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慧正資訊：新型冠狀病毒疫情當下，多數行業遭遇沖擊，房地產業更是首當其沖。2020年2月2日至9日，30大中城市商品房累計成交套數為469套，同比2019年下降88.15%。

新型冠狀病毒疫情對房地產影響將超過SARS病毒

房地產業屬于高負債行業，對現金流尤為敏感，周轉能力成為關乎房產業生死關鍵。碧桂園通過標準化建設，縮短開工到交付時間，依賴“高周轉”，實現快速崛起。

新型冠狀病毒疫情當下，多數行業遭遇沖擊，房地產業更是首當其沖。多個省份出臺政策推遲房地產業復工時間。

相對于2003年SARS病毒疫情，此次新型冠狀病毒疫情對房地產影響將有所加強，主要變現在：

一是疫情發生的政策背景不同。2003年，房地產作為中國經濟發展的支柱產業得到國家大力支持。2003年8月，SARS疫情平復不久，國務院及發文《關于促進房地產市場持續健康發展的通知》，房地產業政策金融環境寬松。

2020年1月，新型冠狀病毒疫情爆發時，房地產業處于嚴厲防控狀態。上層提出“堅持房住不炒”方針，嚴格控制信貸資金進入房地產業。房地產業政策和金融環境偏緊。

二是房地產行業整體負債率持續上升。截至2019年9月，房地產業上市公司平均資產負債率為80.26%，2019年房地產開發商整體負債率在80.3%左右，高于2003年的75.8%。

房地產銷售遭遇斷崖式下滑

新型冠狀病毒對房地產銷售所產生的巨大壓力已經非常明顯。2020年2月2日至9日，30大中城市商品房累計成交套數為469套，同比2019年下降88.15%。

從一二三線城市對比來看，三線城市成交量下滑最為明顯。2020年2月2日至9日，30大中城市中三線城市商品房累計成交套數為99套，同比下降96.26%。

央行政策托底及利率下行有助緩解地產下行壓力

2020年2月3日，中國人民銀行開展了1.2萬億元公開市場操作，其中7天逆回購操作9000億元，中標利率2.40%，14天逆回購操作3000億元，中標利率2.55%。兩個期限公開市場操作中標利率均下降了10個基點。

2月4日，央行4日繼續通過公開市場操作逆回購投放資金5000億元。節后兩日,央行釋放流動性累計達1.7萬億元,有機構測算此舉相當于降準1%。

2019年8月17日，中國實行LPR報價改革以來，市場利率持續下行。截至2020年2月12日，LPR(一年期)利率為4.15%。

近期財政政策和金融政策整體體現出了寬松信號，有利于緩解房市下行壓力。

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