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慧正資訊：1月10日，北新防水與蘇州防水研究院、南京康泰專家合作戰(zhàn)略暨北新修繕南京運營中心簽約儀式在北新防水總部舉行。
01
落戶南京，修繕是不是北新的一張“底牌”？
據(jù)了解，此次簽約是北新攜手蘇州防水研究院及修繕合作客戶，深度推進 “一體兩翼”經(jīng)營戰(zhàn)略協(xié)同，全力踐行“四個轉(zhuǎn)變”，創(chuàng)新驅(qū)動市場服務(wù)升級的重要舉措。同時標(biāo)志著北新修繕首家運營中心成功落戶南京，北新修繕正式啟動在全國的戰(zhàn)略招商布局，必將引領(lǐng)國內(nèi)城市更新新局面。
根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，國內(nèi)每年新增約10億平米的新建住房，以及近200億平方米存量住房的維修和二次裝修，還有體量高達上百億平方米的既有公共建筑的維修翻新，讓許多防水企業(yè)看到了修繕市場的潛力，或許北新早已蓄勢待發(fā)。2020年全面推進“一體兩翼、全球布局”發(fā)展戰(zhàn)略，北新建材投入20億元組建北新防水有限公司，并在全國范圍內(nèi)布局了12家防水材料生產(chǎn)基地，與石膏板、涂料等業(yè)務(wù)實現(xiàn)了協(xié)同發(fā)展。
此外，2024年北新建材在生產(chǎn)線調(diào)整和民建項目等方面提速，12月30日北新建材發(fā)布公告稱，12月27日公司召開第七屆董事會第十五次臨時會議，審議通過《關(guān)于公司生產(chǎn)線項目調(diào)整的議案》。同意全資子公司北新防水有限公司所屬北新防水(安徽)有限公司對其在安徽省滁州市全椒縣投資建設(shè)的年產(chǎn)400萬平方米熱塑性聚烯烴類（TPO）防水卷材生產(chǎn)線和年產(chǎn)5萬噸防水砂漿生產(chǎn)線項目進行調(diào)整。
同時，清遠市生態(tài)環(huán)境局英德分局還對北新防水（廣東）有限公司擴建改性瀝青生產(chǎn)線、民建涂料項目環(huán)境影響評價文件作出批準決定。該項目為擴建項目，保留原有用地面積55011.4平方米不變，擴建項目投資1300萬元，擴建后項目新增4000萬平方米/年SBS改性瀝青防水卷材、10000噸/年聚合物水泥防水涂料、20000噸/年聚合物水泥防水砂漿等。
此次擴建涉及民建等項目，自2022年起，北新防水民建系列產(chǎn)品在經(jīng)過充分實驗驗證及銷售試點后，已在北京、天津、河北、四川等全國重點區(qū)域正式全面推向市場。2023年，北新防水民建系列產(chǎn)品更是相繼進入華北、西南、東北、華東、華中、華南等市場，實現(xiàn)了全國范圍內(nèi)的布局。
如今，修繕或許也只是北新防水眾多“底牌”中的一張，不知后續(xù)北新還能為防水行業(yè)帶來多少驚喜。
02
聚焦修繕，向消費類建材制造服務(wù)商轉(zhuǎn)型
近些年，防水行業(yè)受到房地產(chǎn)市場持續(xù)下行、國內(nèi)有效需求不足等因素影響，但北新建材防水業(yè)務(wù)仍實現(xiàn)了逆勢大幅增長。據(jù)財報顯示，2024年前三季度防水業(yè)務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入35.78億元，同比增長18.67%；防水分部毛利率為19.29%，同比增長0.24個百分點。防水業(yè)務(wù)經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額同比增長62.03%。
此外，2024年9月11日，北新建材在業(yè)績說明會上被問到：“對防水和涂料業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略規(guī)劃，要做到什么樣的行業(yè)地位？”北新建材回復(fù)表示，防水業(yè)務(wù)方面，公司強化區(qū)域深耕，持續(xù)提升渠道開發(fā)能力，錨定重點城市和客戶，加大攻堅力度，并聚焦修繕、舊改、家裝零售等市場，完善業(yè)務(wù)布局，不斷推進防水業(yè)務(wù)規(guī)模質(zhì)量效益均衡提升。10月，北新修繕就成功發(fā)布了四款修繕新品，包括高性能防水材料、環(huán)保涂料等，還要緊盯城市更新、修繕業(yè)務(wù)、工業(yè)建筑、民建市場等領(lǐng)域，加大開拓力度。
對于未來防水業(yè)務(wù)的發(fā)展，在1月9日的中國建材集團2025年工作會議暨第二屆職工代表大會第四次會議上。北新建材黨委書記、董事、總經(jīng)理管理代表北新建材作題為《以“戰(zhàn)”領(lǐng)建 以“新”謀變 以“質(zhì)”圖強 推動北新建材高質(zhì)量發(fā)展行穩(wěn)致遠》的交流發(fā)言。其中，表示要加快“四個轉(zhuǎn)變”，打造“后房地產(chǎn)”發(fā)展新引擎。緊盯城市更新、修繕業(yè)務(wù)、工業(yè)建筑、民建市場等四大賽道，向降本要效益，向協(xié)同要潛力，向轉(zhuǎn)型要發(fā)展，向創(chuàng)新要動能，向品牌要賦能，向消費類建材制造服務(wù)商轉(zhuǎn)型成效顯著。并且要持續(xù)研發(fā)家裝系列全產(chǎn)品、裝配式內(nèi)裝體系，快速推進民建產(chǎn)品布局。
03
修繕成拓展“首選”，加速布局背后或許另有原因？
目前，隨著消費者對舊房翻新、建筑修繕及家居煥新的需求上升，多家企業(yè)如北新、東方雨虹、科順等也瞄準了修繕領(lǐng)域開始進行布局。
其中，東方雨虹早在2017年就注冊成立了國內(nèi)首家修繕類公司——東方雨虹建筑修繕技術(shù)有限公司（現(xiàn)已發(fā)展為東方雨虹建筑修繕集團），與建筑涂料零售共同構(gòu)成了東方雨虹的零售業(yè)務(wù)板塊。數(shù)據(jù)顯示，2023年東方雨虹的零售業(yè)務(wù)實現(xiàn)了顯著增長，營收達到92.87億元，同比增長28.11%，占公司總營收的近三分之一。
此外，科順美家成立于2023年9月，依托于科順股份28年的防水技術(shù)沉淀與品牌影響力，目前已經(jīng)構(gòu)建起了以防水修繕為核心的“1+N美家服務(wù)體系”，專業(yè)提供防水修繕、墻面刷新、局改刷新、局改煥新等一站式家居煥新服務(wù)。
據(jù)了解，科順美家計劃以佛山順德為起點，逐步向全國更多城市推廣“社區(qū)體驗店”模式，助力更多服務(wù)商搶占“舊改煥新”先機，并且民建業(yè)務(wù)是科順當(dāng)前及未來高質(zhì)量發(fā)展的核心板塊。
在后防水時代，建筑修繕補漏市場機遇也正在逐漸顯現(xiàn)。傳統(tǒng)防水企業(yè)的日子越來越艱難，但如果抓住細分市場的機遇，業(yè)績也能逐漸回暖。
但是目前的修繕市場，只有東方雨虹、科順等企業(yè)，數(shù)量并不多，因此修繕行業(yè)并不內(nèi)卷，而且利潤可觀，已經(jīng)成為當(dāng)前為數(shù)不多的風(fēng)口。并且當(dāng)前房地產(chǎn)已進入存量市場，修繕成為重要的新興賽道。2024年北新建材的前三季度營收203.64億元，同比增加19.44%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約31.45億元，同比增加14.12%。北新建材能夠取得這樣的業(yè)績其實也是拓展了城市更新、修繕等領(lǐng)域，使得業(yè)績成為了為數(shù)不多正增長的企業(yè)。 并且由于目前房地產(chǎn)市場仍舊沒有得到改善，這導(dǎo)致了防水市場需求仍處于低迷期，而民建業(yè)務(wù)卻一直是逆勢增長的趨勢，與其說是北新對修繕業(yè)務(wù)的拓展，實質(zhì)上也是持續(xù)對民建領(lǐng)域的發(fā)掘，而且北新也一直在民建業(yè)務(wù)上發(fā)力，去年12月宣布民建4S專賣店全新亮相，并啟動全面招商計劃。
目前，修繕賽道已有多家企業(yè)進行加速布局，修繕行業(yè)或許也將成為未來發(fā)展的重要方向之一。
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