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慧正資訊：
中國(guó)人對(duì)房子都有一種特殊的感情。
或者說，大多數(shù)人與其說是迷戀房子，不如說是迷戀房子帶來的歸屬感和安全感。
人之所求，一安身立命之所而已，幸甚之至。
不管是獨(dú)棟住宅，還是集合式住宅，擁有自己的家就是找一處安身立命的地方。
對(duì)于中國(guó)人來說，買房是大事，家的意義，不僅僅是一所房子，但是一所房子，卻絕對(duì)是稱為家的先決條件。
而防水，是任何建筑都躲不開的話題，包括你家的房子！
在房?jī)r(jià)如此高的社會(huì)背景下，為了買房，多少家庭耗盡了大半生積蓄，背著高額房貸，這才搬進(jìn)了自己想象中的家，而如果搬進(jìn)去以后，發(fā)現(xiàn)漏水了，那心情，還會(huì)好嗎？
像這樣↑
這樣↑
還有這樣↑
分分鐘崩潰啊有沒有！
房屋漏水是比較常見的一類問題，房屋質(zhì)量問題、物業(yè)維護(hù)不當(dāng)、鄰里裝修或者漏水造成的連帶反應(yīng)……十分影響日常生活和居住心情，精心裝修的墻面被泡的鼓包發(fā)霉，實(shí)在讓人糟心。
那么，入住后房子出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象，究竟應(yīng)該誰(shuí)負(fù)責(zé)？誰(shuí)買單？
這種情況下，應(yīng)該是具體事例具體分析。
情況一 樓上鄰居是漏水責(zé)任人
如果樓上業(yè)主確因裝修或鋪設(shè)水管造成樓下業(yè)主出現(xiàn)天花板漏水的情況，在掌握證據(jù)后，可以找鄰居友好協(xié)商，看如何解決問題，這時(shí)可以找物業(yè)或者社區(qū)（沒有物業(yè)的）做中間人調(diào)解，如果調(diào)解不成，訴訟也是一種維權(quán)的方式。
法條鏈接
《物權(quán)法》第九十二條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。” 《民法通則》第八十三條之規(guī)定將爭(zhēng)議提交法院處理。如果鄰居不理會(huì)法院的判決，受損方可以先自己請(qǐng)施工隊(duì)進(jìn)行修補(bǔ)，所花費(fèi)的費(fèi)用依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，再通過法院要求樓上鄰居進(jìn)行賠償。
情況二 開發(fā)商是漏水責(zé)任人
如果房屋漏水是因?yàn)榉课莸馁|(zhì)量問題，非人為破壞的，而且房屋的防水還在質(zhì)保期內(nèi)或者房屋本身設(shè)計(jì)不合理，造成漏水的，業(yè)主應(yīng)該及時(shí)通知開發(fā)商進(jìn)行處理。當(dāng)然如果開發(fā)商修補(bǔ)兩次后，漏水問題還是存在，業(yè)主可以自行維修，費(fèi)用則由開發(fā)商來承擔(dān)。如果開發(fā)商 不理會(huì)，拒不修繕的話，業(yè)主可以到質(zhì)監(jiān)部門進(jìn)行投訴，或者將開發(fā)商起訴至法院。
法條鏈接
我國(guó)法律規(guī)定對(duì)房屋質(zhì)量保修期作了明確的規(guī)定：房屋的主體結(jié)構(gòu)保修期為該工程的合理使用年限，通常普通房屋和構(gòu)筑物的設(shè)計(jì)使用年限為50年；屋面防水，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；供熱與供冷系統(tǒng)為兩個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年。
情況三 物業(yè)是漏水責(zé)任人
如果房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位以及公共設(shè)施設(shè)備損壞而導(dǎo)致的漏水，需要大修或者公共改造才能修復(fù)的，可以向物業(yè)申請(qǐng)房屋維修基金予以維修。當(dāng)然，如果業(yè)主和物業(yè)簽訂的物業(yè)合約中，有約定物業(yè)公司對(duì)房屋有某些修繕義務(wù)的，物業(yè)公司也要進(jìn)行維修。若物業(yè)不配合維修，業(yè)主也可以將物業(yè)公司訴訟至法院處理。
法條鏈接
我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十三條規(guī)定，業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。
簡(jiǎn)單的說，如果樓上裝修的時(shí)候，物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)業(yè)主裝修存在違規(guī)行為，應(yīng)該通知業(yè)主立即停止并改正，如果業(yè)主拒不停止或者拒不改正的，物業(yè)應(yīng)該及時(shí)通知相關(guān)的行政部門依法處理。如果業(yè)主投訴給物業(yè)，而物業(yè)并未盡到上述義務(wù)的，就應(yīng)該為受到損失的業(yè)主承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。如果物業(yè)公司已經(jīng)盡到義務(wù)，則不承擔(dān)責(zé)任。
遇到房屋滲漏水這種情況，首先第一步是保留證據(jù)，查明漏水原因，明確了責(zé)任人，見招拆招，再進(jìn)行后續(xù)的維修和賠償事宜。
而如果確定了責(zé)任人，但是責(zé)任人拒不執(zhí)行賠償責(zé)任的話，業(yè)主可以向當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T反應(yīng)情況或向人民法院起訴。
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