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慧正資訊：2020年“五一”假期，伴隨武漢在院新冠肺炎患者清零，熱干面、面窩等漢味早點應有盡有，江城黃鶴樓景區重新開放，嘈雜市井又生機勃勃的煙火氣彌漫江城……“好久不見”的城市生活開始復蘇。與之一同快速回暖的還有江城的樓市。
許久不見的購房者陸續出現在售樓部，這令今年一單未簽的售樓部工作人員喜上眉梢。一位房地產經紀笑稱：“看得見線下客源心里才踏實。”
剛過去的“五一”小長假，武漢樓市接受疫情之后首個小考，成績不俗。該市住房保障和房屋管理局的數據顯示，相比去年逾千套的商品房網上簽約數量，今年這一數據錄得865套，相當于去年近8成。
數位忙于樓盤銷售的一線工作人員直言，雖銷售狀況不及以往，但江城樓市回暖進程已超預期。
值得關注的是，在本地購買者隊伍之外，外地投資客的身影略顯活躍：背著包包、戴著口罩、從外地返回、一次性付首付款、大多選擇地鐵沿線或者商圈周邊樓盤、年齡40歲左右，這幾乎是樓盤購買客的共性畫像，給沉悶了四個月之久的樓市注入了生機。
來自武漢住建系統的人士也樂觀表示，預計二季度末武漢樓市整體成交能恢復九成左右。
比預想中更快地復蘇
錯過了“返鄉置業”，沒了“小陽春”，武漢房產中介鄭陽（化名）本以為飯碗要保不住了。往年四月，手頭客源充足的鄭陽早已賺得盆滿缽滿，月入兩萬活得很滋潤根本不是難事。今年到“五一”前，他和他身邊不少從業近十年的房產中介們都沒能開一單。顆粒無收的焦慮感疊加疫情遲遲未能散去的煩躁感一度煩擾著他，心情曾經低落到谷底。
如今，鄭陽的心態也隨著疫情的進展而發生著微妙的變化。緊隨著2020年4月26日，武漢在院新冠肺炎患者清零；5月2日，湖北省突發公共衛生事件應急響應級別由一級響應調整為二級響應等，久違的城市生活開始復蘇，小區里及景區周邊游玩嬉戲的男女老少大增，房屋中介、售樓部工作人員似乎也有了工作的動力。
但是，鄭陽對于樓市前景仍心有憂慮：“疫情對于人們出行的困擾正在褪去，但至少短時間內大家對看盤、買房的興趣度還不會太高。”
這種憂慮并非沒有緣由。據克而瑞數據顯示，3月，在國內新冠疫情已得到初步控制，多地樓市緩慢復蘇，比如重慶樓市成交環比增幅超2000%，但武漢樓市同期仍是0成交。
在武漢，不少房企的售樓部四月中旬才開始陸續開放，零零星星有人前來已屬理想狀態。中指研究院華中分院統計數據顯示，2020年前4個月，武漢新建住房成交18352套、210.6萬平米，同比下滑61.2%和60.2%，樓市距離全面恢復看起來遙遙無期。
但驚喜來的比預期更快，“五一”小長假的市場令鄭陽的信心迅速恢復。他所在的武昌區的一處樓盤在武漢當地小有名氣，曾創下七開七罄的銷售神話，被視為當地樓市的風向標樓盤之一。
“去年的‘五一’假期，我們每天都在售樓部，客戶多到忙不過來；今年，售樓部每天保持著10套左右的銷售速度。”他告訴第一財經記者，今年“五一”假期樓盤成交量雖不及往年，但樓市回暖速度已超預期了。
王曉濱原本以為“五一”期間售樓部大概率會是一副門可羅雀的冷清狀。孰料，自己所在的武漢漢陽區一處每平方米單價不過兩萬元的改善型樓盤售完之后，還每天有四到五組客人前來詢問。“假期結束了，還不時有人打電話詢問是否有盤在售。”售樓員雖然沒有累到嗓子干、人癱坐，但是每天銷售人員都在售樓部忙于接待客人。
武漢樓市回暖的進程超出預期幾乎是市場人士的共同看法，即便不少售樓部仍嚴格實行參觀樓盤提前預約、分組進入售樓部等限制人流舉措，但一些比較受市場青睞的樓盤銷售狀況整體人氣不錯，銷量較為樂觀。
武漢市住房保障和房屋管理局數據顯示，“五一”期間，武漢網上簽約的商品房數量為865套；去年同期，這一數據為1162套。
武漢市住建的一位內部人士在接受第一財經記者采訪之際也坦言，武漢樓市回暖的速度較快，預計二季度末樓市整體成交能恢復九成左右。目前，武漢市房企從業人員復崗率超90%，樓市供應量已恢復到去年60%以上。
投資客悄然進場
樓市快速復蘇的背后，離不開返鄉置業客支撐。因為疫情，不少春節未返鄉人士選擇“五一”回江城看盤。
在深圳打拼近十年，留有積蓄的繆小虹便是其中一員。她借著“五一”假期回家休息，實則四處踩盤。價位不一的各式樓盤看了二十余個，最后選擇了一處位于地鐵沿線的筍盤。每平方米兩萬左右的單價且相比周邊單價低三五千元。
從外地返回、一次性付首付款、大多選擇地鐵沿線或者商圈周邊樓盤、年齡40歲左右，這幾乎是活躍的樓盤購買客的共性畫像。
武地電建君樾府的樓盤銷售員劉暢對此深有感觸，他手頭賣掉的盤幾乎都是外地投資客買去的。“這些外地客人要么是在武漢讀過書的外省人要么就是湖北籍年輕人，自住的少，投資的多，對于城市中長期的投資價值有信心。”
而吸引投資客們此時進場，除了假期的因素，還有一部分是武漢房價整體走勢平穩，部分二手樓價同比下降。據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據顯示，2020年4月，武漢新建住宅平均價格環比下降0.06%，屬于少數價格環比下降的城市之一。用投資客的話來說就是“抄底的時機”。
而投資客們選擇武漢無外乎城市的低落戶門檻，較好的科教醫療資源，較好的產業基礎，百萬大學生群體等構成的年輕購買力，長江經濟帶、一帶一路等國家戰略的助推等因素。
與往年“五一”大不同的是，以往開發商慣常的蓄客、營銷造勢，今年整體較少。
萬科云城的一位項目負責人表示，因為疫情的緣故，要趕“五一”檔期，時間上已經來不及進行樓盤營銷造勢、蓄客等，“今年基本是直接開始銷售，銷售狀況也還算樂觀，只剩少部分尾盤了。”
同時，不少開發商目前仍保留線上售樓渠道，部分項目促銷、優惠增多，比如無理由退房、分期付款、購房券等。部分售罄的樓盤主要是采取了毛坯房銷售策略，性價比更高，這在往年并不多見。
中指研究院華中分院指出，目前武漢樓市成交量加速提升有兩重原因，第一是歷史成交因素的積累，即此前部分網簽成交量積壓到現在；第二是樓市推盤逐步增加，剛性需求一直存在，目前正在逐步釋放。伴隨第三產業復工復產的持續推進、百萬大學生返漢等，預計樓市成交量將持續提升。
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