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慧正資訊：2月21日，多家防水相關(guān)個(gè)股再現(xiàn)股價(jià)上漲，其中部分個(gè)股股價(jià)甚至出現(xiàn)漲停。截至收盤，東方雨虹漲幅6.45%、科順股份漲幅4.75%、凱倫股份漲幅2.90%、亞士創(chuàng)能漲幅9.97%、偉星新材漲幅0.67%、三棵樹漲幅3.75%、飛鹿股份漲幅2.89%。
東方雨虹
科順股份
凱倫股份
亞士創(chuàng)能
偉星新材
三棵樹
飛鹿股份
小編淺析一番之后認(rèn)為，建材類板塊的集體股價(jià)上漲主要是源于以下幾個(gè)方面釋放的利好信號(hào)：
1.各地重大項(xiàng)目開工，防水行業(yè)迎來利好
近日，全國(guó)各省市陸續(xù)發(fā)布2024年重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目名單與重大工程計(jì)劃，各地項(xiàng)目數(shù)量、規(guī)模增大，項(xiàng)目質(zhì)量、結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。小編認(rèn)為重大項(xiàng)目的開工，在一定程度上可以緩解房產(chǎn)市場(chǎng)給防水企業(yè)帶來的壓力，從今日的防水股市來看，位于產(chǎn)業(yè)鏈中游的防水企業(yè)迎來了轉(zhuǎn)機(jī)，有望實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)的回暖。另外在北京、廣東等地重大項(xiàng)目的陸續(xù)開工，防水行業(yè)的前景也充滿著無限的可能。
來源：基建通
2.樓市利好不斷，提振市場(chǎng)信心
近期，多地樓市出臺(tái)重磅政策，包括上海、深圳、蘇州等地方政府都出臺(tái)了相應(yīng)政策通過放松限購(gòu)、限貸等調(diào)控政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。我們知道房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈比較長(zhǎng)，對(duì)相關(guān)行業(yè)的拉動(dòng)比較大。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步趨穩(wěn)，也為產(chǎn)業(yè)鏈上的相關(guān)行業(yè)如建筑、裝飾、防水等提供了更多發(fā)展機(jī)會(huì)，相信在2024年上半年對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的作用會(huì)逐步顯現(xiàn)。
以下為部分地區(qū)限購(gòu)政策：
上海：自2024年1月31日起，在上海連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅已滿5年及以上的非上海市戶籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)除外）限購(gòu)1套住房，以更好滿足居民合理住房需求，促進(jìn)職住平衡、產(chǎn)城融合。
深圳：深戶取消落戶年限以及繳納個(gè)人所得稅、社會(huì)保險(xiǎn)年限要求，落戶即可買房；非深戶社保及個(gè)稅繳納年限由5年降低為3年。非本市戶籍居民家庭及成年單身人士(含離異)能提供購(gòu)房之日前3年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，限購(gòu)1套住房。
蘇州：全面取消限購(gòu)，不再對(duì)購(gòu)房資格進(jìn)行審查，購(gòu)房不再限面積及套數(shù)，但新房限售政策仍為兩年。
北京通州：北京市住建委和通州區(qū)政府于2月6日發(fā)布，即日起，在京具備購(gòu)房資格的四類家庭，可以在通州區(qū)購(gòu)買一套商品住房。
廣州：1月27日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，新政明確放開120平方米以上的住房限購(gòu)，并支持“租一買一”“賣一買一”。
3.房貸利率下調(diào)，拉動(dòng)防水需求
從2月20日起，多地下調(diào)房貸利率：
北京：城六區(qū)的首套房貸利率調(diào)整為4.05%，二套房貸利率調(diào)整為4.55%。城六區(qū)外的首套房貸利率3.95%，二套房貸利率調(diào)整為4.5%。
上海：首套房貸利率由4.1%下調(diào)至3.85%，二套房貸利率（市區(qū)）由4.5%下調(diào)至4.25%，二套房貸利率（郊區(qū)）由4.4%下調(diào)至4.15%。”
天津：首套房利率由3.8%下調(diào)到3.55%，二套房貸款利率由4.4%下調(diào)至4.15%。”
從多地于20號(hào)開始火速下調(diào)房貸利率來看，下調(diào)意味著購(gòu)房成本的降低，這將刺激更多消費(fèi)者進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，從而帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍，相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈也會(huì)受益，其中就包括防水企業(yè)。因?yàn)榉浪牧鲜欠康禺a(chǎn)市場(chǎng)的基礎(chǔ)設(shè)施需求之一，無論是新房建設(shè)還是舊房翻新，都需要使用到防水材料。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展將直接帶動(dòng)防水企業(yè)的業(yè)務(wù)需求增長(zhǎng)。利率下調(diào)也可讓一些本著觀望態(tài)度的消費(fèi)者加快購(gòu)房計(jì)劃，開發(fā)商在獲得資金之后，有可能會(huì)加大投資，加快項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度，這將直接加大防水材料的采購(gòu)需求，給了防水企業(yè)更多的商業(yè)合作機(jī)會(huì)。
從開年的諸多利好來看。國(guó)家對(duì)于房產(chǎn)市場(chǎng)的扶持確實(shí)是為建筑行業(yè)兜了底，進(jìn)而有望推動(dòng)防水業(yè)務(wù)需求的增長(zhǎng)，但這種關(guān)系并非是一成不變的，他受到宏觀、政策、市場(chǎng)等諸多方面的影響，防水企業(yè)在面對(duì)市場(chǎng)變化時(shí)，還需要綜合考慮各種因素，制定合適的經(jīng)營(yíng)策略。
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