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慧正資訊：房企高管們普遍認為，調整稅收與限購政策，是對自己立竿見影的幫助
2月9日，部分頭部房企再次宣布延長復工時間，截至發稿前，正榮、融創、龍湖、濱江等房企將復工時間推遲至2月17日。
受疫情影響，房地產行業進入超長假期。土地拍賣、開發、營銷等環節節奏放緩，房企資金回流突然變慢。華泰證券此前的一項統計顯示，2020年下半年房企將進入償債高峰期，每個季度的償債額（境內債）都將超過1200億元。
房企脆弱的資金鏈在此次疫情中面臨大考。
平安證券、民生證券等多家券商認為，未來房企融資條件放寬是大概率事件。但融資條件放寬并不能解決短期危機，房企高管們普遍認為，最立桿見影的利好舉措還是稅收與限購政策的調整。
“整個行業得緩半年”
李浩是融創在江蘇省的銷售人員。他告訴《財經》，目前公司并沒有明確銷售人員何時復工，估計是2月17日。現在雖然可以網上看房，但客戶都害怕疫情會影響房價，觀望的居多。不僅如此，在李浩工作的區域，很多建筑工地也沒有復工。
“現在房企減低損失的方法有限，除了喊口號生扛，就是網上售樓，但購房者肯定觀望，他們對后市不看好，對未來也沒信心。”中交集團一位區域總對《財經》表示。中交集團通知2月10日復工，但高管們也只能線上辦工。
相比中交集團，萬達高管們2月2日就開始線上開會，萬達基層的工作人員也開始在家辦工。
“去年收工早，計劃今年早開工，現在一切都打亂了”，萬達商管西安公司的一位高管表示。由于疫情，萬達全國各地商場基本關停，此前，萬達曾宣布將減免所有商戶一個月的租金和萬達廣場的物業費，共約40億元。這位高管預測，整個行業得緩半年。
中原地產研究中心統計數據表明，從2020年1月下旬開始，大部分開發商的成交量相比往年春節期間暴跌95%。克而瑞在近期的電話會議中指出，春節前后一周的房地產銷售數據基本接近零，預計未來零成交還會在一段時間成為常態。
二手房市場也不樂觀，劉楓是北京鏈家東城區的一位店長，他表示鏈家大部分員工2月3日就回京了，但要10號后才開門上班。現在他們的客戶都是線上VR看房，但截至記者發稿前，也沒有一單預約線下看房。“我們沒有發布明確的行情預測，畢竟疫情來的很突然，但就目前情況來看，近兩個月應該都不會好。”
鏈家已經為2-3月份安排了大量的內部學習內容和培訓，劉楓認為，這說明公司預計在此期間的客戶帶看和成交量會大幅度降低。
施工與土地拍賣均停擺
復工之后的地產行業，除了銷售，建筑施工和拿地也受到了不少影響。
一位萬科、融創等很多一線房企的分包商告訴《財經》記者，往年他們要求管理人員正月十五之前到崗做準備，普通工人正月二十左右能到崗80-90%。但今年總包商到現在也沒給出復工時間，大家都在等消息。現在他們每天都在線上對返鄉的工人們做調查問卷，為復工做準備。調查內容主要是身體是否正常，接到復工通知是否能及時到崗，是否來自湖北等重點疫區，村莊是否處于封閉狀態，開車是否能進出等。
“從調查數據來看，工人們的返工意愿很強烈。”這位分包商希望，疫情在2月底之前能有轉機。
目前大部分省市都把復工時間改到正月十五之后或者是二月末，而往年建筑工地的工人也是正月十五以后上班。
但就算2月末復工，生產也要滯后，因為復工工人回來后需要隔離14天，車間可能問題不大，但工地人員混雜，肯定要延誤工期。“我們的調查數據顯示，很多關鍵崗位工人所在的村莊都被封閉管理，到崗時間沒法估計，到崗后即便開發商急于趕工期，但政府也會干預。”分包商說。
目前多地開工日定為2月10日，已經比正常開工日延遲了10日左右。推遲時間最長的恒大，要求2月20日前不得開工。
關于復工日，各地政府要求不一。2月6日，南京市公告各建筑工地復工時間不得早于2月9日24時，并鼓勵企業根據疫情形勢，結合工地實際，延遲或錯峰復工；深圳要求不早于2月10日，但開工前要做好相關備案；鄭州是目前復工日期最晚的，要求房地產工程直至3月6日方可復工，售樓部暫緩開門。
龍湖財務部門的一位員工對《財經》表示，其實政府財政收入上的壓力也很大，一邊想盡快開工，一邊又怕大規模復工讓疫情更加嚴重。
上述分包商則表示，雖然現在復工日期未定，但他們不會裁員，相信很多大企業首先想到的方法也不會是裁員。“大部分員工都是熟練工人，培養出來不容易，裁掉以后想再招到類似技能的員工就太難了，畢竟中國現在是用工荒。”
與建筑工地一起的停擺的是土地拍賣市場。
“出不了門，除非網上拍賣。”前述中交集團區域總擔心，很多在2019年高舉高打高周轉的房企會“斷糧”。2019年受金融監管和周期性調控的影響，很多房企都處于錢緊的階段，只有保持快拿地、快開工、快銷售高周轉的模式，才能保持現金流。
雖然營銷、買地、建設的步伐都放緩，影響了房企的現金流，但銀行利息和到期債務都要準時支付，否則就有違約、降低信用評級的風險，這會讓房企將來的融資成本進一步升高。如果疫情得不到有效控制，重倉疫情較嚴重地區的房企的現金流會更緊張。
壓力雖大，但本輪抗擊疫情，地產商們卻反應迅速，積極馳援湖北。目前，百家房企累計捐款近14億元，多家地產公司設立疫情基金，并向疫情嚴重地區捐贈口罩、蔬菜等必備物資。
春節前后，全國大量商場停業，中小店主貨物積壓，損失慘重。萬達、金茂、富力、華潤置地、融創文旅集團等房企陸續公布了減免全體商戶租金的公告，時間從半個月到一個月不等。
對于銀行是否會放寬信貸標準，多位房企高管表示，暫時沒有，但應該會有。
萬科的兩位區域財務高管希望在稅收減緩，預售條件、按揭、限購政策放寬，以及行政審批效率提高上能有所改變。他們認為，這比放寬融資條件對解決短期現金流問題更有幫助。
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