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慧正資訊：隨著3月大部分城市房產中介機構陸續復工，當前二手房市場的回暖跡象較為明顯。
從上周成交量來看，各線城市成交量環比不同程度回升。根據機構數據，上周受監測的一二三線各類代表城市樓市成交量環比增幅分別為14.8%、16.4%、36.2%。具體來看，一線城市當中廣州環比增幅最高，接近一倍。二線城市當中大連增幅最為顯著，福州次之，增幅接近四成。三線代表城市當中韶關增幅最高，接近150%，揚州次之。
根據鏈家重點一二線城市的新增客源來看，春節假期結束后新增需求開始回升，且隨著疫情好轉，3月新增客源量增長速度加快。
貝殼研究院分析認為，當前各線城市被抑制的購房需求很大，尤其是一二線城市的購房需求仍然存在。據其監測3月份以來的市場數據顯示，新增的客源量逐漸恢復到去年12月的水平。
事實上，3月中旬以后，已經有多個城市周均成交量快速恢復，且超過去年12月周均成交量水平。其中上海、濟南、南京、大連四個城市的恢復程度比較高，已經恢復至去年12月周均水平的143.7%、127.5%、119.3%與112.6%。
貝殼研究院分析師許小樂表示，從當前市場行情來看，買賣雙方入市意愿增強明顯，新增房客源均已經陸續恢復并超過去年12月份周均水平。疫情的發生讓更多人有時間重新審視房子的價值，這恰恰成為房地產市場在結束高增長周期之后走向“新居住”時代的一個契機。
隨著3月全國陸續開始推進有序復工復產，各城市房地產市場也進入恢復階段。
貝殼研究院近日發布的《房地產市場復蘇力指數城市排行榜》顯示，復蘇路徑呈現從南到北趨勢，市場復蘇力top15城中70%為南方城市。主要城市圈中，長三角恢復潛力更大，蘇州、南京、杭州三城復蘇力指數位居前三。
報告認為，醫療水平和防疫水平較高、復工復產程度高，城市基本面較強等因素成為長三角地區疫后回暖的重要推動因素。
根據鏈家數據，蘇州鏈家二手房帶看量連續三周增長100%以上，目前調價中漲價占比為35%左右，較年前提升了10個百分點。南京、杭州城市的鏈家成交量已經恢復至2019年12月周均水平的119%和97%，高于重點18城市87%的平均水平，市場需求在較快釋放。
從城市圈來看，北方城市圈恢復潛力和速度慢于南方，基本呈現長三角>珠三角>二線城市>環北京態勢。報告認為，考慮到北京城市地位的特殊性和近期防控境外輸入的壓力，北京房地產復工復產放開的節奏將會更緩，相應地短期市場短期復蘇的力度更弱，復蘇指數僅為0.44，排名靠后。環京周邊則更是長期處在“冰封”狀態，以燕郊為例目前交易量僅為春節前的10%左右，市場依舊低迷、向上動力弱。
報告還預計，2020年上海“二改五”限購滿四年，獲得購房資格的客戶將會增加，加上前期價格的回撤，將會有一波有資質和購買力的需求釋放，其上海置業也會帶動環滬的二手房市場。而從最新一周數據來看，上海鏈家二手房成交量已經恢復到去年3月高位水平的60%左右，為重點城市恢復力度最大的城市。由于目前上海防疫壓力較大，短期整體市場繼續復蘇的節奏可能會受影響，但是2020年長三角市場繁榮的邏輯依然存在，全年來看，上海依舊是龍頭。
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