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慧正資訊：去年尤其是下半年以來的樓市，真可謂是動蕩不堪，就連以往打得火熱的金九銀十也遭遇了罕見的“寒冬期”，房價持續下跌嚴重打擊了廣大消費者的購房熱情。如今2022年在不知不覺中過去了1/3的時間，據國家統計局頒布的最新數據來看，今年2月份全國70個大中小城市中，共有40個地區新建商品住宅銷售價格環比下降，比上漲的多了13個，其中領跑上漲的西安也僅為1%。
這樣的調查結果進一步減少了市面上的房屋成交量，也給樓市釋放了很多信號，未來隨著國家調控的不斷升級，房地產行業將出現這2大變化，事關每一個購房者，來一起看看：
第一，房企轉型發展
房改二十年來，不論開發商在項目前中后期投入多少資金，他們賴以生存的回款方式就是售賣房子賺取差價。但買漲不買跌一直是人們的購房心態，當今房價回溫的速度鴨行鵝步，很多消費者都怕自己買房后房價一跌再跌，如此自己既要眼睜睜的看著家庭資產縮水，又要按照原先貸款合同上約定的金額還款，屆時不管是心理還是經濟上感覺到的壓力都很大。如果房子賣不出去，房企的現金流就很難得到正常運行，屆時他們手里房子的庫存量將越積越多，企業的健康持續發展也很難得到保障。
我們都知道需求多少影響價格高低，當下我國住房剛需的數量有限，三胎政策也沒有完全激發起人們的生育熱情，房價大漲的可能性基本為零。要想徹底改變上述房子賣不掉的局面，唯有改變企業自身，最好的辦法有兩個，其一是優質資源重組，其二是租售并舉。
1. 優質資源重組
重組說白了就是大肆減少房企的數量，目前我國開發商的數量已經遠超了很多發達國家，著名經濟學家馬光遠就曾指出，“即使我國房企的數量少80%，還剩余2萬-3萬家企業，完全可以滿足房地產市場的需求”。
將開發商優勝劣汰，既能減輕“三道紅線”政策，對個別高負債房企的影響，又能保留優質資源，實現資源的合理分配以及利用。俗話說物以稀為貴，當市面上房源的供應量因此減少時，房價回溫的速度將由此加快。
2. 租售并舉
以往房企開發出來的房子全部都要賣掉，每每到了尾盤階段，那些樓層不適中、采光通風條件受限、有瑕疵的房子賣不出去就成了他們最頭疼的問題。這要放在以往還好說，只要把這些房子的價格壓低，就能吸引一定量的購房者；如今社體平均工資在不斷上漲，大部分購房者又是改善型住房需求，大家都不愿意為了這一點蠅頭小利，降低自己未來幾十年的居住品質。
如果賣一半租一半情況就完全反了過來，我國的人口流動量極其大，大部分外來人口都有租房需求，他們由于工作地點等具有不確定因素，因此租的時間不會太長，再加上剛闖蕩社會沒有什么經驗和積蓄，故愿意租條件一般的房子。雖然我國正逐步增加保障性租賃住房的數量，但根本無法解決這么多人的住房問題，民租房的選擇空間大，在市場上的受歡迎程度還是比較大的。租售并舉的制度符合國家“保障全體人民住有所居”的主基調，能為居住政策的落實提供保障，因此不出意外的情況下勢在必行。
第二，房價逐漸趨于穩定
一方面房地產行業衍生出了很多其他行業，既為人們提供了大量的工作機會，也給政府財政收入做出了卓越貢獻，房地產由此成為了我國經濟的支柱，牽一發而動全身；另一方面如今不管在中國的哪個城市，房子每平米的價格都不便宜，老百姓的大部分資產都投到了房子上。如果房價下跌，業主尤其是剛買了房的人，很可能感覺不公平，進而聯合起來房鬧，或者沖動之下直接斷貸，這樣社會的平穩秩序將得不到保障，銀行的還賬數量也與日俱增；企業為了保障自身利益，會通過裁員的方式節省成本，如此社會的失業率會大增；在各方面的影響下，此時政府也沒有足夠的資金為城市基礎建設做貢獻......所以雖然當下房價下跌的趨勢還比較明顯，但在國家的積極調控之下，房價回溫是早晚的事情，從去年很多三四線城市頒布的限跌令中我們也不難體會到這一點。
房價雖然會上漲但不會大漲，首先在我國“房住不炒”政策的要求下，人們的住房需求逐漸回歸理性，當炒房客的數量因此減少時，市面上優質房源的供應量會大大增加，房價被哄抬的可能性非常小；其次各種樓市調控由來已久，目前房地產成為支柱產業的弊端逐漸顯露，為了增強國際地位，我國近些年來正在研究如何將經濟發展的重心，放到創新和科技方面。在國家資金一定的情況下，高新技術占用的資源必然更多一些，沒有了經濟基礎，房價大漲簡直是天方夜譚，所以未來房價必然是越來越穩定。
也唯有穩定能激發人們的購房熱情，讓住房需求逐漸回歸理性，如果你名下有可供居住的房子，千萬不要想著繼續囤房，因為如果未來自己的計劃有變，很難加價將房子賣出，我們很可能偷雞不成蝕把米。當下疫情形勢還比較嚴峻，人們的收入來源十分不穩定，即使我們手里有點閑錢，想給自己看一套養老房，或者給孩子們留婚房，也一定要盡力而為，否則一旦失去了經濟來源，很容易還不上貸款，錢房兩失不說，自己的征信會受到很大不良影響。
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