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慧正資訊：滲漏，尤其是建筑地下防水工程的滲漏，又被稱作建筑的“癌癥”。建筑地下防水工程的滲漏每年給消費者和社會造成了巨大經濟損失和資源浪費的同時，還嚴重制約了建筑物的生命周期。更為重要的是，滲漏意味著地下混凝土結構可能存有缺陷，如酥松、孔洞、貫通裂縫等等。在地下水的侵蝕下，隨著時間的累積，這些缺陷會逐漸擴大，導致鋼筋銹蝕、混凝土劣化等一系列問題，損傷建筑結構，引發建筑形態改變，危害建筑安全。
在建筑防水行業發展的早期以瀝青、油氈油紙等作為代表的防水材料開始出現替代了黃泥灰瓦的傳統防水體系，雖然在一定程度上相較于以前有了較大提升但滲漏這一根本性問題并沒有得到有效解決。當時的部分企業認為問題出在防水產品質量自身，于是在相當一段時間內質量成為眾多防水企業關注的焦點。然而房屋滲漏依舊時有發生。察覺產品質量并不是房屋滲漏高發的決定性因素后，許多防水企業開始加大產品的研發力度，力圖通過科技手段提升防水能力解決房屋滲漏。但從實際來看效果并不明顯，滲漏這一現象依舊沒有得到解決。這時部分防水企業才意識到問題可能出在人身上。大力發展新材料和新工藝，在提升性能的同時也提高了施工的難度，以前施工的老工藝可能不適用于當前的防水產品了。外加上施工人員缺少標準化施工流程和專業化的培訓，使得滲漏仍然作為建筑“頑疾”沒有得到徹底改善。
圖片來源：包圖網
那么房屋滲漏究竟有哪些危害？
1、降低房屋使用年限
隨著城市化的快速推進和棚戶區安居工程等一系列事件的影響下，越來越多的人搬進了樓房。頻發的房屋滲漏事故不僅僅嚴重影響生活質量，更為嚴重的是會給房屋帶來生活隱患。長時間的滲漏侵蝕使得作為房屋骨架的鋼結構和鋼筋層被嚴重侵蝕，水泥脫落從而出現裂縫。這會產生房屋的基礎受損、結構承載力大大降低等一系列問題。
2、影響鄰里關系
衛生間、廚房、帶洗衣槽的陽臺作為近些年來是房屋滲漏投訴的重災區。由于樓房的特殊性，樓上的防水層出現問題城門失火殃及池魚，鄰居是房屋滲漏最直接的受害者。出現房屋滲漏不僅僅使得鄰里關系變得緊張，甚至出現鄰里糾紛。而且后期房屋修繕和滲漏造成的賠償問題也會為業主帶來經濟上不小的損失。
3、影響身體健康
長時期高濕度的環境下難免會產生有害菌群，影響居住者的身體健康。房屋長期滲漏，高濕環境下會導致墻皮脫落因此滋生霉菌，這些真菌散布的孢子進入人的呼吸系統會誘發疾病影響居住者身體健康。另外潮濕的環境會使風濕性關節炎和皮膚病發病風險提高。如果有正處于術后康復的病人，潮濕的環境還坑會引起傷口的感染嚴重的還會危及生命。
圖片來源：鄭州新聞網
房屋滲漏的危害遠不止以上這些，然而無論是衛生間、廚房、帶洗衣槽的陽臺這些高風險區域還是房屋其他地方發生了滲漏，其主不乏以下三個原因。一是防水材料自身的質量問題；二是防水施工方案或材料選擇不當；三是錯誤的施工方式引起的防水性能減弱。
首先對產品質量來說，防水行業市場假貨橫行的事件屢有發生，特別是頭部企業的產品更是成為眾矢之的，為此各大防水企業絞盡腦汁不斷進行防偽升級工作改善市場環境。隨著防偽技術的不斷升級，正規防水材料占有率的增加再加上消費者消費觀的轉變，產品質量問題導致的房屋滲漏情況有了明顯改善；而對于防水方案選擇不當、防水材料選擇不正確和施工不規范等問題歸根結底是防水從業者的業務能力參差不齊，外加上缺乏專業的施工體系培訓。標準化確實是改善當前施工質量行之有效的方法之一，而目前真正做到標準化施工的企業少之又少。新材料和新技術的升級換代隨之而來需要的是施工工藝的更新提升。不正確的施工方式會降低防水工程的壽命，是新材料的防水能力大打折扣。然而目前防水市場上只有部分頭部和腰部企業意識到要打造標準化專業化的施工流程的重要性。建筑修繕作為一個新興領域，涉及多個專業技術領域，是一個對技術要求非常高的系統工程。因此標準化專業化的施工對于保障防水工程的壽命可以說是至關重要。
不過隨著行業對從業人員“寬進嚴出”政策，防水從業者的業務能力正在穩步提升。另外像東方雨虹這樣的知名防水企業開始帶頭與協會專家一起制定符合當前情況的標準化流程。并進軍房屋修繕領域，擴充防水修繕市場；不僅如此，行業標準的獲批也能在一定程度上規范防水施工的標準化和專業化，據悉僅在2020年就有5項行業標準得到獲批。標準化和專業化正在逐步得到推進。隨著防水行業標準化和從業者的專業化進程的推進，相信未來房屋滲漏事故將會呈現下降趨勢。
住建部發言人和頭部防水企業代表也曾在公開場合也多次提及，防水領軍企業要帶頭把控產品質量，系統把控防水各個環節，提升防水工程質量實現防水體系與建筑體系同壽命的最終目標。隨著“十四五”舊改步入正軌，大批量房屋防水修繕工程將為防水企業帶來更多機遇，房屋滲漏這一防水“頑疾”能否得到有效改善，這將是對防水行業施工能力和標準化推進的一次大考。防水工程壽命的提升和房屋滲漏事故的減少并非一朝一夕之功，這需要全體防水人的共同努力，這既是機遇，同時也是挑戰。
面對空前的機遇與挑戰，為宣傳建筑防水的重要性和房屋滲漏危害性，提升社會關注度和公眾防水意識，擴大有效需求和引導合理消費，加強技術交流和促進全產業鏈發展，經中國建筑防水協會八屆一次會員代表大會審議通過，將每年5月28日設立成為“防水日”。由中國建筑防水協會主辦的首屆“528防水日”即將到來，本屆“528防水日”以“砥礪前行 向陽而生”為宣傳主題，以“讓建筑更安全 讓生活更美好”為口號。期間還有眾多行業內的頂尖專家、企業技術負責人和行業代表將參與五個平行分論壇和一個主論壇，其目的是為了促進防水全產業鏈質量提升；保證行業供應鏈安全，交流新技術，新工藝、新設備和洞察市場走勢為防水企業的高質量發展保駕護航。
部分素材來源：中國建筑防水協會
中國知網
包圖網
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