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慧正資訊：近年來，房地產市場一直是熱門話題，2023年全國范圍內就有超過300個省市出臺了超過700次的寬松性政策。然而，進入2024年，盡管利好政策頻發，但房地產市場的下行趨勢卻似乎并未得到有效緩解。
來源：包圖網
從2024年各企業發布的半年報，防水、涂料等多個企業普遍反映業績不佳，經營壓力巨大，承受著原材料成本上升、人工成本增加等多重壓力，行業的整體生存環境愈發艱難。
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地產市場的復蘇之路仍然漫長
今年以來，政策層面頻頻釋放利好信號，9月26日， 提出了要促進房地產市場止跌回穩，對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地，給房地產市場注入了一劑強心針。
9月29、30日，一線城市分別對現行房地產政策進行放松。受此影響，防水市場也迎來了大幅提振，其中，東方雨虹的股價在9月26日至30日連續三個交易日漲停。
10月8日，國家再次加力推出一攬子增量政策，加大宏觀政策逆周期調節力度、擴大國內有效需求、加大助企幫扶力度， 并推動房地產市場止跌回穩、提振資本市場。
來源：包圖網
縱觀2024年，中央層面針對房地產的政策力度，可以說是逐漸加強，但房地產市場的復蘇之路仍然漫長且充滿不確定性。一方面是市場需求的恢復需要時間和過程；另一方面是房地產市場的結構性問題和深層次矛盾仍然需要逐步解決，房地產市場仍需要政策的持續支持和引導。
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破產重整、經營不佳等問題仍在困擾防水行業
盡管有著中央和地方的政策刺激，房地產也很難強勢復蘇，一是我國經濟仍在復蘇階段，二是房地產正在構建的新模式。除了房地產市場本身的問題外，與房地產相關聯的行業也受到了波及。在防水行業，破產重組、經營壓力等問題愈發嚴重，例如德生防水、廣東鼎新高新科技股份有限公司等，都是受到了地產的影響，最終走向了破產的道路。
此外，雖然還有一些企業具有強大的御風險能力，但在當前的市場環境下也難以避免需求減少的命運。
今年上半年多家防水上市公司發布了2024年上半年財報，營收、凈利潤等數據大幅變動，東方雨虹、科順、凱倫等也只是處于正常水平，并沒有過多亮眼的數據，從上半年來看，只有北新經營尚可，可見地產的影響之深，除了營收、凈利潤等數據均出現了大幅變動，企業的現金流狀況也令人擔憂，回款難度加大、成本控制壓力上升等問題，如同兩座大山，壓得眾多企業喘不過氣來。
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轉型能否讓防水企業“煥發生機”？
在國內市場需求疲軟，且與房地產緊密相依的多個行業紛紛陷入困境的背景下，防水行業的企業不僅面臨著業績下滑、債務累積的輕量級挑戰，更有嚴重者直接走向破產邊緣。
面對如此的市場環境，需采取積極有效的應對策略，以降低對房地產集采業務的過度依賴。部分企業已著手加大面向消費者（C端）及小型商業客戶（小B端）的市場開拓力度，通過多元化渠道布局，尋找新的業務增長點，例如 東方雨虹已經由原來以大B為主的直銷模式轉型為以C+小B為主的渠道銷售模式，工程渠道及零售渠道收入占比提升至79.76%，這將有利于經營現金流凈額的持續改善。
此外，探索非房建領域，如基礎設施建設、工業廠房防水等，以及積極開拓海外市場，成為行業轉型升級的新方向。目前，東方雨虹已經在海外市場取得了成績，2023年海外業務實現營收7.028億元，同比增長54.04%。并且美國休斯敦生產研發物流基地奠基，為其他中國企業提供了寶貴的出海經驗。但是在這個過程中，要注重市場拓展和業務發展，還要注重提升產品質量和服務水平，實現高質量“出海”。
同時要加快海外業務的還有北新建材，“2024年和2025年，我們的國際化布局值得期待。”薛忠民在2023年年度集體業績說明會上談到。此外，考慮到一體兩翼現有業務拓展，北新建材的國際化業務不僅局限在石膏板業務，將加強集團內外協同，抱團出海，推動防水和涂料的全球化布局，當年烏茲別克斯坦年產4000萬平方米石膏板生產線投產當年盈利，這些實踐都為北新積累了良好經驗。
現在許多企業都把地產問題和海外市場作為全年需要解決和發展的目標，開始對行業未來發展的進行思考和布局，既要勇于面對挑戰，又要善于抓住機遇，以轉型煥發生機。
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