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慧正資訊：2024年2月，習近平在中央財經委員會第四次會議上發表重要講話，提出要鼓勵引導新一輪大規模設備更新和消費品以舊換新。家居消費當前受到了政策的高度重視。《擴大內需戰略規劃綱要（2022－2035年）》提出要促進家庭裝修消費。2023年7月，中共中央政治局提出，要提振汽車、電子產品、家居等大宗消費。國家發改委也出臺《關于恢復和擴大消費的措施》，提出要促進家庭裝修消費。
大規模啟動家居煥新已是大勢所趨。煥新類消費是發達國家家居消費重要場景，美國裝飾涂料等需求80%以上來自煥新和維護。根據住建部的調查，截至2022年底，全國城鄉房屋建筑總量達到6.02億棟。20年以上房齡的房子占比35%。2019年至2023年，全國累計開工改造城鎮老舊小區22萬個，老舊小區改造的大面積展開也帶動室內煥新需求。
家居煥新消費潛力巨大。根據住建部數據，2019年城、鄉居民人均住房建筑面積分別達39.8平方米、48.9平方米，消費者對美好生活的追求將從“住有所居”正加快向“住有優居”轉變。調查數據顯示，在人均現金消費支出中，家居消費支出占比達15%，據此估計，2023年全國家居消費總額約為5萬億。據有關智庫測算，泛家居產業鏈還承載了大量就業機會，從業人員近1億人。
近日，全國政協委員、三棵樹涂料股份有限公司董事長洪杰接受記者采訪時表示，大規模啟動家居煥新消費有助于顯著拉動內需，有利于改善人民群眾居住條件和品質，助力實現美好生活。同時，他也分析了家居煥新現存在的問題和痛點并提出了相關建議。
全國政協委員、三棵樹涂料股份有限公司董事長洪杰
問題分析
1、家居煥新媒體宣傳不足，消費者消費意識有待提升。由于消費習慣、宣傳不足等原因，當前消費者家居煥新意識不強。同時，家居煥新領域也存在一些痛點問題，如內墻翻新存在垃圾存放、室內用品轉移、臨時居住等不便，加之消費者對家居企業推出的便捷服務缺乏了解，以及預算約束，也抑制了有關消費沖動。當前我國住房重涂周期約10年，跟歐美平均5年相比，煥新頻率明顯偏低。
2、內墻翻新服務標準化程度有待提升，企業推廣成本較高。目前市場有關產品和服務魚龍混雜，缺乏全國性、標準化的煥新服務產品。同時，家居煥新產品需要通過小區宣傳、家博會、展會、線上種草等方式推廣，獲客成本高，客單價低，加上一些小區物業實行封閉管理，導致家居企業在推廣優質、標準化產品與服務過程中舉步維艱，不利于煥新需求的釋放。
3、政策扶持力度有待加強。一方面，從全國范圍而言，對舊房翻新等大宗家居消費，缺乏專項、有力的補貼措施。另一方面，我國家居金融服務仍處于起步階段，目前住房裝修貸款存在利率偏高、貸款期限普遍較短，審核復雜等問題。
建議
1、加大宣傳引導，提升全民家居煥新意識和辨別力。建議通過權威媒體及各類新媒體平臺，宣傳家居煥新對于提升居住品質的意義，并聯合品牌家居、家裝企業，推出專題節目，推廣綠色、健康、智能、適老等理念，推廣名優產品與先進案例，激發消費者家居煥新的意識。
2、推動內墻翻新服務標準化建設，支持品牌企業打造全國性家居煥新服務體系。一是建議由業內權威機構，從綠色低碳、新質生產力等方向，研究出臺舊房翻新服務分類標準，規范舊房翻新市場產品供給；二是通過財政補貼或減稅支持，鼓勵品牌家居企業打造全國性、標準化產品與服務；同時，對家居企業重大推廣促銷活動給予專項補貼或者租金支持。三是完善《物業管理條例》，明確物業服務企業提供家居煥新服務的職責，公開收費標準，開放小區。
3、加大政策支持力度，完善家居消費金融。一是建議延續各地實施的消費券等方式，對舊房翻新、局部改造等大宗消費進行直接財政補貼，也可通過減免個人所得稅方式；二是建議各地制定專項規劃與實施方案，統一組織家居品牌企業、銀行等機構舉辦各類主題的展銷會，開展促消費活動；三是建議推出低利率的、可分期付款消費信貸產品，并提高申請便利度。
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