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慧正資訊：近日，部分防水企業正積極布局建筑修繕市場，力圖在這一新興領域中占據市場份額。隨著城市化進程的深化和建筑市場的轉型，建筑存量時代的到來已成為不爭的事實，而建筑修繕市場，正是這一時代背景下的一片廣闊藍海。
來源：包圖網
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傳統企業入局，聚焦修繕
根據中國建筑業協會統計，2023年全國建筑業企業完成的房屋建筑施工面積為151.34億平方米，其中大部分是多年以前建成的，隨之而來的是防水修繕需求的增長，傳統防水企業不能“小瞧”這一業務了。
在“后建筑時代”，防水材料的將在老舊小區改造、海綿城市建設、地下管廊建設等翻修改造工程“發光發熱”。
企業也開始加大對防水修繕市場的關注。其中，三棵樹已經正式推出了防水修繕服務，并在南昌和貴州等地設立了運營中心和門店，以更好地服務客戶。
與此同時，北新建材也在積極布局防水修繕市場，在9月初的業績說明會上，北新建材表示將加大攻堅力度，聚 焦修繕、舊改、家裝零售等市場，不斷完善業務布局，推動防水業務規模質量效益的均衡提升。隨后，在10月份，北新便推出了多款修繕新品，包括通用型/高效型堵漏灌漿材料BNE-100水溶性聚氨酯、BNE-101油溶性聚氨酯，以及BNE-102柔性丙烯酸鹽和可在水中固化的BNE-103環氧樹脂等灌漿材料。
來源：包圖網
此外，還有其他企業也在積極拓展防水修繕市場。例如，宏源眾順修繕公司在棗莊設立了辦事處，也是在考慮拓展新的業務領域。
目前，已經有許多規模較大的防水企業布局了建筑防水維修市場，東方雨虹、凱倫、德高等都在搶占這一新興市場。
02
市場遇冷，布局修繕會是長久生意嗎？
隨著國家的宏觀經濟調控，新建工程項目逐漸減少，城市建設由高速趨于平緩，預示著已經進入后建筑時代。受此影響，建筑行業的市場競爭愈發激烈，優勝劣汰成為常態，迫使眾多企業開始轉型，積極開拓新的業務領域。
在2024城市更新與建筑修繕技術研討會上，北新防水修繕業務部相關負責人曾表示，隨著國家一系列政策相繼出臺，在建筑行業進入存量更新的階段下，城市更新將成為防水行業新賽道，而防水修繕改造將成為城市更新中最重要的組成部分。
但是目前的防水修繕市場出亂象拼出，大量資質不全的企業充斥其中，導致市場競爭無序，施工質量參差不齊，既損害了消費者的利益，也阻礙了行業的健康發展。東方雨虹李衛國曾表示，修繕并非賺快錢的行業，但它卻是一個長久且穩定的生意。
據相關機構統計，我國既有建筑面積已超過700億平方米。由于不同年代的施工技術標準、施工水平存在差異，近年來平均每年約有20億平方米的建筑需要進行修繕。甚至有預測認為，未來國內修繕行業市場規模將是防水材料的10倍，形成萬億級別的市場規模。
在后防水時代，建筑修繕補漏市場機遇也正在逐漸顯現。傳統防水企業的日子越來越艱難，但如果抓住細分市場的機遇，業績也能逐漸回暖。例如，東方雨虹、科順、北新等知名企業都在積極布局修繕業務，使得業績在這個下行的防水市場得到了增長。
03
搶占修繕藍海，靠的是什么？
今年7月末，東方雨虹建筑修繕集團舉辦了2024年度年中總結大會，大會以“ 活下去 活得久 活得好 ”為主題。
突出了一個“活”字，大部分原因是建筑修繕對防水行業來說還是一個新興領域。截至2023年12月31日，雨虹到家已在全國29個省(直轄市)153個城市建立1155家服務站，盡管已經有龐大實力的東方雨虹修繕，也依然在考慮如何“活”，可見修繕這塊大蛋糕并不好啃。修繕市場的需求是驚人的，但因修繕質量問題被人詬病的案例不在少數。
在建筑修繕市場的藍海中，速度只是基礎，要贏得長遠的勝利，更需要專業的技術、系統的管理和規范的操作。
但是目前的修繕市場，只有東方雨虹、三棵樹、科順等企業，數量并不多，因此修繕行業并不內卷，而且利潤可觀，已經成為當前為數不多的風口。并且當前房地產已進入存量市場，修繕成為重要的新興賽道。
例如，今年北新建材的前三季度營收203.64億元，同比增加19.44%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約31.45億元，同比增加14.12%。北新建材應該是拓展了城市更新、修繕等領域，使得業績成為了為數不多正增長的企業。
此外，今年4月，《建筑外立面修繕工程技術規范》與《住宅建筑防水工程技術規程》的發布也為這一萬億市場提供了保障。
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