手撕墻 地下室全被淹 33個問題待整改
據業主介紹，中梁壹號院小區在開發時是宜興市的“地王”，銷售也是以豪宅作為賣點，每平米價格為1萬3千元，比周邊小區高出了30%。去年9月，本應收房的業主們來到現場查看，情況卻讓他們大跌眼鏡。
業主發現外墻漆面已經開裂，甚至用手一撕就掉下來一大片漆皮，業主稱之為“手撕墻”；地下排水管網由于施工時缺乏保護，竟然已經壓扁了。
一位業主拍了一條小視頻：“看著都心酸”。
經過業主的反復交涉，開發商終于在去年底對小區外墻進行了重新粉刷。然而雨污水管網的問題，卻在前段時間的梅雨季暴露出來了。
“整個地下室全部淹掉”
下暴雨的時候，小區整個的雨污水管道不暢通，下水井不但不排水，甚至還向外冒水。業主致電相關部門，給出的回復是，小區的雨污水管道設計有問題。
記者在現場看到，小區大門后的地下車庫入口處是一片低洼地。據業主介紹，這是開發商為了保證地下車庫的坡度達標故意挖出來的。低洼地導致小區內外的雨水直接流向這里，進而灌進地下車庫。
在地下室，記者看到，幾臺大型抽濕機不停運轉，但墻面上的水跡仍然清晰可辨。
業主介紹，水最大的時候，地下車庫的水位甚至超過一米，幾臺抽水泵同時運轉，水位才慢慢下降。但是30公分左右的水位仍然保持了好幾天時間。
中梁一號院小區的業主通過和住建部門確認，總結了包括地下室房頂漏水、管線安裝不規范等33個質量問題提交給了開發商。合同約定是2019年9月份交房，到現在已經逾期了將近一年，交付還是遙遙無期，這讓業主們都很焦慮。
“你交房的同時，你違約金必須付出來，現金”
業主出具的購房合同上明確寫道：自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付購房款萬分之三的違約金，但該違約金總額最高不超過受買人已付房款的10%。每戶違約金平均在30萬元左右。
一位業主告訴記者，整個小區的違約金總共大概九千萬到一個億。業主也曾和開發商進行過交涉，開發商給他們的回復是：現在沒錢，如果要，就起訴。
“怎么判怎么來吧”
針對這些問題，記者找到了中梁一號院項目的負責人。
負責人表示，他們正在制定解決方案。但是記者追問具體的時間節點，開發商卻無法給出，只是說他們也想盡快，不想捂在手上。至于違約金，開發商表示，可以走法律程序解決。
同樣地，記者也走訪了住建部門。宜興市住建局介紹，針對中梁一號院小區車庫斜坡倒灌等質量問題，住建部門已經介入，并督促開發商予以整改。工作人員表示，他們已經約談了相關負責人，負責人表示，企業給出的期限是7月30日，但是該名工作人員表示：“他們8月20日能完工就不錯了。”
短評
發稿距離記者采訪已經過去一周時間。據小區業主反映，開發商對于地下車庫灌水問題已經開始整改，但是業主們對整改方案仍不滿意。
前期設計施工質量差，后期返工，付出更多成本的同時，折騰了自己也得罪了業主，甚至還要賠償違約金。
尊重業主，也是尊重企業自身。
