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慧正資訊：近年來，隨著房地產(chǎn)市場的劇烈波動，一系列房產(chǎn)暴雷事件接踵而至。在這場風暴中，房企幾乎全軍覆沒，資金鏈斷裂、項目停工、債務違約等問題頻現(xiàn)，直接導致對上游建材行業(yè)的采購需求急劇萎縮。據(jù)不完全統(tǒng)計，全國范圍內(nèi)的建材市場中，防水門店的關店率已接近半數(shù)，眾多曾經(jīng)繁榮一時的店面如今已是人去樓空。
來源：包圖網(wǎng)
01
短期承壓，長期向好
目前我國建筑防水材料行業(yè)雖然企業(yè)數(shù)量眾多，但集中度低，市場競爭激烈，無序競爭現(xiàn)象突出。由于建筑防水質(zhì)量問題往往需要3-5年才能顯現(xiàn)，導致行業(yè)內(nèi)技術水平不足的小型企業(yè)大量存在，質(zhì)量不達標的產(chǎn)品在市場中廣泛流通，行業(yè)內(nèi)落后產(chǎn)能過剩。
面對這一系列嚴峻的挑戰(zhàn)，人們不禁要問：防水行業(yè)到底怎么了？這個行業(yè)是否還能做下去？未來是否還有前景？
事實上，近年來，無論是頭部防水企業(yè)還是新興防水品牌，都在不斷探索新的發(fā)展方向和模式，以適應市場的變化和需求。
一些企業(yè)選擇開辟新業(yè)務，拓展市場空間，開發(fā)出新的防水材料和技術，滿足不同領域和場景的需求。同時，向高端化轉(zhuǎn)型也是眾多防水企業(yè)的共同選擇。通過科技化手段的運用也成為防水行業(yè)的一大亮點。同時，還利用大數(shù)據(jù)、人工智能等先進技術，對市場需求進行精準預測和分析。
來源：包圖網(wǎng)
目前防水市場的高增長階段已基本結(jié)束，防水行業(yè)逐漸進入存量市場時代。短期來看，由于與防水密切相關的房地產(chǎn)市場仍然低迷，且沒有明顯的復蘇跡象，新建防水市場可能會進一步萎縮。再加上市場自我調(diào)節(jié)期的陣痛，防水企業(yè)的日子將會更加艱難。
在2016年，東方雨虹在砂漿粉料、民用建材、非織造布、建筑涂料、節(jié)能保溫、建筑修繕等多個品類的戰(zhàn)略布局初步完成。2023年，利用依托于防水主業(yè)所積累的客戶資源、全國銷售渠道網(wǎng)絡的協(xié)同性和品牌影響力，非防水業(yè)務快速發(fā)展。此外，科順、凱倫、北新等企業(yè)很早就從傳統(tǒng)品類向新興品類的轉(zhuǎn)變，布局了光伏、修繕等新賽道。由于目前防水市場失去了高速增長的重要條件，例如地產(chǎn)等，對于頭部企業(yè)來說，如何探索新的增長曲線已經(jīng)勢在必行。
02
市場增速放緩，企業(yè)發(fā)展遭受考驗
由于目前防水市場增速放緩，擴張產(chǎn)品、業(yè)務范圍成為解決發(fā)展困境的關鍵。多數(shù)企業(yè)都在致力于解決市場難題，通過產(chǎn)品創(chuàng)新和服務升級來滿足消費者的多樣化需求。
由于大企業(yè)規(guī)模大、原始積累多、資本實力強，可以支撐邁出更大的步伐。如美涂士布局防水市場，推出了六款防水輔料新品，同時發(fā)布了全新的防水輔材終端SI形象，又如亞士創(chuàng)能在成都投資建設干粉、砂漿制造基地，兩大業(yè)務有望成為新的增長點，也意味著開啟了向建筑材料系統(tǒng)服務商轉(zhuǎn)型。
現(xiàn)在的大部分企業(yè)都在小步快跑，都在努力拓展業(yè)務領域，希望能在更多的市場中獲取收益。在當前市場環(huán)境下，過剩的紅海市場比比皆是，而機會藍海卻顯得尤為稀缺，抓住每一個可能的機會，都有可能在風口期實現(xiàn)快速增長。例如近期全國多地即將進入“速凍”模式。針對地下空間滲漏痛點，東方雨虹在2023年推出全新升級的YH-101油性聚氨酯注漿液及YH-201水性聚氨酯注漿液，不受溫度條件限制，在低溫環(huán)境下仍能保持良好的性能表現(xiàn)，能夠高效應對不同需求及各類常見滲漏水快速維修問題。
來源：包圖網(wǎng)
此外，作為涂料企業(yè)的三棵樹近年也在頻繁謀求多元化，2019年通過收購大禹防漏70%的股權(quán)進軍防水材料行業(yè)，還研究出了在極端氣候條件下能保持穩(wěn)定的防水卷材，并且已經(jīng)在多個項目應用。
三棵樹TPO防水卷材助力適新科技（蘇州）有限公司廠房屋面改造項目建設
可見，抓住每一個可能的機會，都能夠?qū)崿F(xiàn)快速增長。同時，具備多元化的產(chǎn)品矩陣的企業(yè)，在做大做強主業(yè)的同時，將優(yōu)勢資源延伸共享至更多新業(yè)務與新領域，從而獲得強大的協(xié)同效應，才能夠?qū)崿F(xiàn)業(yè)績的可持續(xù)增長。
03
行業(yè)步入下半場，機會更多但也更殘酷
去年，防水行業(yè)年會等各類會議似乎都在預示著，即便面臨再寒冷的冬天，也無法阻擋防水人前行的腳步。然而，表面的繁榮難掩行業(yè)的困境，每個防水人都深刻感受到了生意日益艱難的現(xiàn)實。不可否認，防水行業(yè)已經(jīng)正式步入了下半場，這也意味著房地產(chǎn)十年輝煌時代的落幕。
來源：包圖網(wǎng)
雖然現(xiàn)在各企業(yè)都在看擴充品類，但是目前企業(yè)的生存發(fā)展面臨種種考驗，如何把握新需求、新技術、新機遇，以變應變、化危為機，是當前防水行業(yè)思考最多的問題。例如現(xiàn)在防水行業(yè)內(nèi)大家熟知的“兩新一重”和老舊小區(qū)改造是行業(yè)未來好機遇。
隨著新建項目逐步轉(zhuǎn)向存量維修舊改市場，各類房產(chǎn)基建項目的減少，舊改維修市場卻與日俱增，防水行業(yè)也開始逐漸重視起了這個賽道。據(jù)統(tǒng)計，全國既有建筑面積已超過500億平方米，每年用于維修的面積占比高達5%以上，即超過25億平方米。若以每平方米防水維修費用100元計算，全國每年用于維修房屋建筑的防水維修費用將高達2500億元以上。
此外，屋面光伏發(fā)電市場的快速發(fā)展也成為了行業(yè)內(nèi)新的契機。隨著國家大力發(fā)展綠色新能源，屋面商用光伏發(fā)電項目大面積增長，屋面漏水及銹蝕翻新等問題也日益凸顯。光伏板的一個使用周期長達20-25年，一旦安裝便具有不可逆性，因此安裝前對屋面長壽命的防水+防腐要求極高。這就要求防水企業(yè)在做好防水工程的同時，還要兼顧屋面的防腐處理，以確保屋面在至少10-20年期間無需再為漏水問題而困擾。
雖然脫離了房地產(chǎn)的高增長時代，但防水行業(yè)未來的機會并不少，或許是轉(zhuǎn)變戰(zhàn)場，或許是改變己身，在市場發(fā)現(xiàn)新的維度，才能發(fā)現(xiàn)新的機遇。
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