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慧正資訊：2025年3月8日，全國政協委員、三棵樹涂料股份有限公司董事長兼總裁洪杰在兩會建議：建議“推廣房屋體檢和維修制度推動產業轉型升級”，建議盡快出臺相關行政法規條例，明確對一定樓齡老舊房屋進行定期強制體檢和維修的制度安排；進一步完善既有房屋體檢和維修的技術標準，確保房屋安全管理的規范化和科學化；簡化住宅專項維修資金使用流程，降低住宅專項維修資金的使用門檻等，呼吁加快構建老舊房屋養老與維修體系。
作為深耕建筑建材領域二十余載的企業經營者，錢林弟高度認同洪杰委員提出的“構建老舊房屋養老與維修體系”提案。這不僅關乎億萬居民的安居樂業，更是推動建筑行業高質量發展的重要契機。現結合凱倫股份的實踐經驗與行業觀察，從三方面闡述支持該提案的思考。
一、從行業實踐看提案的現實緊迫性
正如洪杰委員所言，建筑安全風險與居住品質退化已形成“復合型民生痛點”，不僅影響正常的生活節奏，也是一筆不小的經濟支出，城市住宅維修資金儲備量和使用率不足、社會面資金閑置與居民自籌困難的矛盾亟待破解。在此背景下，定期維護的建筑維修成本較“事后補救”帶來的資金支出和資源浪費則會大大減少。因此，建立強制體檢和預防性維修機制，既是對群眾生命財產安全的必要保障，也是實現社會資源優化配置的有效路徑。
二、圍繞綠色建筑，尋求制度創新
面對當前法律和機制的相關缺失，中國建筑防水協會秘書長朱冬青先生建議可以借鑒發達國家和地區的經驗，并列舉了日本、新加坡等地的相關政策，我對此深表贊同。事實上，“高齡房屋”在歐洲也屢見不鮮，以德國聯邦統計局2014年的報告為例，全德四分之三的住房都始建于1950年之后，而其中又屬60/70年代為最高峰，在此期間建造的房屋占到了全德住房總量的約30%，而新世紀新建房屋不足20%。面對“高齡房屋”，德國政府一針對“實用性翻修”的津貼，可提供總改造費用的12.5%，二針對“節能性翻修”的津貼，目前提供最長30年期限的貸款，利率僅為0.75%。此外，根據改造后房屋耗能等級的不同，還提供20%-40%的還款優惠。
從我國當前的節能降碳需求出發，可以充分借鑒德國相關經驗，圍繞綠色建筑需求，建立專項申請渠道，構建政府補貼+自籌資金+低息貸款的多元資金池，在提升建筑品質同時，進一步降低全社會的資源和能耗。
三、以技術創新支撐體系化解決方案
城市更新由于涉及到規劃、定位、招商、運營等復雜的業務鏈條，需要對全盤全周期有全面的把控能力，需要有專業的供應商團隊參與其中，協助工程方實現更高標準的工程質量規范，滿足居民和業主的高品質居住需求。針對老舊建筑修繕的特殊需求，也需要企業不斷提升自主研發能力，通過技術創新、材料創新、工法創新來降低傳統防水系統壽命短、維修難的問題，支撐起“檢測評估-方案設計-材料供應-施工維保”的全周期服務體系。
近年來，凱倫股份在哈爾濱道外區、浙江臺州椒江橋東、河北唐山市路北區等舊改/棚改項目中主動實踐應用公司的高分子預鋪防水體系，取得了良好的效果反饋。未來，我們也期待在協會的組織牽頭下組建健康修繕產業聯盟，推動、建立并完善從材料認證到施工資質的全鏈條標準體系，形成可復制的城市更新解決方案。站在“十四五”城市更新的關鍵節點，構建房屋養老體系正當其時。我們呼吁更多企業投身這場"建筑適老化改造"行動，積極布局建筑修繕業務，建設覆蓋全國的“城市建筑醫院”服務網絡，盤活市場需求，解決民生需要，共同守護中國人的安居夢想，讓每棟建筑都能在精心養護中實現價值再生。
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