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慧正資訊：受疫情影響，多個(gè)省市宣布暫停各類(lèi)公共資源交易活動(dòng)，土地出讓也包括在內(nèi)，恢復(fù)時(shí)間尚不確定。
據(jù)克而瑞研究統(tǒng)計(jì)分析，在其重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的40城市中，截至目前，南昌、長(zhǎng)沙、合肥、南京、蘇州、廈門(mén)等省會(huì)及高能級(jí)二線(xiàn)城市在1月底、2月初間接宣布土拍暫停，其中長(zhǎng)沙、廈門(mén)等相對(duì)嚴(yán)厲，線(xiàn)上、線(xiàn)下交易均明確暫停交易。
但也有部分城市，只宣布暫停現(xiàn)場(chǎng)交易，網(wǎng)上交易仍然能夠正常進(jìn)行，如廣州、重慶等。
與此同時(shí)，部分城市雖未發(fā)文暫停整體土地出讓?zhuān)跀M入市土地紛紛延期或推遲了掛牌時(shí)間，如北京于1月30日發(fā)布公告，調(diào)整海淀區(qū)及昌平區(qū)3宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓時(shí)間，將競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)截止時(shí)間延后至2月13日15：00時(shí)止，掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間調(diào)整為2020年2月14日15：00時(shí)止。
這就使得今年年初的土地市場(chǎng)繼續(xù)延續(xù)去年年底的低位走勢(shì)。
事實(shí)上，早在2019年，房企購(gòu)置土地面積已經(jīng)先行進(jìn)入下行通道，特別是下半年，受銀根快速收緊、土地出讓條件變化的影響，越來(lái)越多的土地以底價(jià)成交，如11、12月，均有超過(guò)六成的土地以底價(jià)成交，2019年的最后四個(gè)月，土地溢價(jià)率均低于10%，重新回到了歷史低點(diǎn)，同時(shí)，土地流拍現(xiàn)象也在下半年明顯加劇，下半年來(lái)的流拍率基本都在12%以上。
不過(guò)，土地市場(chǎng)并沒(méi)有因?yàn)橐咔槎鴱氐妆猓鎸?duì)優(yōu)質(zhì)地塊，房企依然表現(xiàn)得十分積極。據(jù)樂(lè)居財(cái)不完全統(tǒng)計(jì)，近三天出現(xiàn)了一小波回溫，有至少有7家房企獨(dú)自或者以聯(lián)合體的形式拿地，涉及金額約130億元。
2月11日，北京迎來(lái)鼠年首場(chǎng)土拍，為了在土地拍賣(mài)期間有效防控疫情，北京及時(shí)發(fā)布了土拍市場(chǎng)防疫新規(guī)，涉及進(jìn)場(chǎng)人員需滿(mǎn)足在京隔離14天、進(jìn)場(chǎng)量體溫、參拍單位進(jìn)場(chǎng)人數(shù)限定等各項(xiàng)舉措。
具體看，通州臺(tái)湖鎮(zhèn)亦莊新城站前區(qū)宅地關(guān)注度較高，七家企業(yè)展開(kāi)競(jìng)逐，華潤(rùn)+中交聯(lián)合體在40輪競(jìng)價(jià)后勝出，成交金額46.7億元，溢價(jià)率22.89%。大興采育鎮(zhèn)地塊吸引四家企業(yè)入場(chǎng)，被京能以3.6億元、25%的溢價(jià)率收入囊中。石景山西黃村宅地僅首創(chuàng)一家報(bào)名參拍，以29.75億底價(jià)成交，三宗地塊合計(jì)收金80.05億。
2月12日，據(jù)太原市規(guī)劃和自然資源局信息披露顯示，太原遠(yuǎn)大置業(yè)有限公司以4.43億元成功摘得一宗位于小店區(qū)寇莊南街的商住地，地塊面積為3.24萬(wàn)平方米。
當(dāng)天，浙江紹興出讓嵊州市城南新區(qū)3宗宅地，涉及總出讓面積11.29萬(wàn)平方米,總建筑面積29.67萬(wàn)平方米，最終由中國(guó)鐵建聯(lián)合體以底價(jià)摘得3宗地塊，總成交價(jià)為7.55億元。
2月13日，鄭州2宗地塊商住用地集中出讓?zhuān)偼恋孛娣e4.96萬(wàn)平，總起始價(jià)9.33億元，總成交價(jià)9.77億元，最終兩宗地塊均由中交地產(chǎn)競(jìng)得。
同一天，龍湖旗下的青島龍澤匯智置業(yè)有限公司以合計(jì)2.88億元底價(jià)競(jìng)得青島即墨區(qū)3宗土地，其中1宗為住宅用地，2宗為商業(yè)用地。
此外，德信地產(chǎn)全資附屬公司溫州浩盛企業(yè)管理有限公司，以25.27億元的價(jià)格競(jìng)得浙江溫州一宗宅地，溢價(jià)率約為32.79%。值得注意的是，從2月10日15時(shí)23分起，該地塊共獲得455次網(wǎng)上報(bào)價(jià)。
據(jù)克而瑞研究分析，盡管受疫情影響，但房企納儲(chǔ)的需求始終存在，一方面是企業(yè)戰(zhàn)略生存的需要，另一方面，上半年越早拿地就有可能在年內(nèi)轉(zhuǎn)化成銷(xiāo)售額，對(duì)于疫情結(jié)束后部分城市潛在反彈性行情而言，或?qū)⒁欢ǔ潭忍钛a(bǔ)一季度的銷(xiāo)售“空缺”。
若疫情早日得到有效控制，二季度土地市場(chǎng)或因集中出讓迎來(lái)一波小高潮，但由于戰(zhàn)“疫”過(guò)后房企也需修復(fù)期，因此難現(xiàn)“輝煌”。
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