COPYRIGHT©廣州慧正云科技有限公司 www.hzeyun.com 粵ICP備18136962號 增值電信業務經營許可證:粵B2-20201000
慧正資訊：2025年春，“好房子”成為全國兩會的高頻熱詞——當“推動建設安全、舒適、綠色、智慧的好房子”首次被寫入政府工作報告，這條承載著民生期待與城市發展的政策表述，迅速在建材化工產業鏈引發強烈回響。
這一政策“強信號”的背后，是我國建筑業從增量擴張轉向存量提質的歷史性轉折。住建部數據顯示，全國2000年前建成的老舊小區達17萬個，涉及40億平方米建筑面積、超1億戶居民，僅2024年開工改造的5.8萬個小區就釋放了超萬億元的建材需求。當“好房子”從理念變為可落地的政策施工圖，化學建材作為建筑品質的核心載體，其環保性、功能性、耐用性被提升到前所未有的高度——水性涂料、高分子防水卷材、低VOC膠粘劑等綠色產品成為政策補貼清單上的“常客”，空氣凈化涂層、裝配式結構膠等創新材料更是被寫入多地住建部門的“好房子”推薦目錄，標志著行業需求正從“能用”向“好用”“耐用”“綠色用”加速升級。
（圖源：中國政府網）
住房問題既是重大民生關切，更是城市發展的重要課題。在2025中國國際涂料大會上，全國政協委員、中國涂料工業協會副會長、三棵樹涂料股份有限公司董事長兼總裁洪杰緊密圍繞全國兩會精神，剖析行業機遇與挑戰。洪杰指出，持續推進城市更新和城鎮老舊小區改造，“好房子”被首次寫入政府工作報告，明確提出“推動建設安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”，為涂料行業指明發展方向。
當“好房子”從政府工作報告的一行文字，轉化為各地舊改工地的施工圖紙、新建樓盤的綠色標準、建材企業的研發清單，化學建材行業正站在“新質生產力”的起跑線上。這項政策的持續發酵，不僅激活了萬億級存量市場，更催生了技術創新與制度創新的雙重引擎。
市場深度分化：從“紅海內卷”到“藍海突圍”
在政策與市場的雙重作用下，化學建材行業呈現出明顯的分化態勢，企業正從低價競爭的紅海中突圍，在高端化、功能化、智能化的藍海中尋找新機遇。
隨著“好房子”建設成為行業關鍵詞，中國涂料產業正迎來結構性變革。據權威數據預測，2025年涂料行業總產值將突破3700億元，產量達3000萬噸，其中環境友好型產品占比超70%，綠色化已成為不可逆趨勢。細分市場中，1500億元規模的建筑涂料賽道尤為矚目——這一領域既承載著城鎮化進程中的新建需求，更因“城市更新”“舊改煥新”政策釋放出巨量存量空間，與工業涂料（1200億元）、汽車涂料（450億元）共同構成行業增長三極。阿克蘇諾貝爾、三棵樹等國內外巨頭敏銳捕捉政策窗口，同步推出適配“好房子”需求的涂料新品，標志著行業競爭從規模擴張轉向價值深耕。
具體到建筑涂料市場，消費升級與政策紅利正催生功能化產品爆發。2025中國國際涂料大會數據顯示，盡管2024年房地產低迷導致建筑墻面涂料產量占比降至35.1%（同比下降3個百分點），但城市更新、養老社區改造等政策驅動領域逆勢上揚，全年相關投資約3萬億元，帶動具備凈醛抗菌、保溫節能、耐候耐久等功能的內墻涂料需求激增。這種“總量盤整、結構優化”的特征，印證了“好房子”對涂料性能的多維需求——不再局限于基礎裝飾，更聚焦安全防護、健康宜居與長期耐用性的深度融合。
“好房子的本質是人居體驗的系統性升級，涂料作為建筑‘皮膚’，其環保性、功能性與適配性直接影響居住品質。”慧聰涂料網在行業分析中指出，從安全性的防火防霉性能，到舒適性的溫濕度調節功能，再到綠色化的低碳生產工藝，涂料正成為“好房子”建設的關鍵價值載體。在2024年度涂料與防水行業高峰論壇上，買化塑COO陸寧進一步強調，隨著“高質量發展”與“新質生產力”寫入國家戰略，涂料企業的可持續發展能力已從“加分項”變為“必答題”：一方面，數字化轉型將破解存量市場信息碎片化難題，通過AI精準匹配舊改需求與產品方案；另一方面，綠色低碳技術如生物基樹脂、水性工業涂料等，正構建起新的競爭壁壘。
當3700億元的市場蛋糕向環境友好型、功能化產品傾斜，當“好房子”成為連接政策紅利與民生需求的橋梁，一場圍繞綠色技術、數字賦能與場景創新的競爭已全面展開，這不僅是企業突破行業周期的關鍵抉擇，更是推動人居環境與城市發展協同進化的必然路徑。
隨著新建房地產市場增速放緩，行業格局正發生深刻變化。國家統計局數據顯示，2024年房地產開發企業房屋施工面積同比下降12.7%，新開工面積降幅達23.0%，但修繕市場卻逆勢增長20%，占防水材料總需求的38%，首次超越新建市場成為行業增長主力。這一此消彼長的變化，標志著我國建筑業正式進入“新建與修繕并舉”的高質量發展階段：城市更新不再局限于拆舊建新，而是通過老舊小區改造、屋面翻修、海綿城市建設等存量煥新工程，實現“在存量中挖掘增量”的發展模式轉型。
嗅覺敏銳的防水企業早已瞄準這一藍海。東方雨虹、科順、凱倫、德高等頭部企業從產品研發、技術升級到維修網絡布局多管齊下，全面深耕老舊小區防水改造市場。值得注意的是，建筑修繕并非簡單的“修修補補”，其技術鏈條涵蓋信息采集、結構檢測、材料適配、方案設計及施工運維等多個專業領域，亟需建筑結構、材料生產、施工服務等跨領域技術團隊協同支撐。這種對“技術+服務”復合型能力的需求，正推動行業從單一產品競爭轉向產業鏈生態構建。
行業的轉型發展，既需要企業自身的創新突圍，也離不開政策引導與平臺賦能。今年4月3日，買化塑CEO郭喜鴻率隊到訪中國建筑防水協會，與秘書長朱冬青等圍繞行業破局路徑展開深度交流。朱冬青指出，防水行業正處于深度轉型升級期，建筑修繕和工程修繕將成為防水行業的新增長點；他詳細介紹了歐美日及香港的建筑修繕政策及市場情況，對比國內公共維修基金運用情況，分析了洪杰委員兩會建議，重申推動建立20年以上樓齡房屋強制體檢和維修制度，從政策層面激活千億級存量市場。他特別提到，買化塑作為深耕行業20余年的數字化平臺，其在媒體傳播、數據整合方面的優勢，可有效助力政策宣貫與市場教育，加速行業標準化進程。
郭喜鴻回應稱，買化塑正聚焦修繕市場的“數字化+全球化”雙輪驅動：一方面通過AI智能匹配平臺打通修繕需求與企業供給，利用數字化營銷工具幫助中小企業突破地域限制；另一方面依托東南亞、中東的國際云倉及展會資源，助力國產防水材料借“一帶一路”東風出海，填補新興市場城鎮化建設的需求缺口。雙方最終達成共識，將在政策落地推進、出海戰略協同、技術標準共建等領域展開深度合作，通過“政策端引導—技術端支撐—市場端落地”的全鏈條聯動，推動修繕市場從“零散式改造”向“制度化更新”升級。
（圖源：中國建筑防水協會）
從市場數據的劇烈震蕩，到企業行動的精準布局，再到產業鏈的協同破局，我國防水行業正上演著一場從“增量擴張”到“存量精耕”的深刻變革。
此外，在“好房子”建設的國家戰略引領下，建筑領域的裝配式技術推廣正成為膠粘劑產業變革的核心驅動力。根據《“十四五”建筑業發展規劃》，2025年裝配式建筑占新建建筑比例有望突破40%，這直接催生了預制構件連接用結構膠的爆發式需求——預計2025年結構膠市場規模將突破200億元，年增速達25%，遠超行業平均水平。這場由政策與技術共同驅動的變革，不僅讓膠粘劑從傳統輔助材料升級為支撐“綠色建造”的關鍵功能材料，更推動整個行業加速向環保型產品迭代：低毒低揮發的無溶劑型、水性膠粘劑憑借卓越的環保性能，正以每年30%的滲透率取代高污染的傳統產品，在“好房子”建設中占據主流地位。
作為覆蓋“原材料供應—生產制造—場景應用”的完整產業鏈，膠粘劑產業的上下游協同正緊密呼應“好房子”對安全、綠色、耐用的多維需求。上游化工原料端，巴德富、萬華化學等企業聚焦環保型樹脂研發，推出的低VOC丙烯酸乳液、水性聚氨酯等原材料，為中游生產環節提供了綠色基底；中游制造端，集泰股份、東方雨虹等企業通過智能化生產線升級，實現了門窗膠、瓷磚背膠等產品的環保性能突破——例如集泰的安泰系列門窗膠，不僅通過中國綠色建材認證，更在耐候性、粘結強度等關鍵指標上達到國際領先水平；下游應用端，建筑、建材等領域的需求升級反向牽引產品創新，形成“政策驅動需求、需求倒逼技術”的良性循環。以老舊小區改造為例，嘉寶莉、華潤等企業配套的瓷磚膠與背膠產品，通過粘結力提升30%、耐水性增強25%的技術突破，有效解決了空鼓脫落等傳統痛點，成為“舊樓煥新”的標配材料。
在建材膠粘劑的細分賽道上，企業的差異化布局正與“好房子”的多元場景深度融合。隨著裝配式建筑比例的持續提升、老舊小區改造的深入推進，以及智能家居、海綿城市等新興場景的材料需求迭代，集泰、嘉寶莉等企業正以技術突破與場景適配為雙引擎，在200億元結構膠市場與千億級家裝粘結領域持續深耕，為“好房子”時代的建筑品質提升注入持久動能。
挑戰與機遇并存，破局之路已開啟
盡管前景廣闊，行業仍面臨深層矛盾：頭部企業如三棵樹2024年研發投入達4.2億元，研發費用率5%-8%，但中小企業普遍不足2%，高端產品研發滯后3-5年，技術投入差距顯著；部分地區舊改項目仍使用非標產品，導致工程質量問題頻發，2024年全國投訴量增長18%，標準執行亂象亟待解決；歐盟REACH法規與美國帶來的全球化合規成本增加，也對企業出海形成挑戰。
在當下綠色建材行業正經歷深刻變革、全力破局的關鍵時期，即將于6月盛大開啟的由買化塑、慧正資訊、慧聰涂料網和慧聰防水網主辦2025涂料&防水產業財富峰會，無疑成為行業翹首以盼的焦點盛會。這場峰會將全面升級，匯聚行業領軍企業、資深專家與精英人士，以高峰論壇、品牌盛會、交流晚宴、優品展出和高端沙龍等豐富多元的形式，聚焦“好房子”場景，深入探討賦能經銷商數字化轉型、自動化AI工具在涂裝設備中的創新應用、海外市場拓展等關鍵議題。
它不僅是一場思想碰撞的盛宴，更是企業實現突破發展的絕佳契機。通過AI營銷大模型，助力企業開拓新的市場增量空間，提升盈利能力，實現拓新增利；在重構市場格局中發掘新賽道，為企業全球化布局提供戰略指導，加速出海步伐，完成產能兌現；憑借品牌價值的提升與傳播，激發用戶裂變式增長，助力企業低成本獲客，實現品牌賦能。
當“住有宜居”成為時代命題，綠色建材行業的價值正從建筑的“表面功夫”升級為品質生活的“底層支撐”。政策驅動下，萬億級存量市場與千億級高端增量市場交織，技術創新與模式創新共振，既考驗企業突破技術壁壘的“硬實力”，更比拼生態構建與全球化布局的“系統能力”。
慧樂居歡迎您關注中國家居產業，與我們一起共同討論產業話題。
投稿報料及媒體合作
E-mail：luning@ibuychem.com
