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慧正資訊：疫情下樓市松綁政策密集出現！
此前各地出臺的穩(wěn)定房地產市場政策，主要集中在土地款項緩繳、放寬預售條件等方面，近期，多地從需求端開始釋放救市信號，預計后期將會有更多利好政策陸續(xù)出臺。
關鍵詞：降首付
河南省駐馬店市近日發(fā)布《關于進一步規(guī)范促進房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，出臺17項穩(wěn)樓市政策。其中規(guī)定，用公積金購買首套房，最低首付比例由30%下調為20%。這也是全國第一個下調首付比例的城市。
除了地方政府，銀行也開始行動。2月24日據市場消息稱，浙商銀行近日下發(fā)調整個人貸款通知，對非“限購”城市，各分支機構可根據當地“限購”“限貸”和監(jiān)管政策情況，將非“限購”城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的三成調降至二成。
對此，浙商銀行回應稱，該行始終嚴格執(zhí)行監(jiān)管部門關于限購和非限購城市差異化信貸政策，同時符合各分行當地房貸調控措施，與銀行同業(yè)執(zhí)行要求基本相當。受疫情影響，信貸寬松政策的信號逐步增強，業(yè)內認為未來不排除或有更多銀行跟進下調首付比例。
關鍵詞：發(fā)補貼
疫情復工時，杭州這一輪瘋狂搶人，再次走在了全國前列！近日，杭州專門出臺服務保障“抓防控、促發(fā)展”、落實“人才生態(tài)37條”的有關補充意見，通過重磅政策招才引智。比如，對全球本科以上所有應屆大學生，在發(fā)放本科1萬元、碩士3萬元、博士5萬元一次性生活補助的基礎上，再給予每年1萬元租房補貼，最多可享受6年。加快人才專項租賃住房建設，到明年底前新建5萬套。提高高層次人才購房補貼，給予A類頂尖人才“一人一議”最高800萬元購房補貼；B、C、D類人才分別給予200萬元、150萬元、100萬元購房補貼等等。
此前，2月14日，湖南衡陽市十部門發(fā)布共計17條的樓市政策，根據規(guī)定，對購買新建商品房（含住宅和非住宅）和存量住房，簽訂網簽協議并繳納契稅，所繳契稅稅率為1%的予以全額補貼。非“雙一流”大學全日制本科生一次性購房補貼5萬元。
關鍵詞：放開落戶
為保障企業(yè)復產復工，蘇州市相城區(qū)2月20日發(fā)布通知，對有來“相”就業(yè)意愿的全日制本科及以上學歷的人才，放寬有關限制；暢通人才購房綠色通道，將工作滿3個月的高技能人才納入人才證明開具范圍，在區(qū)內購房不受戶籍、社保、積分等限制條件的影響。
也就是說，蘇州相城區(qū)不僅落戶門檻降低，符合一定條件的高技能人才還可以繞開樓市限購政策，直接買房。
央行定調：不將房地產作為短期刺激經濟的手段
2月19日，央行公布2019年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報告。報告稱，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照“因城施策”的基本原則，加快建立房地產金融長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
而在2月21日人民銀行召開的2020年金融市場工作電視電話會議上，也提到2020年保持房地產金融政策的連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性，繼續(xù)“因城施策”落實好房地產長效管理機制，促進市場平穩(wěn)運行。
由此可見，雖然近期部分地方政府陸續(xù)出臺了臨時性支持政策，但“房住不炒”定位不會因“疫”而變。
疫情下房價怎么走？賈康：下調空間有限
2月21日，華夏新供給經濟學研究院院長賈康在出席線上活動時發(fā)表了《疫情對中國經濟影響及財政政策分析》演講。
就房地產行業(yè)，賈康認為，疫情之后的房地產行業(yè)是相對謹慎樂觀的，但也是分化的。
“在疫情發(fā)生之前和之后，中國房地產市場已經分化，“冰火兩重天”。一線城市/二線城市/三四線城市、城市不同地段的房價都是不一樣的，是一城一策的。”
賈康指出，總體而言，現在房價下調空間有限，疫情之后房地產行業(yè)是相對謹慎樂觀的。
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