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慧正資訊：3月9日，全國政協委員莫天全帶來了《關于房地產行業“新的發展模式”的提案》。莫天全指出，在房地產市場快速增長的年份，房企普遍采取“高負債、高杠桿、高周轉”模式，迅速擴大市場份額。
中指研究院認為，未來房地產行業發展模式的轉變應該是多方面的。
從行業角度看，房地產市場正在從增量市場向存量市場轉變，住房格局正在從“重購輕租”向“租購并舉”轉變。在這樣的行業趨勢下，各個參與方都要進行模式調整。
政府方面，要逐步降低對于土地財政的依賴，通過財稅制度等一系列制度改革，逐步改變房地產行業對于整體經濟的貢獻模式。房企方面，要進行業務轉型，一方面，在原先的增量住宅開發上，要改變高負債、高杠桿、高周轉的開發模式，要控規模、調節奏，以更穩健的方式參與增量市場，而且要適應增量市場規模不斷下降的必然趨勢；另一方面，房企要拓展新的業務領域，從開發商逐漸向服務商進行轉型，比如提供建設服務、物業服務、商業管理服務等，以服務商的角色去參與存量市場。
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