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慧正資訊：今年兩會，姍姍來遲，但看點依舊亮瞎眼。
今天早上，十三屆全國人大三次會議正式開幕，李總理在政府工作報告中，闡述了今年政府對于房地產市場發展的規劃。
在本次兩會的政府工作報告中，可以看出，在疫情影響下，對于今年房地產，發展的理念的方向發生了微妙變化。
首先，在報告2019年成績方面，關于房地產市場的內容只字不提，可見中央認為去年樓市還是比較穩定的，調控機制已經比較完善。
關于今年的部署，先來看看原文，關于房地產部分的內容主要有以下幾點：
1、深入推進新型城鎮化。發揮中心城市和城市群綜合帶動作用，培育產業、增加就業。
2、堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。
3、完善便民設施，讓城市更宜業宜居。
01、釋放了什么信號？
關于第一點，將城鎮化放在第一句提出來，表明了中央態度明確，一定會支持。當然這是比較委婉的說法，不是直接說房地產，頗有政治智慧。
一句“發揮中心城市和城市群綜合帶動作用”，就表明了中央會繼續把發展重心放在一二線城市。
而且還要推動城市群增加就業和工作，這對于大城市周邊的衛星城來說是個極好的機遇，當然房地產也會在這些區域得到發展。
關于第二點，重提“房住不炒”，就意味著即便今年疫情再嚴重，房地產受到的沖擊再大，調控依然會繼續，尤其是中介業務等，穩定市場依然是導向。
再次明確“因城施策”，表明了后續中央會給地方樓市政策放松提供空間，畢竟目前整體樓市的交易情況還是比較弱的，預計兩會后地方調控政策放松幾率較大，但明顯刺激需求端的政策估計依然不被允許。
“促進房地產市場平穩健康發展”，意思不難理解，今年房地產發展目標依然是“穩”字當頭，目前部分熱點城市投機炒作的依然較多，不少貸款資金繼續流入房地產，這是后續值得關注的。
關于第三點，“完善便民設施，讓城市更宜業宜居”這種提法過去比較少見，一方面，說明城市發展不再局限于房地產建設，而更強調宜居性，包括舊改、公共設施強化等。
另一方面，對房地產發展也有積極作用，會在城市綠化、新基建、公共醫療衛生等方面發力，值得房企們關注。
此外，關于最近討論得沸沸揚揚的“房地產稅”并沒有提，也就是說很長一段時間都不會出現，大家也不用瞎操心了。
02、哪些區域會獲得利好？
今年兩會，對區域的發展開始細化，而且非常明確。
1、加快落實區域發展戰略。繼續推動西部大開發、東北全面振興、中部地區崛起、東部率先發展。
2、深入推進京津冀協同發展、粵港澳大灣區建設、長三角一體化發展。
3、推進長江經濟帶共抓大保護。
4、編制黃河流域生態保護和高質量發展規劃綱要。
5、推動成渝地區雙城經濟圈建設。
6、促進革命老區、民族地區、邊疆地區、貧困地區加快發展。發展海洋經濟。
毫無疑問，都市圈依然是發展核心，特別是京津冀、粵港澳大灣區、長三角、黃河流域、成渝地區這幾個納入國家戰略的重點區域，值得關注。
而且還提到了東北全面振興，我估計重任會交在沈陽手上，沈陽被納入“國家中心城市”的幾率會很大。
另外，也提到發展海洋經濟，尤其是海南特別值得期待，畢竟在試驗自由港政策，中國最大的自由港、自貿區都在這里，也有可能試行零關稅。
03、降息，在路上了！
關于今年降息的問題，報告也明確提到了，一定會有！
1、穩健的貨幣政策要更加靈活適度。綜合運用降準降息、再貸款等手段，引導廣義貨幣供應量和社會融資規模增速明顯高于去年。
2、保持人民幣匯率在合理均衡水平上基本穩定。創新直達實體經濟的貨幣政策工具，務必推動企業便利獲得貸款，推動利率持續下行。
看到了吧，未來貨幣政策將會繼續寬松，利率會持續下行，對于房地產市場來說，也會受到資金寬裕的利好。
整體來看，今年以來房貸利率持續下行，特別是4月20日LPR創新低之后，首套和二套基本下調了10個基點。
長期來看，LPR+加點依然是更劃算的選擇，畢竟比起固定不變的利率，LPR的曲線怎么著都是下行的。
04、總結
1、整體來看，這次報告提出的部署，對于今年房地產來說偏向利好，畢竟沒有出現“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”“房地產稅”“長效機制”等關鍵詞，中央對房地產的態度不言而喻。
2、兩會之后，放松調控將成為主流，因為今年要穩增長、保就業，樓市必須活躍，但前提是要保持市場穩定，房價穩定，不能大起大落。
3、對于購房者而言，降準降息等直接關系到購房成本的利好會出現，尤其是房貸利率會下行，聰明的人已經學會轉換LPR。
4、不是什么地方都能買，重點關注上述提及的京津冀、大灣區、長三角等核心都市圈，只要不在偏遠小城、犄角旮旯，房子一般都不會太差。
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