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慧正資訊：地下室滲漏問題是許多業主面臨的挑戰，特別是在潮濕或多雨的氣候條件下。如果不及時解決，這些問題可能會導致更嚴重的結構問題，甚至會損害家庭健康和安全。本文以福建莆田某聯排別墅群地下室滲漏為案例，介紹一種可參考的地下室解決方案。
滲漏項目簡介
該項目位于莆田城廂區，是以創新的流水園林和特色的建筑風格，屬匠心打造的山水花園型多套連排別墅群。項目建設過程中，就出現地下室、屋面等部位出現不同程度的滲漏。
為使業主的生活和工作不受影響，青龍技術團隊接到任務后，就立即對其進行比較全面的勘察，查明了滲漏源和主要原因，設計出了科學合理的維修方案。方案以防為主，防排結合，防水效果非常明顯。
下面先介紹其地下室滲漏的維修。
滲漏情況分析和措施
1、別墅地下室滲漏的原因。
地下室處于地平面標高以下，周圍水含水量比較高，對于南方地區，某些地下室的防水層只能抵御水流進入地下室的室內，不能抵擋水流進入地下室的混凝土結構。所以，時間久了，滲漏很難避免。
另外，地下室外層防水失效后，室內的防水材料長期處于潮濕環境或經過長期水泡，防水性能大為減弱。時間一長，防水效果也逐慚減弱。
2、別墅防水措施及注意事項。
1）用于穿管排線通往室內的過墻眼別墅裝修中的防水，應用柔性填充物填補，并作柔性防水處理；
2）與露臺相鄰的反跳梁立面、與花園相鄰的墻壁、露臺地面，尤其是反跳梁與路面、地面與外墻墻面外側應用聚合物水泥作填嵌并施以2度涂膜防水，涂布高度≥300mm（但不限于反跳梁高度）；
3）用于排水的水箱規格要與露臺面積所需排水量匹配，地漏安裝要比地板完成面稍低，并與排水管安裝牢固密封不開裂；
5）地磚鋪貼按3%，往地漏方向找坡；
6）安裝于陽臺的拖把池，水斗的排水管應加裝牢固確保密封不開裂、漏水；
7）用預應力框架構造、現澆混凝土樓板、砌體組合將屋頂改為室內陽臺的，選用的沙漿、鋼筋、沙子、石子應符合質量標準家裝設計，砌體磚要使用普通燒結磚；混凝土澆注振搗應密實、并按季節要求養護，避免因擴張、沉降發生斷裂而開裂；
8）新建的砌體不得立于女兒墻或地固梁內側；
9）抹灰后的砌體外墻應做聚合物水泥2mm厚涂膜防水；
10）現澆樓板頂面應有有效排水措施，并采取聚合物防水和涂料防水的組合計劃，并做好接口部位、排水管的防水細部處理；
11）現澆樓板頂面與原始樓板之間的固結縫，混凝土等級應強于墻體混凝土等級，且需要作柔性防水處理。
防水維修方案
1、材料選擇：
補漏位置：青龍耐久水凝膠+青龍堵漏膠+青龍堵漏靈。
重點位置：青龍砼二號+青龍全能膠。
地下室大面積：青龍js防水+青龍粘彈防水密封膠+高分子聚合物水泥+青龍3.0厚自粘卷材。
2、工藝流程
補漏位置：裂縫位置用青龍堵漏膠/青龍耐久水凝膠注漿。不密實部分敲除基面+青龍堵漏靈止水處理再堵漏。
重點位置：基面清理→青龍砼二號封閉及加固基面→青龍全能防水膠 （無紡布）
大面積:基面清理→青龍js防水打底→青龍粘彈防水密封膠→高分子聚合物水泥→鋪貼3.0厚自粘卷材→保護層。
地下室施工要點
1、基面清理：
1）檢查基面強度可以使用灰刀或者鐵釘劃刻基面，無明顯劃痕可確定基面有足夠的強度。
2）檢查基面是否干凈無雜物，有灰塵或者雜物的表面使用毛刷和灰刀清潔。
3）基面灑水濕潤，灑水要適度，確保基面潮濕無明水，才可進行js防水施工。
4）若防水施工面有滲漏情況需先補漏處理完畢，才可進行預防水施工。
2、js防水打底：
鏟除后基面發現有局部起沙現象，防水需要做在無起皮起沙堅固基面，現場根據實際情況綜合考慮用青龍js防水，js防水具有活性成分可直接滲透基層，形成封閉防水層且作為水泥基防水涂料具有一定的強度可以加固基面。
3、青龍粘彈防水密封膠：青龍粘彈防水密封膠是采用優質高彈材料做主材并加入高分子橡膠、穩定劑等多種輔助材料，經專業設備精制而成具有能與混凝土、金屬、塑料等各種基材粘得牢固、粘得長久。成膜后有良好的抗裂性和自愈，能適應各種結構變形和開裂，遂在js防水施工完畢干燥后刷涂。
4、高分子聚合物水泥+青龍3.0厚自粘卷材鋪貼：
基層清理濕潤陰角做45°坡角，配置高分子聚合物水泥漿，按水泥：水:JS=2:1:0.25,先倒水后添加js再添加水泥，浸泡至沒有冒泡為止（一般浸泡15~20分鐘），然后用電動攪拌機充分攪拌均勻。高分子聚合物水泥漿應為均勻糊狀，沒有明顯的顆粒或結團物。粘稠度可根據現場的實際情況進行調節，調節原則確保水泥能夠正常固化，刮刷方便。水泥使用普通硅酸鹽水泥（標號≧P.O32.5）。當溫度過高基面過于干燥可適當添加海菜粉等保水劑，以保證不會因為失水過快而粉化，保證粘結效果。
5、青龍3.0厚自粘卷材鋪貼：
1）抬鋪法：將卷材鋪貼于涂刮好高分子聚合物水泥漿上，需要卷材反鋪于基面上，將粘結部位的隔離膜撕掉，再將高分子聚合物水泥漿刮涂在卷材和基面待鋪貼位置，然后從卷材兩端抬起翻轉、鋪貼在待鋪位置。（適用于小面積鋪貼部位）
2）對折法：將卷材完全平鋪展開，卷材粘結面朝向基層，然后從卷材展開方向部分折回在對折處用裁刀將隔離膜輕劃一條撕開口，邊撕膜（可同步刷涂高分子聚合物水泥漿）邊鋪貼卷材。(適用平面、斜面）
3）滾鋪法：將卷材對準基準線試鋪，在5m長處用裁刀將隔離膜輕劃撕開口，隔離膜從背面撕開，然后沿著基準線將卷材慢慢向前推動，邊撕膜（可同步刷涂高分子聚合物水泥漿）邊鋪貼卷材。鋪貼好再將前面試鋪卷材卷回，依上述方法鋪貼。(適用平面、斜面）
4）卷材鋪貼后需要輥壓排氣，搭接將兩層卷材搭接部分上的隔離膜撕開然后刮壓排氣，使卷材充分滿粘。
6、保護層：防水卷材施工完畢后驗收，待合格后做保護層，如果面積大需要做分割縫。做保護層的優點可以延長防水材料壽命，保護層可以抵抗紫外線侵襲，冬日也可抵御嚴寒，延長防水卷材的老化速度。
方案優勢分析
通過這個案例，青龍福州防水團隊保質保量完成了該項目多套聯排別墅防水項目。首先通過對易漏水位置的加強來達到讓建筑不漏水的目的，然后從總體上，根據客戶別墅實際情況運用青龍各類產品搭配來達到堵漏和防水效果。從實際效果來看，完成了客戶將會的任務，堵漏效果非常好。
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