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慧正資訊：一、房地產開發投資完成情況
1-11月份，全國房地產開發投資129492億元，同比增長6.8%，增速比1-10月份提高0.5個百分點。其中，住宅投資95837億元，增長7.4%，增速提高0.4個百分點。
1-11月份，東部地區房地產開發投資68488億元，同比增長7.4%，增速比1-10月份提高0.3個百分點；中部地區投資26012億元，增長3.6%，增速提高1.2個百分點；西部地區投資29746億元，增長8.3%，增速持平；東北地區投資5245億元，增長6.2%，增速提高0.6個百分點。
1-11月份，房地產開發企業房屋施工面積902425萬平方米，同比增長3.2%，增速比1-10月份提高0.2個百分點。其中，住宅施工面積637903萬平方米，增長4.0%。房屋新開工面積201085萬平方米，下降2.0%，降幅收窄0.6個百分點。其中，住宅新開工面積147344萬平方米，下降2.7%。房屋竣工面積59173萬平方米，下降7.3%，降幅收窄1.9個百分點。其中，住宅竣工面積42655萬平方米，下降5.8%。
1-11月份，房地產開發企業土地購置面積20591萬平方米，同比下降5.2%，降幅比1-10月份擴大1.9個百分點；土地成交價款13890億元，增長16.1%，增速提高1.3個百分點。
二、商品房銷售和待售情況
1-11月份，商品房銷售面積150834萬平方米，同比增長1.3%，增速比1-10月份提高1.3個百分點。其中，住宅銷售面積增長1.9%，辦公樓銷售面積下降12.8%，商業營業用房銷售面積下降11.1%。商品房銷售額148969億元，增長7.2%，增速提高1.4個百分點。其中，住宅銷售額增長9.5%，辦公樓銷售額下降10.7%，商業營業用房銷售額下降13.7%。
1-11月份，東部地區商品房銷售面積61468萬平方米，同比增長5.3%，增速比1-10月份提高1.3個百分點；銷售額82568億元，增長12.6%，增速提高1.5個百分點。中部地區商品房銷售面積41021萬平方米，下降3.3%，降幅收窄1.7個百分點；銷售額29898億元，下降1.4%，降幅收窄1.5個百分點。西部地區商品房銷售面積42026萬平方米，增長1.9%，增速提高0.9個百分點；銷售額31267億元，增長4.4%，增速提高0.8個百分點。東北地區商品房銷售面積6319萬平方米，下降7.5%，降幅收窄1.3個百分點；銷售額5236億元，下降3.2%，降幅收窄1.6個百分點。
11月末，商品房待售面積49287萬平方米，比10月末減少204萬平方米。其中，住宅待售面積減少201萬平方米，辦公樓待售面積減少34萬平方米，商業營業用房待售面積增加12萬平方米。
三、房地產開發企業到位資金情況
1-11月份，房地產開發企業到位資金171099億元，同比增長6.6%，增速比1-10月份提高1.1個百分點。其中，國內貸款24256億元，增長5.4%；利用外資154億元，下降4.7%；自籌資金56666億元，增長7.9%；定金及預收款57384億元，增長5.3%；個人按揭貸款26983億元，增長10.6%。
四、房地產開發景氣指數
11月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為100.55，比10月份提高0.05點。
五、11月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數
具體來看，在新建商品住宅方面，根據國家統計局發布的數據整理顯示，11月份濟寧（1.2%）、廣州（0.9%）和丹東（0.7%）三個城市環比漲幅居前。太原、南昌、南充三個城市處于跌幅榜前列，跌幅均為0.4%。同比方面，銀川（15%）、唐山（11.7%）、徐州（11.4%）漲幅居前，安慶、北海、濟南、常德、太原、南充、鄭州、韶關、瀘州9個城市新房價格同比處于下跌態勢。
從數據上看，濟寧成為此次房價環比上漲最快的城市，也是唯一一個漲幅超過1%的城市。在嚴躍進看來，此類城市房價上漲和城市規劃等因素有關。尤其是魯西南的城市高鐵等規劃較好，樓市也容易抬升。實際上，類似城市的走勢和此前分析的蘇北房價炒作有一定的關聯，基本上是屬于徐州周邊的相關城市。后續需要對此類城市的房價進行管控，防范各類炒作。
六、11月房價上漲城市連續減少，短期反彈空間不大
11月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.1%，同比漲幅為4.0%。目前環比漲幅數據已經連續3個月收窄，同比漲幅則連續5個月收窄。全國70個城市二手住宅銷售價格指數環比漲幅為0.1%，同比漲幅為2.1%。與一手房的數據相比，近期二手房沒有出現過于明顯的漲幅收窄。因此，要防范二手房的炒作，尤其是要對一些業主控價等現象積極進行管控。
整體來看，房價漲幅出現降溫的態勢。嚴躍進認為，類似降溫態勢和今年的市場大環境有關。尤其是房企為了加快完成全年銷售任務，也會有意識降價促銷。另外，包括西安、寧波等城市的政策收緊，也說明年底對于穩房價的工作依然急迫，各地都會對高價項目進行管控。
房價漲幅整體出現降溫的態勢，臨近年底，作為房企加快完成銷售目標的關鍵時期，各類新房降價促銷活動還會繼續。同時，地方對于房價調控的責任目標值也在積極落實。嚴躍進預計，近期還會有對房屋交易秩序的管控，這也意味著房價短期內的反彈空間不大，總體以漲幅收窄為導向。
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