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慧正資訊，房地產(chǎn)在2022年整體的低迷，導(dǎo)致了建筑材料市場的整體疲軟，產(chǎn)業(yè)鏈快速向上傳導(dǎo)，可以看見，2022 年以來，丙烯酸乳液、PVC/PPR等產(chǎn)品價格下降明顯，皆是因為下游需求端萎縮導(dǎo)致。但另一方面，上游原材料中的部分產(chǎn)品，例如瀝青和不銹鋼等，受到石油和鐵礦石的價格影響，目前價格依舊處于高位。
在建筑材料領(lǐng)域中，上游采購成本呈現(xiàn)出截然不同的態(tài)勢，也讓2023年的建材采購成本更加撲朔迷離。
根據(jù)買化塑研究院的市場調(diào)查顯示，雖然年末隨著部分宏觀利好支撐，但是下游接單熱情度不高，很難刺激買盤提升。2021年，建材類原材料大宗商品價格明顯上漲，通過買化塑研究院涂料采購整本指數(shù)顯示：2021年采購成本均值為150%左右，2022年涂料采購成本均值為130%左右，全年均值下降20%乃至更低的水平，從而2021年整體對消費建材行業(yè)盈利形成了嚴(yán)重的利潤壓制。
進(jìn)入2022年，多數(shù)原材料價格程下跌趨勢，截至 2022 年 12 月 2 日，丙烯酸乳液由 10600 元/噸降至 8350 元/噸，同比下降 21.23%；PVC、PPR 分 別同比下降 36.93%、14.63%；而瀝青、不銹鋼仍處于價格高位，但漲幅已有所收窄，SBS 瀝青同比增長 18.42%， 不銹鋼同比下降 1.11%。
2022年來看，丙烯酸乳液價格持續(xù)走低。12月份，雖苯乙烯、丙烯酸丁酯、MMA 均有不同程度上漲，但幅度有限，對乳液行業(yè)影響不大，下游開工率偏低，終端消費能力不足，乳液廠家消耗庫存為主，維穩(wěn)出貨，成交量有限。
展望 2023 年，竣工需求有望回升 建材產(chǎn)品將會受益
今年受疫情、房產(chǎn)資金等不可抗拒的因素影響，整體竣工面積同比值在下降，10月竣工面積同比下降18.7%。在政策引導(dǎo)下，各地出臺政策支持購房需求，在不斷優(yōu)化購房政策之下，后期需求有望反彈。
那么，在竣工面積回升的同時，地產(chǎn)后周期建材產(chǎn)品將明顯受益。目前，安徽保立佳年產(chǎn)28萬噸水性丙烯酸乳液生產(chǎn)基地建設(shè)項目處在安裝調(diào)試階段，尚未開始試生產(chǎn)，該項目達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時間預(yù)計為2023年3月31日前。隨著國內(nèi)房產(chǎn)市場好轉(zhuǎn)，2023年建材產(chǎn)品將會需求提升。
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