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慧正資訊：近日，有消息稱兩大銀行針對(duì)非限購(gòu)城市下調(diào)首付比例，房地產(chǎn)板塊也隨即走強(qiáng)，疫情結(jié)束后樓市會(huì)大漲嗎？
兩大銀行下調(diào)房貸首付比例？
有消息稱，浙商銀行在近日下發(fā)通知，對(duì)“非限購(gòu)”城市，各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)亍跋拶?gòu)”“限貸”和監(jiān)管政策情況，將非“限購(gòu)”城市居民家庭首次購(gòu)買普通住房的首付貸款比例從原來的30%調(diào)降至20%。隨后在2月25日，有媒體報(bào)道從浙商銀行相關(guān)人士處確認(rèn)了這一消息。
而2月25日據(jù)報(bào)道，中國(guó)工商銀行紹興分行目前僅針對(duì)新房?jī)?yōu)質(zhì)客戶，將非“限購(gòu)”城市居民家庭購(gòu)買個(gè)人住房的二套房首付貸款比例從原來的6成下調(diào)至3成。2月26日工商銀行紹興分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該傳言不實(shí)，近期該行個(gè)人住房信貸政策沒有調(diào)整和改變。
周三A股房地產(chǎn)板塊迎來久違的大漲，香江控股、上實(shí)發(fā)展、合肥城建等漲停。
回顧 2018 年以來，“因城施策”政策主要是圍繞人才新政，放開部分購(gòu)房資格，但對(duì)于直接提升購(gòu)買能力的政策并不多見。有市場(chǎng)觀點(diǎn)表示，疫情沖擊以來，不少省市發(fā)布地產(chǎn)調(diào)整政策，但由于不少政策對(duì)需求影響有限，結(jié)合近期匯率貶值壓力，地產(chǎn)開發(fā)類股票表現(xiàn)一般。近期，“因城施策”下，隨著按揭首付比例下調(diào)出現(xiàn)，結(jié)合匯率壓力釋放，優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)開發(fā)類股票的修復(fù)行情可期。
多地出臺(tái)寬松政策
此前在2月21日，駐馬店市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，指出“首套房公積金貸款最低首付比例由30%下調(diào)為20%”，同時(shí)對(duì)住房公積金額度由45萬元提高到50萬元。據(jù)了解，2月出臺(tái)的地方支持政策多側(cè)重于供給側(cè)，駐馬店市發(fā)布的《意見》通過調(diào)整住房公積金貸款額度上限及首付比等方式打開需求端放松的格調(diào)。
據(jù)政府網(wǎng)站信息，2月15日至今，衡陽、駐馬店、防城港、南寧、東莞等多個(gè)城市先后出臺(tái)了需求端的支持政策，具體措施包括購(gòu)房貨幣補(bǔ)貼、提升公積金貸款額度、公積金可購(gòu)買二套房、降低公積金首付貸款比例、放寬異地貸款等。
其中，“衡陽十七條” 將實(shí)施購(gòu)房契稅補(bǔ)貼、地下車位購(gòu)買補(bǔ)貼和人才購(gòu)房補(bǔ)貼；駐馬店提升公積金貸款額度，降低首套房公積金貸款首付比例降至20%，實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼政策；馬鞍山首套普通住房交易購(gòu)房補(bǔ)貼政策再延長(zhǎng)1年，最高補(bǔ)貼總房款的1.5%；宜賓農(nóng)民工購(gòu)房最高獲300元/平補(bǔ)助；南寧公積金貸款可購(gòu)二套房，首付款比例最低40%；東莞放寬公積金異地貸款，可貸額度最高可上浮20%。
首付比和房貸利率或陸續(xù)放松？
對(duì)于近日首付比例的下降的消息，分析機(jī)構(gòu)普遍認(rèn)為若真正實(shí)施，后續(xù)降首付比例、降房貸利率、放開限購(gòu)等地方性政策或會(huì)廣泛出現(xiàn)。
安信證券對(duì)相關(guān)房企進(jìn)行調(diào)研，接受調(diào)研的部分企業(yè)表示，近年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)壓力較大，在保增長(zhǎng)大前提下，疊加嚴(yán)峻的疫情沖擊，國(guó)家有望出臺(tái)一些刺激政策，比如基建、消費(fèi)和房地產(chǎn)的適度放松。
其中部分企業(yè)認(rèn)為，未來因城施策下邊際放松可能出現(xiàn)，如降低二套首付、降低貸款利率、放開限購(gòu)、加快按揭審批效率等。部分企業(yè)認(rèn)為，目前政策放松主要在供給端，如土地市場(chǎng)及預(yù)售條件放松，需求端目前放開力度不大，預(yù)計(jì)疫情結(jié)束后，政府可能出臺(tái)一些需求端的放松政策，如放寬限購(gòu)、限貸、限價(jià)等。
針對(duì)此次有消息稱兩大銀行將非限購(gòu)城市首付比例下調(diào)至20%，華創(chuàng)證券在近日研報(bào)中指出，這符合2016年的國(guó)家差異化信貸政策，同時(shí)也與“一城一策”的自主性相呼應(yīng)。如果此次下調(diào)最后得到真正實(shí)施，預(yù)計(jì)后續(xù)或?qū)⒂懈喾窍拶?gòu)城市銀行跟進(jìn)首付比例下調(diào)，信貸寬松也將對(duì)低能級(jí)城市的銷售有所支撐。
“房住不炒”定位不變
2月20日，LPR報(bào)價(jià)利率如市場(chǎng)預(yù)期繼續(xù)下調(diào)，一年期LPR下降10個(gè)基點(diǎn)至4.05%，5年期以上下降5個(gè)基點(diǎn)至4.75%。評(píng)論認(rèn)為，由于5年期LPR報(bào)價(jià)利率與房貸利率掛鉤，本次5年期LPR未同步下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)在一定程度上體現(xiàn)了政府在房地產(chǎn)總量政策上仍然相對(duì)謹(jǐn)慎。
同時(shí)，去年四季度央行貨幣執(zhí)行報(bào)告中也再次明確“堅(jiān)持房住不炒定位”和“不講房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，因此市場(chǎng)普遍預(yù)期未來房貸利率穩(wěn)中有降。在召開的“2020年金融市場(chǎng)工作電視電話會(huì)議”也強(qiáng)調(diào)，要保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性，將繼續(xù)“因城施策”落實(shí)好房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。
安信證券認(rèn)為，后續(xù)政策放松力度可能加大，但“房住不炒”政策基調(diào)不變。部分企業(yè)認(rèn)為，疫情對(duì)房地產(chǎn)銷售沖擊較大，房地產(chǎn)調(diào)控正處在放松邊緣，預(yù)計(jì)后續(xù)地方政府將加大微調(diào)力度，但“房住不炒”基調(diào)不會(huì)改變。
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