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慧正資訊消息，受國家對房地產行業金融政策的支持性調整，本周上游建材領域上市公司市值正在持續得到修復，尤其以防水涂料、建筑涂料和保溫材料企業的變化較為明顯。
公司 |
本周末流通市值 |
本周市值增減 |
亞士創能 |
47.75億 |
11.85% |
科順股份 |
118.86億 |
6.87% |
東方雨虹 |
645.51億 |
6.77% |
北新建材 |
430.15億 |
2.53% |
凱倫股份 |
39.77億 |
2.21% |
偉星建材 |
314.54億 |
1.50% |
三棵樹 |
445.85億 |
1.23% |
11月18，證監會發布就《關于深化公司債券注冊制改革的指導意見(征求意見稿)》(下稱《指導意見》)公開征求意見，支持房地產企業合理債券融資需求，提升民營企業債券融資的可得性和便利性。
《指導意見》提出，一是構建公開透明、規范有序、廉潔高效的公司債券注冊體系；二是壓實發行人主體責任，督促中介機構履職盡責；三是強化公司債券存續期管理，暢通出清渠道；四是依法打擊債券違法違規行為，切實保護投資者合法權益。
《指導意見》公開征求意見的發布，對提振房地產行業起到了積極的作用。
其后，在11月21日，央行、銀保監會聯合召開全國性商業銀行信貸工作座談會。會議強調，全國性商業銀行要全面落實房地產長效機制，因城施策實施好差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。保持房地產融資平穩有序，穩定房地產企業開發貸款、建筑企業貸款投放，支持個人住房貸款合理需求，支持開發貸款、信托貸款等存量融資在保證債權安全的前提下合理展期。
人民銀行行長易綱在會議發言中表示，房地產業關聯很多上下游行業，其良性循環對經濟健康發展具有重要意義。當前房地產市場出現了一些調整，人民銀行配合有關部門和地方政府，“一城一策”用好政策工具箱，降低了個人住房貸款利率和首付比例，支持剛性和改善性住房需求。針對前期一些房企風險暴露導致逾期交房，易綱補充，人民銀行出臺2000億元“保交樓”專項借款，支持已售住房的建設交付，并研究設立了鼓勵商業銀行支持“保交樓”結構性政策工具。
11月23日，中國農業銀行與中海發展、華潤置地、萬科集團、龍湖集團、金地集團五家房企舉行銀企戰略合作協議簽約儀式。雙方將圍繞商品房、保障房、城市更新等重點領域，在房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、債券承銷與投資等業務方面，進一步加深合作，建立長期穩定的合作關系。
同日，交通銀行與萬科集團、美的置業分別簽署全面戰略合作協議。根據協議，交行將為萬科集團提供人民幣1000億元意向性綜合授信額度，并提供多元化融資服務，包括但不限于房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、保函、供應鏈融資、債券投資等。同時，交行將為美的置業提供人民幣200億元意向性綜合授信額度，并提供多元化融資服務，包括但不限于房地產開發貸款、并購貸款、債券投資等。
同日，萬科集團還與中國銀行簽署《戰略合作協議》，進一步深化銀企合作。根據協議，中國銀行將為萬科集團提供不超過1000億元人民幣或等值外幣的意向性授信額度，在房地產開發貸款、并購貸款、債券承銷與投資、個人住房貸款、保函、供應鏈融資等業務領域深化全方位合作。
兩日之后，易綱行長的發言馬上在得到落實。當日晚，中國人民銀行網站發布《中國人民銀行 中國銀行保險監督管理委員會關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》。《通知》提出要保持房地產融資平穩有序、積極做好“保交樓”金融服務、積極配合做好受困房地產企業風險處置、依法保障住房金融消費者合法權益、階段性調整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度等內容。
《通知》中共公布16條具體舉措：
1、穩定房地產開發貸款投放；
2、支持個人住房貸款合理需求
3、穩定建筑企業信貸投放；
4、支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期；
5、保持債券融資基本穩定；
6、保持信托等資管產品融資穩定；
7、支持開發性政策性銀行提供“保交樓”專項借款；
8、鼓勵金融機構提供配套融資支持；
9、做好房地產項目并購金融支持；
10、積極探索市場化支持方式；
11、鼓勵依法自主協商延期還本付息；
12、切實保護延期貸款的個人征信權益；
13、延長房地產貸款集中度管理政策過渡期安排；
14、階段性優化房地產項目并購融資政策；
15、優化住房租賃信貸服務；
16、拓寬住房租賃市場多元化融資渠道。
11月以來的政策開始側重于加大供給端資金支持，這將有助于降低房地產市場硬著陸風險，但從政策底到市場底的傳導仍需時日。
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