到人民群眾的獲得感、幸福感。住房發(fā)展，歸根到底，就是順應(yīng)人民群眾的高品質(zhì)居住需要，來(lái)加快建設(shè)“好房子”。倪虹強(qiáng)調(diào)，各地首先要把保障房建成“好房子”，政府的民生工程一定要帶頭。其次，不僅要把新房子建成“好房子”,也要結(jié)合城市更新，采取多種方式，把老房子想辦法改造成“好房子”。
據(jù)了解，目前各地已經(jīng)開(kāi)始從標(biāo)準(zhǔn)、政策、示范、監(jiān)管、產(chǎn)業(yè)等方面，開(kāi)展好房子建設(shè)探索實(shí)踐。山東、湖北、重慶等地開(kāi)始編制或已經(jīng)編制完成了高品質(zhì)住宅標(biāo)準(zhǔn)，圍繞審批流程、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建造、物業(yè)運(yùn)維等環(huán)境，明確了高品質(zhì)住房的發(fā)展要求。
此外，政府工作報(bào)告中還提出了今年將“持續(xù)推進(jìn)城市更新和城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，統(tǒng)籌城市低效用地再開(kāi)發(fā)”。據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部消息，今年我國(guó)將謀劃實(shí)施一批城市更新改造項(xiàng)目，全面完成2000年底前建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)，持續(xù)實(shí)施完整社區(qū)建設(shè)、既有建筑改造利用和老舊街區(qū)更新改造等民生工程、發(fā)展工程。目前，城市更新也是政府投資的支持重點(diǎn)。國(guó)家發(fā)展改革委此前表示，在提前下達(dá)的2025年部分“兩重”建設(shè)項(xiàng)目清單和中央預(yù)算內(nèi)投資計(jì)劃當(dāng)中，優(yōu)先支持一批城市更新重點(diǎn)項(xiàng)目。由此看出，中央相關(guān)部門(mén)推進(jìn)城市更新的步伐也在加快，防水行業(yè)的春天或許真的要來(lái)了。
02
“不缺房子，缺好房子”，是推動(dòng)建筑行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的契機(jī)
目前，中國(guó)不缺房子但缺好房子，并且好房子離不開(kāi)好制度。今年政府工作報(bào)告首次把穩(wěn)住樓市股市寫(xiě)進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展總體要求，有力支持民營(yíng)經(jīng)濟(jì)與改善民生，對(duì)于防水行業(yè)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是重大利好。同時(shí)，全國(guó)政協(xié)委員、三棵樹(shù)涂料股份有限公司董事長(zhǎng)兼總裁洪杰建議，“出臺(tái)相關(guān)行政法規(guī)條例，明確對(duì)一定樓齡老舊房屋進(jìn)行定期強(qiáng)制體檢和維修的制度安排；進(jìn)一步完善既有房屋體檢和維修的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋安全管理的規(guī)范化和科學(xué)化；簡(jiǎn)化住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用流程，降低住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用門(mén)檻等，呼吁加快構(gòu)建老舊房屋養(yǎng)老與維修體系。”
這一建議，受到了中國(guó)建筑防水協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)朱冬青、科順股份董事長(zhǎng)陳偉忠、凱倫股份董事長(zhǎng)錢(qián)林弟的高度認(rèn)同。
朱冬青認(rèn)為，這一建議十分契合國(guó)內(nèi)建筑業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，更是推動(dòng)建筑、建材等相關(guān)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展重要抓手。由于當(dāng)下既有建筑維修改造的市場(chǎng)機(jī)制尚未建立，既有建筑維修改造市場(chǎng)這塊大蛋糕“看得見(jiàn)但摸不著”，且公共維修基金使用困難，而政府幾乎是老舊改和城市更新的唯一資金來(lái)源，不可持續(xù)。
陳偉忠表示，這一建議直擊當(dāng)前城市更新與既有建筑維護(hù)的關(guān)鍵問(wèn)題，強(qiáng)調(diào)了對(duì)老舊房屋進(jìn)行定期強(qiáng)制體檢和維修的重要性。
給老舊房屋養(yǎng)老，助力煥新時(shí)代，是一項(xiàng)系統(tǒng)性工程。科順股份愿做這一民生事業(yè)的堅(jiān)定支持者和參與者，將與政府部門(mén)、行業(yè)協(xié)會(huì)以及同行企業(yè)緊密合作，共同推廣房屋體檢和維修制度，助力構(gòu)建安全、綠色、可持續(xù)的“房屋養(yǎng)老”體系，一起踐行對(duì)“延展建筑生命 守護(hù)美好生活”的使命承諾！
此外，錢(qián)林弟高度認(rèn)同洪杰委員提出的“構(gòu)建老舊房屋養(yǎng)老與維修體系”建議。這不僅關(guān)乎億萬(wàn)居民的安居樂(lè)業(yè)，更是推動(dòng)建筑行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的重要契機(jī)。
在科順和凱倫發(fā)聲贊同洪杰支持建筑適老化改造，促使政策加大對(duì)防水修繕和品質(zhì)的要求后，也利好了凱倫和科順，直接體現(xiàn)在了3月10日的股價(jià)上，分別上漲3.24%和8.65%，反映市場(chǎng)對(duì)政策敏感度提升。目前，能否做出好房子，如何做出好房子，是每個(gè)防水企業(yè)的首要事情了。
03
“老破小”逆襲，也是防水企業(yè)的“逆襲”
在面對(duì)“老破小”逆襲成“好房子”，對(duì)于防水企業(yè)來(lái)說(shuō)，是如何在技術(shù)、產(chǎn)品等方面下功夫。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹也表示，特別是房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè)應(yīng)當(dāng)看到，建設(shè)“好房子”是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的新賽道，今后企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，拼的是新科技、高質(zhì)量、好服務(wù)，誰(shuí)能抓住這次轉(zhuǎn)型的好機(jī)會(huì)，誰(shuí)能為群眾建設(shè)“好房子”、提供好服務(wù)，誰(shuí)就會(huì)有市場(chǎng)、有發(fā)展、有更好的未來(lái)。有機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)2025年老舊小區(qū)改造市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)7659億元，在“好房子”的驅(qū)動(dòng)下，企業(yè)需要以技術(shù)突破破解舊改痛點(diǎn)，以服務(wù)創(chuàng)新提升客戶粘性，才能在千億市場(chǎng)中占據(jù)先機(jī)。
縱觀2024年，受下游市場(chǎng)走弱需求下降、大宗原材料價(jià)格持續(xù)高位運(yùn)行等因素影響，防水行業(yè)周期下行，加速出清，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇。結(jié)合國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，建筑防水材料2024年總產(chǎn)量為25.38億平方米，同比下降16.8%。但是，自從2024年9月26日首次提出促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)以來(lái)，房屋成交面積環(huán)比回升，且房?jī)r(jià)有所企穩(wěn)跡象，再加上此次“好房子”的提出，防水企業(yè)或?qū)⒆叱龅禺a(chǎn)陰霾，但是卻也提出了更高的要求，提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品與服務(wù)才是發(fā)展的根本。目前，東方雨虹、科順、北新、三棵樹(shù)等防水企業(yè)都在修繕市場(chǎng)進(jìn)行全國(guó)布局。其中，北新自2025年以來(lái)，一月連簽20家修繕企業(yè)，可以看出防水修繕市場(chǎng)未來(lái)具備了無(wú)限可能。
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