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慧正資訊：吉林省政府新聞辦于2020年1月3日上午10時在吉林省政務大廳新聞發布廳召開吉林省城鎮老舊小區改造工作新聞發布會。會上，相關領導表示關于吉林省城鎮老舊小區改造工作是吉林省近年來高度重視、積極推進的一項民生工程。
吉林省住房和城鄉建設廳廳長孫眾志表示，城鎮老舊小區因開發建設較早，普遍存在規劃建設標準不高、失養失修失管嚴重、市政配套設施不完善、社會服務設施不健全等問題，居民改造的呼聲非常強烈。2018年，省政府出臺《吉林省城市管理效能提升三年行動方案》，將老舊小區整治提升作為六個專項行動之一統籌推進，當年全省完成改造1553萬平方米。從2019年起，中央對城鎮老舊小區改造給予資金支持，我省831個老舊小區、建筑面積1566.7萬平方米、約21.8萬戶納入2019年度中央資金支持范圍，截止目前，已完成改造小區303個、正在改造226個，其余302個也已經完成前期工作，具備開工條件。
2020 年全省47個市縣共計改造1945個小區、涉及居民約27萬戶。目前，各市縣已經形成詳細任務臺帳，任務明確到具體的改造小區。改造內容。主要是“四改”：改善房屋功能、改造基礎設施、改進公共服務和改觀居住環境。其中，房屋功能主要圍繞維修屋面防水;修復樓道燈;修繕破損的樓宇門、屋檐、臺階、樓梯扶手;維修改造房屋外墻及公共樓道墻面;具備條件的設置門禁。實施建筑節能改造，支持可再生能源應用，推廣節能、節水器具。鼓勵開展加裝電梯試點。
在市縣財政部門如何參與支持老舊小區改造工作中，省財政廳二級巡視員劉本杰表示，市縣財政部門作為政府職能部門，要在當地政府統一領導下，主動參與，積極發揮職能作用，配合住建部門，全力做好老舊小區改造工作。具體包括：一是配合做好計劃申報工作。要按照盡力而為、量力而行的原則，根據本地財力做好申報改造項目的財政承受能力評估，把改造資金全部納入預算，不得形成資金缺口，堅決遏制新增政府隱性債務。二是加快預算執行。要主動與住建部門溝通銜接，督促項目建設單位加快工程進度，對省財政已經下達的36.7億元補助資金(其中：2019年16.3億元;提前下達2020年20.4億元)嚴格按照資金使用范圍撥付資金，加快支出進度。三是加強資金監管。要按照新修訂的《吉林省城鎮保障性安居工程專項資金管理辦法》(吉財綜[2019]847號)的規定，加強資金管理和監督，做到專款專用，對發現弄虛作假，套取、擠占、挪用資金的，按財經法紀嚴肅處理。四是開展績效評價。按照加強績效管理要求，省財政廳已經把績效評價結果作為資金分配的因素之一，各市縣財政部門要密切配合住建部門按照確定的績效目標認真開展績效評價，提高資金使用效益。
似乎隨著今年6月，國務院部署推進城鎮老舊小區改造，全國范圍開展、涉及上億人的大工程和大戰略，初步估算老舊社區改造的總投資額可高達4萬億，舊改的浪潮似乎一夜之間席卷全國各地。其實不然，舊改政策早在2017年底，住建部在廈門、廣州等15 個城市老舊小區改造試點就已經初見端倪；緊接著2018 年，各個地區不約而同密集推出了老舊小區改造計劃與方案；而到了2019 年，老舊小區改造正式上升到國家高度，推進步伐加速，全國紛紛響應。
今年10月，河南省召開百城建設提質工程暨文明城市創建工作推進會，省長陳潤兒指出，城鎮老舊小區改造是百城建設提質的應有之義和重要階段性任務，“群眾有期盼、市場有機遇、實踐有經驗、政府有責任”，要按照“市區主導、政策支持、業主參與、市場運作”的原則大力推進。2019年河南省城鎮老舊小區改造3883個，涉及群眾50萬戶，預計投資80多億元，獲得中央財政資金支持45億元。
陜西省緊隨其后，財政下達13.4億元支持全省城鎮老舊小區改造，涉及10.99萬戶居民、2783棟樓、460個小區、約966.5萬平米的綜合改造。
12月17日，國家相關領導在住建部強調以城市更新為契機做好老舊小區改造，指導各地因地制宜開展工作。
12月18日，召開中央國家機關老舊小區綜合整治工作動員部署會議，傳達國務院專題會議精神，講解《中央國家機關老舊小區綜合整治工作方案（2020-2022年）》，動員深入推進中央國家機關老舊小區綜合整治，力爭2022年底前基本完成中央國家機關本級老舊小區節能綜合改造。
12月25日下午，住建部官網公布了6部委聯合印發的《關于整頓規范住房租賃市場秩序的意見》。其中最引人注目的一條是，未來商業辦公用房、工業廠房都可以依法改造成租賃住房。
可以說，2019年房地產的大勢接近了一個臨界點，從量變到質變，從棚改的公租房到租賃市場到老舊小區改造，更加健康有序的發展。
相關報告顯示，此輪舊改涉及約40億平米老舊小區改造，有望拉動防水卷材需求超過300億，節能改造和屋面板更換則會帶來約180億保溫材料需求，如果考慮內墻涂料的話，更會新增建筑涂料需求400 億元。
歷史性的機遇就在眼前，誰能站在風口第一線？
波動愈大，迷惘越深，唯清醒者獨存。東方雨虹集團提出“去偽存真、剛骨安身”的經營理念，對標北京“協和醫院”，強調要以“自我革新”的態勢去跨越建筑修繕市場當面混亂的發展階段，重新定義建筑修繕行業的服務價值。
對待修繕，技術領先，在技術領域的投入永遠沒有預算，雨虹修繕從房屋滲漏“下手”，保持匠心傳承，以工匠精神解決問題，時刻保持高效、專業的發展態勢，行走于行業的前端、社會的前沿，引領市場，推動規范、正規的良性行業發展態勢，最終建立修繕的協和醫院。
而“協和醫院”的建成非一日之功，自2017年雨虹修繕提出“百城千店”的戰略發展布局，到如今雨虹修繕在全國開展服務中心達164家，覆蓋30個省份和區域，涵蓋143個城市，歷時2年有余，方鑄造“建筑醫院”雛形。
未來，雨虹修繕將逐步實現從快速擴張到提高經營質量、從跑馬圈地到深耕本地市場、從野蠻成長到全面規范管理的戰略布局。迎接這場4萬億的舊改浪潮，以匠心塑造行業的服務的價值，打造專業、規范、正規的建筑修繕服務生態圈，踐行社會責任，為百姓造福。
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