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租戶：商鋪16處漏水 損失高達百萬
近日，柳州市民閻女士向媒體求助，她在榮和天譽租賃的860多平方米商鋪就會出現嚴重滲水漏水的情況，初步檢查有16處地方漏水。
去年10月，閻女士在榮和天譽15棟2樓租賃了13間商鋪，總面積860多平方米，準備用于開設教育培訓機構，在和房開商簽好租賃協議后，閻女士立即投入設計裝修，將原來的商鋪墻面打通，重新隔出了11間教室，預計在今年3月招生運營。
然而，讓閻女士沒想到的是，前段時間柳州下完幾場大雨后，商鋪開始出現了漏水的情況。“我們室內設計的團隊是從杭州請的，商鋪內光是砸墻就花了十幾萬，每間教室都做個隔斷，隔斷里面還有隔音棉，再加上教學設施和電器，前期投入有140多萬。現在漏水，我們很焦慮。”
在閻女士租賃的商鋪現場看到，數間培訓教室已經初見雛形，大部分地面已經鋪設好了木地板，沒有鋪設地板的部分堆積著一灘水，深度有3厘米左右，剛剛沒過腳面，部分教室的墻角、地面都有水印或者發霉的現象。
“初步檢查過，有16處地方漏水，物業說幫修補了7處，但現在不下雨了，商鋪內還是有水滴下來。”
不下雨為何仍會漏水？閻女士懷疑，這可能和商鋪上面是露臺有關，又或是與房屋質量有關。原來三樓露臺地面上種植著花圃，雨季的時候泥土易吸水，而關鍵地下防水可能沒做好，隨時可能會出現漏水現象。
針對商鋪漏水的問題，物業和樓管表示要向上匯報，但遲遲沒有答復。
對此，閻女士表示，如果漏水問題不能徹底解決的話，這樣的商鋪達不到經營要求，也沒有保障，她希望能和房開商終止合同，并賠償前期投入的裝修費、員工工資、加盟培訓餐旅費等一系列費用，共計177萬余元。
房開商：房屋漏水原因不明，需相關機構認定
針對房屋滲漏水保障的問題，開發商工作人員表示：“滲漏水大的部位，如果修復完之后，一般不會有什么問題。關鍵是其他業主在進行戶內裝修時，有沒有把防水這塊做到位，這一塊我們是不可控的。”
工作人員同時表示，閻女士要求賠償的177萬余元到底合不合理，目前還不能判定。對于滲漏原因需要進行核實。
在沒有確定原因之前，是沒有辦法和你去談賠償問題的。至于解除合同的要求，我們會向公司溝通。但至于賠償的要求，如果雙方達不成一致，建議還是走司法程序，由雙方都認可的相關機構鑒定房屋漏水的原因，再進一步協商。”
律師則表示，根據閻女士所簽的租賃協議，如果要求終止合同的話，目前事情還沒有達到法定的合同解除事由。至于閻女士提出的賠償要求，還得看漏水的原因到底是由誰造成的。“這個因果關系是由誰來承擔的，才是賠償的關鍵”。
此外，律師提醒，商鋪在裝修過程中，如果涉及大型的裝修，建議當事人將裝修方案和設計圖紙交由房屋安全鑒定部門進行評估，裝修時也要對房屋進行勘察，這樣對人身安全和經濟投入都比較有保障。
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