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慧正資訊：在密集的政策紅利下，2019年深圳樓市在四個一線城中走出了獨立行情。然而年末突如其來的武漢疫情，打亂了市場交易的節奏，給深圳樓市按下了暫停鍵。
一、樓市供需兩端陷入停滯
疫情爆發后，包括廣東在內的多個省市啟動重大突發公共衛生事件一級響應，暫停房地產項目現場開盤活動，暫停房地產中介線下帶看房活動。
由于適逢春節假期，各大樓盤的銷售速度本已進入淡季，疫情的出現使得深圳樓市直接進入冰凍狀態，多日成交數據為零。供應方面，無一個項目取得預售證，多個原本計劃年后入市的新盤也延后開盤。
由于深圳社區小區100％實行圍合封閉式管理，全民“居家抗疫”，人口流動性受到限制，二手房市場也受到極大影響。整個二月份，僅成交備案1667套，環比下降約77%，同比下降約17%。
春節過后，樓市成交備案逐漸回升，市場情緒有所好轉。但受備案延遲等因素影響，目前的成交數據主要是年前購買尚未進行備案的，實際成交情況仍有待觀察。
二、房地產行業紛紛“自救”
由于項目融資、建設、銷售等活動受到較大影響，房企資金壓力驟增。
為促進成交，恒大集團開啟“網上購房”，并打出全國在售樓盤全部75折優惠的促銷活動，不少房企也相繼推出“無理由退房”、“最低價購房”、打折優惠等一系列營銷手段。
而在深圳，奧園、佳兆業、勤誠達、大悅城、世茂等多個項目也紛紛推出在線售樓處，各大中介機構開設線上視頻、VR看房等，幫助深圳的購房者足不出戶也能了解房源。部分在售樓盤還推出特惠房、一口價房源， 挖掘銷售機會。
但從效果和成交數據來看，大部分線上營銷的轉化率都不理想。線上賣房主要是有助于客戶了解部分房源信息，解決部分客源流量問題。
三、政策頻出穩定預期
在樓市交易冰凍的背景下，各地利好政策的頻頻出臺。無錫、西安、南昌、上海、浙江等多個省市，從暫緩土地出讓金、暫緩貸款償付等多個維度，相繼推出了各類涉房支持政策。
深圳也從減緩公積金繳納、減免租金、稅費等多個方面給予房企和購房者支持。
整體來看，政策多以幫扶和穩定市場預期為目的，意在保證房地產市場的平穩發展。偏激進的舉措并不被中央認可，例如駐馬店降低了公積金貸款購買首套房的首付比例，因被認為是“變相救市”而被叫停。
四、下調LPR降低購房成本
2月20日，中國人民銀行下調貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR為4.05%，下降10個基點，5年期以上LPR為4.75%, 下降5個基點。
而5年期的LPR是房貸利率的參照基準，它的下調意味著房貸利率也將隨之下調。這有助于降低剛需購房群體房貸成本，推動市場交易，穩定市場信心。
五、疫情后深圳有望穩步回升
總體來看，2020年“穩經濟”仍是國家發展的首要任務，房住不炒的基本原則不會改變，因城施策、分類調控、落實政府責任的要求同樣不會改變。
疫情雖然對經濟會產生影響，但在“穩地價、穩房價、穩預期”的的大趨勢下，深圳房價大幅度下降的空間有限。另外，買房需求只是暫時延遲，預計隨著疫情的好轉，積累的購房需求有望得到集中釋放，進而帶動成交量的穩步回升。
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