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六種不屬于物業保修范圍的具體情形
《管理辦法》明確了6種不屬于物業保修范圍的具體情形，而是由相關責任人依法承擔相應的維修責任：
1.擅自改動房屋結構、設備位置或者擅自在屋面上搭建建筑物、構筑物以及明顯增加荷載造成結構損傷、構件變形或者開裂等的；
2.在外墻上鑿洞、安裝防護欄(防盜罩)，或者改變原墻面結構、封閉陽臺造成墻體滲漏水的；
3.擅自改變屋頂、露臺、衛生間、廚房間、墻面等防水層造成其滲漏水的；
4.其他使用不當或者違法裝修行為造成的；
5.上述4種行為衍生引發的其他情形；
6.法律規定或者質量保修書約定的不應納入物業保修范圍的其他情形。
五種住宅物業保修期限
根據浙江省的相關規定，建設單位應當按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業的保修責任。
正常使用條件下，住宅物業保修期限為：
1.屋面防水工程不低于8年；
2.有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏不低于8年；
3.供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；
4電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；
5.房屋建筑的地基工程和主體結構工程、基礎設施工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。
其中，保修期限自物業交付消費者之日起計算。
四條啟動使用保修金的前提
在物業保修范圍和保修期限內，有下列情形之一的，可以啟動使用保修金：
1.“對認定為符合保修規定的，自認定之日起15日內啟動實施維修(保修組織實施單位與保修請求人對啟動實施維修時間另有約定的除外)”實際卻未實施的；
2.除因不可抗力或者保修請求人原因外，啟動實施維修后，無正當理由中止施工超過5日以上的；
3.建設單位不履行保修責任的；
4.因歇業、破產等原因無法履行保修責任的。
“這4條里面，第二條是新增的。因為在實際實施過程中，可能會出現個別無正當理由中止拖延保修的情況，增加這條規定就是為了解決這一問題。”（市住建局相關負責人說。）
四條使用保修金相關程序
根據《管理辦法》，業主委員會組織實施動用保修金的保修，應按照以下程序辦理，所在地鎮(鄉)人民政府、街道辦事處應當予以指導和監督：
1.組織編制工程維修施工方案和預算；
2.邀請保修工程相關業主監督施工質量和進度；
3.組織施工、監理單位和相關業主進行竣工驗收，出具竣工驗收合格報告；
4.組織編制工程決算書，并委托第三方專業咨詢單位審核決算，出具工程決算審核報告。
對于動用保修金數額較大的保修事項，所在地鎮(鄉)人民政府、街道辦事處可以指導采取競爭性方式依法選擇施工單位，并可以確定監理單位實行施工質量監理。
保修工程完工后，業主委員會應當將相關材料報保修金管理機構審核。保修金管理機構應當自收到材料之日起5個工作日內做出資料是否符合要求的審核。對符合要求的，應當在5個工作日內向維修施工及相關實施單位支付相關費用。
對按照《管理辦法》規定使用保修金的，建設單位應當自收到保修金管理機構的保修金補存書面通知后15日內，足額補存保修金。
一圖看盡新《辦法》
素材來源|寧波市人民政府辦公廳
圖解資料僅提供參考，具體內容以文件為準。
與山東省《指導意見》對比
“屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏”
寧波市：不低于8年；山東省：由5年調整為10年
“供熱與供冷系統”采暖期、供冷期
寧波市：2個；山東省2個調整為5個
“電氣管線、給排水管道、設備安裝隱蔽部分”
寧波市：2年；山東省：由2年調整為10年，非隱蔽部分由2年調整為5年。
慧觀
近年來，隨著住房城鄉建設部發布《關于完善質量保障體系提升建筑工程品質的指導意見 》整個建筑工程的品質逐漸受到重視，然后隨著《國務院辦公廳轉發住房城鄉建設部關于完善質量保障體系提升建筑工程品質指導意見的通知》房屋建筑工程的重視迎來了有一個高峰，各大地區政府接連發表相關通知及文章。
從廣東省開始發布《省重點監管產品目錄》中包含防水卷材開始，廣西印發了《關于規范全裝修商品住宅工程質量管理的通知》；住建部啟動“住宅工程質量信息公示試點”以及《民用建筑修繕工程施工標準》；中國建筑材料聯合會發布《關于轉發 <工業和信息化部辦公廳關于印發2019年第四批行業標準制修訂和外文版項目計劃的通知> 的通知》；建材行業標準《熱熔橡膠瀝青 防水涂料》公開征求意見的通知......再到最近的四川省政府辦公廳印發了《關于搶抓重大機遇推動軌道交通產業高質量發展的實施意見》；北京市住建委發布《關于加強城鎮國有土地上依法建造住宅維修工作的指導意見（試行）》；山東省住房和城鄉建設廳《關于調整新建住宅工程質量保修期的指導意見》（下文稱《指導意見》）。
近3年的時間關于住房保障、房屋工程、防水卷材出臺了林林總總近百個相應措施。房屋工程未來的方向更加明確，各地種種出臺的措施明確標明，對于房屋工程建設；房屋工程材料，質量將會是重中之重,建筑工程的質量本就關乎人民群眾的生命財產安全，也關乎于城市的未來和傳承問題，更加和新型城鎮化發展水平有掛鉤。而關于房屋工程材料更是除了關乎著住戶的人身安全，也關乎著施工人員的健康問題。所以這也是深深受到眾多施工企業以及地區政府關注的一點。
防水產品大部分主要應用于工業建筑、民用建筑、公共設施和其他基礎設施建設工程等。政府不斷的發布種種措施也是防水企業必須關注的重點。所以就上述政府的發布措施談一談防水企業的未來。
對于防水企業來講壓力會逐漸產生，因為質量的嚴格要求，所以自身的產品都需要不斷的精進，縱觀整個防水行業來講，現如今留存下來的防水企業產品無一不是企業中的精品，都有著經過多次質量檢測以及施工檢驗的歷史，所以單純的質量良好已經不再是行業中首選的標準，可能相對應的標準化施工、售后服務、提升建筑壽命等等才是整個行業全新的選擇。因此加大產品研發力度，增加產品研發投入也是一必然方向。
當然了面對這行業的種種內卷，可能“出圈”也是一大選擇，突破自我發展，合縱連橫，進行內外部整合走建材系統服務商這種形式已經是防水的大多數頭部企業開始實行的戰略。由此看來防水、涂料與保溫等領域間的界限將會逐漸趨于融合，借力資本、構建平臺力量、打造完發展善產業鏈條、發展綠色產品、聯合其他行業的頭部企業共同發展將會成為未來的發展方向。跳出防水圈進行產品輸出，打破行業壁壘跨界整合才是大勢所趨。
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