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慧正資訊：在房企促銷宣傳、地方調控刺激、市場流動性趨松等多重因素推動下，房企5月銷售業績持續回暖。
克而瑞研究中心31日披露的數據顯示，5月百強房企實現全口徑銷售金額10915.4億元，環比增長21.3%，同比增速顯著提升至12.2%；從累計業績看，前5月百強房企全口徑銷售額降幅較前幾月持續收窄，同比下降7.9%。
過去一個月，在去化壓力倒逼下，房企持續“促銷售、抓回款”，部分開發商對縮短認購簽約付款時間、高首付比例、一次性付款等提供折扣優惠，同時繼續加碼線上營銷，通過線上渠道拉動線下到訪。
5月百強房企中77家業績環比提升，67家業績同比增長，世茂房地產(00813.HK)、金地集團(600383.SH)、中國金茂(00817.HK)、招商蛇口(001979.SZ)、中梁控股(02772.HK)等房企表現突出，同環比均明顯增長。
以碧桂園(02007.HK)為例，得益于五一促銷及線上直播活動，該集團5月全口徑銷售額達798億元，同比增長13.2%，單月業績規模創年內新高，也因此坐穩房企業績榜首，前五月全口徑銷售額達2913.1億元。
但前二十房企中，仍有3家5月業績環比下跌，包括中國恒大(03333.HK)、中國海外發展(00688.HK)、綠城中國(03900.HK)，跌幅分別為6.5%、1%、11.7%。在碧桂園5月發力后，恒大退居行業第二，前五月全口徑銷售額2735.7億元。
至此，今年銷售規模達千億的房企已有6家，除龍頭三甲碧桂園、恒大、萬科（000002）外，還有保利發展、融創中國、中海地產，全口徑銷售額分別為1525億元、1405億元、1153億元。TOP30和TOP50房企入榜門檻分別僅287億元和175億元。
對于促進市場恢復的動因，克而瑞認為，央行降準降息、靈活適度的貨幣政策助推樓市；此外部分城市“四限”調控松動、企業紓困、購房免稅補貼多管齊下，助推自住購房需求釋放。
在豪宅成交上升的推動下，一線城市率先回暖，北京、上海和廣州五月成交持續提升，上海更是創近年來單月新高，中高端及豪宅項目去化速度顯著加快。而深圳經過經營貸監管后，市場逐步回歸理性，成交環比下降。
值得注意的是，由于一手房限價導致一二手房價格倒掛，對部分城市的樓市趨熱起到助推作用，尤其是以剛需客驅動中低檔項目熱銷的城市，以成都、杭州、蘇州為典型代表，疫后迎來一批限價盤入市，低于二手房的價格強化了購房者“買到就是賺到”投機心理，促使市場回暖。
而在三四線城市，房企為刺激銷售主動降價促銷，包括讓利折扣、降低首付比例、延長貸款年限等，犧牲部分利潤空間搶占市場。譬如廣東清遠自3月中旬以來，各項目普遍以價換量，較疫情價格降幅達到10-15%。
“信貸資金整體趨向寬松，仍是房地產市場持續復蘇的動因，近半城市成交已經轉正。”克而瑞表示，隨著半年度業績沖刺季到來，房企必將加快供貨節奏，供應有望放量增長，甚至創年內新高。
不過，疫情過后，不同城市間居民的購買力差距進一步拉大，剛需市場受影響最大。據國家統計局數據, 4月全國城鎮調查失業率為6.0%，比3月份上升0.1個百分點，整體依舊維持在歷史高位。
業內認為，短期內失業率上升、就業容量收縮會導致部分購房需求延期或降級，樓市客戶的剛需化屬性將更為明顯，有錢的不想買，沒錢的買不起將成為今年多數三四線城市的真實寫照。
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