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慧正資訊：隨著疫情的有序防控，社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展亟待重啟，既能解決城市痛點(diǎn)，提高老百姓生活水平，又能延續(xù)投資強(qiáng)度，有效拉動內(nèi)需、增加就業(yè)的“老舊小區(qū)改造”被提上日程，為城市更新及重塑美好生活打了一劑強(qiáng)心針。
日前，國務(wù)院辦公廳對外發(fā)布《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》，明確提出，2020年新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個，涉及居民近700萬戶，到“十四五”期末，力爭基本完成2000年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。據(jù)估算，今年平均每天新開工改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)約107個，這一輪舊改政策驅(qū)動城市更新，也將為建筑建材行業(yè)提供新機(jī)遇。
舊改激活市場潛力，重塑城市美好生活
老舊小區(qū)改造時間表的確立，不僅能夠破除疫情影響，刺激投資，拉動內(nèi)需，也在一定程度上帶動相關(guān)基建產(chǎn)業(yè)、建筑建材產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時舊房翻新是一個長尾效應(yīng)十分明顯的市場領(lǐng)域，將有利于穩(wěn)步激活經(jīng)濟(jì)發(fā)展，重塑城市美好生活。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“2000年前的房屋占很多城市房屋的比例超過60%。”老舊小區(qū)改造，有助于解決小區(qū)設(shè)施設(shè)備陳舊、功能配套不全、物業(yè)管理缺失、小區(qū)環(huán)境臟亂差等群眾反映強(qiáng)烈的城市管理“頑疾”，有效緩解城市管理的各種矛盾，改善居民生活環(huán)境，提升生活質(zhì)量和群眾的滿意度。
全國各地紛紛拉開舊改閘門，據(jù)此前海南省公開發(fā)布的改造計(jì)劃，2020年將完成153個老舊小區(qū)、893棟住宅樓群 、建筑面積247萬平方米、惠及2萬戶以上居民的改造工作；寧夏省計(jì)劃改造242個小區(qū)，建筑面積達(dá)443.47萬平方米。
在這一輪的舊改落地部署中，住建部將湖北、浙江、山東、陜西、吉林列為支持市場力量參與城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造重點(diǎn)省份。為了解決資金難題，日前，國家開發(fā)銀行、中國建設(shè)銀行與5省9市簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，在未來5年內(nèi)共提供4360億元貸款，據(jù)了解，湖北省2530個小區(qū)納入中央補(bǔ)助支持老舊小區(qū)改造計(jì)劃，預(yù)計(jì)總投資82.2億元，惠及182萬戶。
千億級防水市場，利好行業(yè)品牌企業(yè)
舊改政策拉動投資，投資刺激實(shí)體產(chǎn)業(yè)發(fā)展。5月2日，在國際綠色建筑與節(jié)能大會線上研討會上，國務(wù)院參事、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長仇保興在報告中指出：中國大陸建筑面積約460億平方米，老舊小區(qū)即2000年前住宅總量大于100億平方米，綜合改造成本，按每平方米1000元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，總投資額將達(dá)10萬億，預(yù)計(jì)有千億級防水市場。
在此前召開的2020首屆防水行業(yè)大會上，東方雨虹民建集團(tuán)技術(shù)總監(jiān)熊衛(wèi)鋒曾表示，政策驅(qū)動帶來新市場機(jī)遇，今年 3.9萬個小區(qū)的改造，預(yù)計(jì)防水需求量約 100 億。同時，他也指出老舊小區(qū)改造的四個技術(shù)發(fā)展方向，白色外露型聚氨酯防水涂料復(fù)合體系、可靠便捷的節(jié)點(diǎn)處理產(chǎn)品開發(fā)、冷施工體系以及用于屋面滲漏的快速診斷設(shè)備與技術(shù)，為舊改的防水技術(shù)研發(fā)方向提供了行業(yè)前瞻。
隨著百姓對美好生活的向往和品質(zhì)提升的渴望，技術(shù)的提升是推動老舊小區(qū)改造的有力武器，在本輪改善居住條件，提升城市安全的老舊小區(qū)改造中，掌握核心技術(shù)，具有優(yōu)異的系統(tǒng)服務(wù)能力的行業(yè)品牌領(lǐng)軍企業(yè)將是這輪舊改中最大受益者。從目前的市場反饋中已初見端倪，從2020年開年至今，東方雨虹總市值完成了從420億到800億的突破，這是市場對領(lǐng)軍企業(yè)的肯定，而東方雨虹在市場中的認(rèn)可，不僅來自二十余年的行業(yè)深耕，也得益于舊改政策的大力推進(jìn)。
“舊改+基建”雙輪驅(qū)動，行業(yè)集中度將持續(xù)加強(qiáng)
國泰君安研報指出，“新基建”的七大門類里面，80%至90%的資金是投向了軌道交通，也就是傳統(tǒng)意義上的“老基建”。站在宏觀經(jīng)濟(jì)的角度上，無論是舊改、大基建，都是當(dāng)前提振經(jīng)濟(jì)發(fā)展的兩大引擎。對于行業(yè)發(fā)展來說，“舊改+基建”的雙雙加碼，將進(jìn)一步提升行業(yè)發(fā)展質(zhì)量，推動行業(yè)集中度持續(xù)加強(qiáng)。
中國建筑防水協(xié)會秘書長朱冬青在防水大會上指出，大房建、大基建、舊改維修是行業(yè)未來五年的三大機(jī)遇。他指出，未來五年，大房建防水份額約為40%，大基建防水份額約為40%，老舊改及維修領(lǐng)域防水份額約為20%。
東方雨虹作為建筑建材系統(tǒng)服務(wù)商，在“舊改+基建”的新機(jī)遇下，將憑借“資本優(yōu)勢、品牌優(yōu)勢、產(chǎn)能布局優(yōu)勢”開發(fā)行業(yè)新的增長點(diǎn)，以更強(qiáng)的綜合競爭力拓展市場空間。
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