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慧正資訊：11月12日晚，中國人民銀行和銀保監會聯合發布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》。文件從保持房地產融資平穩有序、積極做好“保交樓”金融服務、積極配合做好受困房地產企業風險處置三個方面，明確了16項舉措支持促進房地產市場平穩健康發展，涵蓋開發貸、信托貸款、并購貸款、貸款展期、保交樓、個人房貸、個人征信、租賃市場等大致16條利好房地產行業的政策措施。具體內容如下：
1、穩定房地產開發貸款投放；
2、支持個人住房貸款合理需求；
3、穩定建筑企業信貸投放；
4、支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期；
5、保持債券融資基本穩定；
6、保持信托等資管產品融資穩定；
7、支持開發性政策性銀行提供“保交樓”專項借款；
8、鼓勵金融機構提供配套融資支持；
9、做好房地產項目并購金融支持；
10、積極探索市場化支持方式；
11、鼓勵依法自主協商延期還本付息；
12、切實保護延期貸款的個人征信權益；
13、延長房地產貸款集中度管理政策過渡期安排；
14、階段性優化房地產項目并購融資政策；
15、優化租房租賃信貸服務；
16、拓寬租房租賃市場多元化融資渠道。
受《16條》利好加持，11月14日，A股開盤后房地產開發板塊開盤迎來大漲，截至今日收盤，79家企業飄紅，板塊指數上漲2.09%，達到3511.03。港股不設漲跌停板，地產發展商更是迎來大漲，92家飄紅。其中德信中國領銜大漲110.91%，碧桂園大漲45.54%。
防水股市
消費建材作為房地產開發的上游，受此影響應聲普漲。
券商觀點
樓市寬松的政策出臺，產業繼續鞏固基礎等待數據的好轉。
從宏觀層面來看，國外核心通脹有所下降，貨幣寬松的期望也很高。房地產業的需求方面，雖然當前樓市數據依然處于底部，但今年年初出臺了大量的樓市調控，主要是針對樓市調控的放松，以及保障交付的力度。最近，隨著房地產企業的金融政策出臺，私人房地產債務融資支持工具的擴充，以及對本地優秀的私人企業進行發行，中債增將會提供更多的信用，私人房地產的資金壓力將得到釋放，等待政策落地后的房地產數據改善，而消費建材短期有望迎來行業估值修復的新行情。
穩定發展的主旋律加上優化的防疫措施，非住宅+ C端的需求得到了充分的釋放。
當前各大建材企業在房地產下游的基礎上，還不斷向非房基建類及C端零售領域業務拓展。并不斷優化下游用戶，強化零售和工程部的建設。目前，基建穩定發展依然是投資項目中的一項重點，與此同時，疫情防控措施的出臺也是起到了很大的幫助。如果疫情、防疫等因素的影響逐漸緩解，項目進度將會加速，家庭裝修需求重啟，下游非房工程和C端市場空間將得到釋放。
成本壓力有所緩和，基本面預期改善，業績盈利筑底修復可期。
由于下游房地產的壓力以及原料成本的上升，從2021第三季度開始，消費建材板塊的表現受到壓力，2022第三季度或將是一個底部。當前，原材料的價格處于下跌的范圍內，一些龍頭公司第三季度業績和盈利已經初步完成了修正。多個龍頭企業在大 B房地產領域進行經營策略的重新定位，強化 B、 C級的銷售渠道，加之一些新的新產品和新業務的迅速增長，第四季度發貨量、盈利水平均有望迎來改善，未來業績端和現金流表現或逐季修復。
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