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慧正資訊：眾所周知，房地產(chǎn)是一個資金鏈很容易陷入緊張甚至枯竭的行業(yè)。截至目前，國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)有近200家申請破產(chǎn)或者已經(jīng)實質(zhì)性破產(chǎn)，大多數(shù)破產(chǎn)的原因都是融資受阻，資金鏈斷裂，還有不少知名龍頭企業(yè)也陷入困境之中，尤其是年底將至，是境內(nèi)外各種債券即將到期的時候，如果沒有一股新的資金流來緩解房地產(chǎn)行業(yè)的下墜之勢，業(yè)界可能就會陷入整體經(jīng)營危急的困局。
恒大設(shè)立風(fēng)險化解委員會
12月3日晚間，恒大發(fā)布一筆2.6億美元擔(dān)保義務(wù)可能無法履行擔(dān)保責(zé)任公告。隨即，廣東省政府連夜約談許家印。為了有效化解風(fēng)險，廣東省政府同意向恒大派出工作組，督促推進企業(yè)風(fēng)險處置工作。
為了化解風(fēng)險，恒大正在使出渾身解數(shù)。
12月6日，中國恒大在港交所公告，考慮到集團目前面臨的經(jīng)營上和財務(wù)上的挑戰(zhàn)，該公司董事會決議設(shè)立中國恒大集團風(fēng)險化解委員會，許家印出任風(fēng)險化解委員會主席。
據(jù)了解，恒大風(fēng)險化解委員會成員具體包括：董事會主席及公司執(zhí)行董事許家印、粵?？毓杉瘓F有限公司副總經(jīng)理劉志鴻、恒大財務(wù)總監(jiān)及公司執(zhí)行董事潘大榮、中國信達資產(chǎn)管理股份有限公司副總裁趙立民、廣州越秀集團股份有限公司首席資本運營官李鋒、國信證券股份有限公司合規(guī)總監(jiān)陳勇、北京市中倫律師事務(wù)所合伙人郝瀚。
恒大在公告中表示，董事會相信，風(fēng)險化解委員會成員的豐富經(jīng)驗及其能調(diào)動的廣泛資源，有利于該公司更順利解決目前面臨的各項困難。在化解風(fēng)險方面，恒大表示，該公司會統(tǒng)籌考慮公司整體財務(wù)狀況，尊重全體利益相關(guān)方，秉承公平性、法制化原則，將積極與境外債權(quán)人溝通，為所有利益相關(guān)方制定可行的境外重組方案。
華夏幸福披露債務(wù)重組計劃
截至2021年12月，華夏幸福近12個月內(nèi)發(fā)生的訴訟、仲裁事項涉案金額累計約71億元，占公司最近一期經(jīng)審計歸屬于母公司股東的凈資產(chǎn)的11.5%。
11月29日晚間，華夏幸福公告稱，因近期新增未能如期償還銀行貸款、信托貸款等形式的債務(wù)本息金額73.25億元，公司累計未能如期償還債務(wù)本息合計1013.04億元。
今年2月1日第一次公告?zhèn)鶆?wù)違約至今，不到10個月的時間里，華夏幸福的債務(wù)違約規(guī)模已從最初的52.55億元升至千億，但債務(wù)問題的處理卻時日漫長。
華夏幸福表示，公司已于2021年10月8日公告《債務(wù)重組計劃》，并正在與債權(quán)人就債務(wù)重組計劃的相關(guān)內(nèi)容進行溝通。目前債務(wù)重組計劃實施尚處于溝通階段，公司將在省市政府及專班的指導(dǎo)下積極就債務(wù)重組計劃的反饋、落地進行推進。
根據(jù)債務(wù)重組計劃設(shè)定，華夏幸福計劃通過以下方式清償2192億元金融債務(wù)：賣出資產(chǎn)回籠資金約750億元，其中約570億元用于兌付金融債務(wù)；出售資產(chǎn)帶走金融債務(wù)約500億元；優(yōu)先類金融債務(wù)展期或清償約352億元；以持有型物業(yè)等約220億元資產(chǎn)設(shè)立的信托受益權(quán)份額抵償相關(guān)金融債務(wù)；剩余約550億元金融債務(wù)由公司承接，展期、降息，通過后續(xù)經(jīng)營發(fā)展逐步清償。
藍光發(fā)展累計債務(wù)達258.81億元
11月30日晚，四川藍光發(fā)展股份有限公司發(fā)布公司及下屬子公司部分債務(wù)未能如期償還的公告。
公告顯示，近期，藍光發(fā)展及下屬子公司新增到期未能償還的債務(wù)本息金額17.10億元。截止2021年11月30日，公司累計到期未能償還的債務(wù)本息金額合計258.81億元（包括銀行貸款、信托貸款、債務(wù)融資工具等債務(wù)形式）。
值得一提的是，同日晚，藍光發(fā)展還發(fā)布了公司關(guān)于涉及重大訴訟的公告，表示近期，由于公司出現(xiàn)的階段性流動性緊張及債務(wù)風(fēng)險，部分金融機構(gòu)及合作方向公司提起了訴訟或仲裁，本次新增訴訟涉案金額合計24.80億元。
房地產(chǎn)或?qū)⒂瓉矸e極信號
12月6日，央行宣布將于本月15日降低存款準(zhǔn)備金率0.5%，據(jù)了解，本次降準(zhǔn)釋放資金規(guī)模約1.2萬億元。在宣布降準(zhǔn)的同一天，中共中央政治局召開會議，明確“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”和“促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”，可以看出國家對房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度有緩和的跡象。會議強調(diào)，明年經(jīng)濟工作要穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進。
顯然，本次央行降準(zhǔn)的目的是，讓資金盡可能地流向?qū)嶓w經(jīng)濟，也與本月15日就到期的中期借貸便利有關(guān)系，如果這波降準(zhǔn)，商業(yè)銀行多出來的貸款額度能夠落到房地產(chǎn)身上，那許多面臨危機的房地產(chǎn)行業(yè)都能翻身過來。可以想象的是，在經(jīng)濟規(guī)律下，肯定會有一定數(shù)量的最近流向房地產(chǎn)企業(yè)，緩解優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)的燃眉之急。
盤古智庫高級研究員江瀚表示，對于大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)來說，降準(zhǔn)能夠有效降低其融資成本，能夠幫助其在當(dāng)前轉(zhuǎn)型陣痛期中熬過最難過的這段時間；對于買房者來說，降準(zhǔn)可以有效地提供市場流動性，當(dāng)前雖然房地產(chǎn)信貸已經(jīng)有所放松，但降準(zhǔn)之后信貸放松可能性應(yīng)該會進一步增加。不過對于房價而言，降準(zhǔn)并不會推動房價大幅度上漲，“房子是用來住的，不是用來炒的”這個理念依然會持續(xù)下去。
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