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慧正資訊：近日，住建部發(fā)布了《民用建筑修繕工程施工標準》JGJ/T112-2019，該標準自2020年3月1日起實施。原行業(yè)標準《民用房屋修繕工程施工規(guī)程》（CJJ/T53-93）同時廢止。
《標準》涉及到民用建筑地基與基礎、砌體結構、混凝土結構、鋼結構、木結構、防水、裝飾裝修、門窗、樓面及地面、給水排水、供暖通風與空氣調節(jié)、電氣等方面。
與原行業(yè)標準《民用房屋修繕工程施工規(guī)程》相比，該《標準》進一步明確了不同修繕方法的相應施工要求，補充了樹根樁、錨桿靜壓樁加固及房屋糾偏的施工要求；補充了砌體修繕補強和防潮層（帶）的修繕方法；增加了置換混凝土施工技術要求；增加了鋼結構連接件修繕施工技術要求；新增涂膜防水的修繕施工方法；新增外墻保溫的修繕施工方法；新增門窗玻璃的更換施工要求；新增空調設備及管道的修換施工要求；調整部分規(guī)定及指標。
防水部分涉及到屋面、外墻、衛(wèi)生間及廚房、地下室等方面。具體如下。
9.1一般規(guī)定
9.1.1 屋面基層上敷設防水層應在基層檢查合格后方可施工。
9.1.2 屋面防水層修繕時，應先進行檐口、檐溝、出水口、斜溝及天溝的連接處處理，再由屋面標高最低處向上施工。局部屋面拆除修補時，應采取措施保護完好部位，損壞部位應按原樣修繕。
9.1.3 地下室防水修繕施工前，應先檢查、修補好防水結構層，經(jīng)檢查合格后，方可進行防水施工。施工中，宜進行地表水和地下水的排水處理。
9.1.4 屋面防水層雨期修繕施工時，應采取防雨遮蓋和排水措施。冬期修繕施工時，應采取防凍保溫措施。
9.1.5當衛(wèi)生間、屋面具備蓄水條件的檐溝、天溝防水施工后,應進行蓄水試驗，蓄水時間不得少于24h。
9.2 屋 面
9.2.1 卷材防水屋面修繕施工應符合下列規(guī)定：
（1）對于滲水的裂縫，應先沿裂縫剔出寬度不小于30mm、深度不小于20mm的V形槽，將槽內浮灰、雜物清理干凈，并進行注漿處理后，再涂刷界面劑，然后在槽內嵌填柔性密封材料，密封材料應飽滿、密實，施工中不得裹入空氣。
（2）對于表面淺裂縫，應先將裂縫處面層浮灰、雜物清理干凈，再沿裂縫（兩邊大于150mm）區(qū)域涂布帶有胎體增強材料的防水涂料或鋪貼卷材。防水層應滿粘滿涂，新舊防水層應搭接嚴密。
（3）卷材屋面局部起鼓滲漏時，應先切開空鼓處，排出水和氣，復平卷材，掃清積塵雜物，并在起鼓卷材下注人膠粘劑，再在面層上部鋪貼一層卷材。
（4）卷材防水層局部龜裂、 發(fā)脆、腐爛等破損時，宜先鏟除破損部位防水層，并將基層清理干凈、修補平整，再重新鋪設卷材防水層，修補卷材防水層與原防水層的搭接寬度宜大于或等于150mm，且搭接部位應緊密牢固，然后恢復保護層。
（5）卷材防水層整體翻修時，宜先鏟除原有防水層，再用水泥砂漿將基層修補平整，待干燥后，應按現(xiàn)行國家標準《屋面工程技術規(guī)范》GB50345的規(guī)定重新敷設防水層及保護層。
9.2.2 涂膜防水屋面修繕施工應符合下列規(guī)定：
（1）泛水部位修繕時，應先清除泛水部位的涂膜防水層，將基層清理干凈、干燥后，再增設涂膜防水附加層，然后涂布防水涂料，涂膜防水層有效泛水高度不應小于250mm。
（2）天溝水落口修繕時，應先清理防水層及基層、再做水落口的密封防水處理及增強附加層，共直徑應比水落口大200mm，然后在面層涂布防水涂料。
（3）涂膜防水層起鼓、 老化、腐爛等修繕時，應先鏟除已破損的防水層并修整或重做找平層，找平層應抹光壓平，再涂刷基層處理劑，然后涂布涂膜防水層，新舊防水層搭接寬度不應小于100mm，外露邊緣應用涂料多遍涂刷封嚴。
（4）涂膜防水層裂縫修繕時，應先將裂縫剔鑿擴寬并清理干凈后嵌填柔性密封材料，待干燥后再沿縫干鋪或單邊點粘寬度200mm~300mm的卷材條做隔離層，然后在上面涂布涂膜防水層，涂料涂刷應均勻，新舊防水層搭接應嚴密，搭接寬度不應小于100mm。
（5）涂膜防水層整體翻修時，應先將原防水層全部鏟除后修整或重做找平層，水泥砂漿找平層應順坡抹平壓光，再在面層涂布涂膜防水層，且應符合現(xiàn)行國家標準《屋面工程技術規(guī)范》GB 50345的規(guī)定。
9.2.3 瓦屋面修繕施工應符合下列規(guī)定：
（1）平瓦屋面屋脊局部破損時，應剔除損壞的瓦和灰漿，用水沖凈潤濕后嵌補水泥混合砂漿，再換上新脊瓦。脊瓦與平瓦之間的縫隙應填實抹壓光平。
（2）平瓦屋面鋪掛斜溝瓦或脊瓦時，應按編號鋪設，天溝、斜溝兩旁平瓦的挑出溝槽應大于50mm，并應成一直線，斜溝的寬度宜大于220mm。脊瓦應用水泥混合灰漿墊實，且應抹壓規(guī)整。
（3）小青瓦屋面局部破損時，應先剔除兩側灰漿，取出破瓦，再澆水濕潤小青瓦和完好部位的灰漿，填實灰漿，并換上新瓦，然后按原樣修繕。
（4）小青瓦屋脊損壞時，應拆除屋脊損壞部位及兩側坡面300mm~500mm的瓦，清凈雜物。檁條不平時，應用瓦和灰漿填墊找平。按原瓦壟（楞）向距定壟（楞），屋脊處坡面底瓦頂端應用勾楞瓦卡住并填墊牢固。
（5）筒瓦屋面翻修時，應拆除破瓦，掃清雜物，按原瓦壟（楞）間距，自下而上用草泥或灰漿鋪座底瓦，其瓦頭挑出檐口距離應為50mm~70mm。
（6）簡瓦屋面鋪蓋瓦時，應先用摻石灰的草泥或灰漿裝滿擠實兩排底瓦間的空隙，做成瓦楞狀后。再用麻刀灰鋪設蓋瓦，與底瓦蓋扣應順直、嚴實，然后將擠出的灰漿抹壓順直、光平。
（7）瀝青瓦、樹脂瓦等瓦屋面修繕施工應符合國家現(xiàn)行標準《屋面工程技術規(guī)范》GB 50345和《房屋滲漏修繕技術規(guī)程》JGJ/T 53的規(guī)定。
9.2.4 剛性防水屋面修繕施工應符合下列規(guī)定
（1）混凝土防水層裂縫在0.1mm以下時，應將裂縫兩邊100mm~ 150mm范圍內的原防水層及基層清理干凈后，再涂刷防水涂料。
（2）混凝土防水層裂縫在0.1mm以上時，應先沿裂縫開V形槽，將槽內浮灰、雜物清理干凈，槽壁涂刷與密封材料配套的基層處理劑，再在槽內分多次嵌填柔性密封材料，密封材料應飽滿、密實，施工中不得裹入空氣。
（3）補做分格縫時，應先將混凝土鑿成寬15mm~30mm、深20mm~ 25mm的縫，再清凈縫內及其兩側的雜物、浮灰，然后用柔性密封材料分多次嵌縫。
（4）剛性防水屋面大面積滲漏進行翻修時，宜采用柔性防水層，防水層施工應符合現(xiàn)行國家標準《屋面工程技術規(guī)范》GB50345的規(guī)定。
9.2.5 落水管、彎管、水斗等應順插連接，且應采用鐵腳螺栓固定牢靠，鑄鐵管鐵腳間距應為每節(jié)1個，鈣塑、鍍鋅鐵皮管鐵腳間距不宜大于1. 0m；硬質塑料管鐵腳問距不宜大于1.5m；鈣塑管最下面一節(jié)應設3只鐵腳。在勒腳部位應做彎頭。
9.3 外墻
9.3.1 修繕施工前，應對外墻構造、裝飾層做法及滲漏水的部位、原因等進行復查。根據(jù)實際情況和查勘設計實施修補。
9.3.2 外墻滲漏修繕前，應將損壞空鼓開裂的墻體、抹灰層、灰縫和積塵雜物等清除干凈。
9.3.3 外墻滲漏修繕中，應防止污染周邊墻面，且修繕部位飾面層顏色、紋理宜與未修繕部位保持一致。
9.3.4 外墻面抹灰修補時，應補抹規(guī)整平順、牢固。分格和細部的處理應符合查勘設計要求。
9.3.5 外墻面磚飾面層缺陷引起滲漏的修繕應符合下列規(guī)定：
（1）飾面磚局部損壞時，應先鏟除損壞的面磚，并清理干凈后，再修補基層，然后用面磚粘結砂漿粘貼與原有飾面磚一致的面磚，勾縫應嚴密。
（2）飾面磚接縫處滲漏時，應先清埋滲漏部位的灰縫，并用水沖洗干凈，再用填縫材料勾縫，接縫嵌填宜按先水平后垂直的順序進行，且應連續(xù)、平直、光滑、無裂紋、無空鼓，填縫后應及時將表面清理干凈。
9.3.6 外墻涂料飾面層缺陷引起滲漏的修繕應符合下列規(guī)定：
（1）對于飾面層的龜裂、粉化、空鼓、起皮、剝落，應先鏟除相應區(qū)域舊涂層至堅實基層，再按基層找平、底涂層、中涂層、面涂層的順序進行涂料翻新施工，涂料翻新施工應符合現(xiàn)行行業(yè)標準《建筑涂飾工程施工及驗收規(guī)程》JGJ/T 29 的相關要求。
（2）對于寬度較大的裂縫， 宜先沿裂縫開V形槽，并將槽內浮灰、雜物清理干凈，再在槽內批嵌2遍~3遍外墻專用膩子，待嵌縫膩子干燥后，再按基層找平、底涂層、中涂層、面涂層的順序涂刷涂料。
9.3.7 外墻非保溫墻體裂縫引起滲漏的修繕時，應先沿裂縫開V形槽，將槽內浮灰、雜物清理無凈，再涂刷界面劑，并在槽內分多次嵌填柔性密封材料，密封材料應飽滿、密實，施工中不得裹入空氣。
9.3.8 外墻保溫墻體滲漏修繕施工應符合現(xiàn)行行業(yè)標準《建筑外墻外保溫系統(tǒng)修繕標準》JGJ 376的有關要求。
9.3.9 門窗框周邊滲漏修繕時，宜先將窗框和墻體交接處斷裂、翹邊的密封材料鏟掉并清理干凈，再在室內外兩側重新嵌填密封材料，并抹刮平整、密實。
9.3.10 外墻大面積滲漏進行翻修時，應符合下列規(guī)定:
（1）應清除外墻各構造層至基層，并應按勘察設計的要求對基層墻面進行處理。
（2）涂料飾面時，應先在外墻覆蓋防水抗裂層，由柔性防水砂漿、配套網(wǎng)格布或防水漿料、配套網(wǎng)組成，再按由上而下的順序分多遍涂刷外墻涂料，涂飾工程質量應符合現(xiàn)行行業(yè)標準《建筑涂飾工程施工及驗收規(guī)程》JGJ/T 29的有關要求。
（3）面磚飾面時，應先做防水層，再重新敷設面磚飾面層。
9.3.11 外墻其他部位的滲漏修繕施工，應按現(xiàn)行行業(yè)標準《房屋滲漏修繕技術規(guī)程》JGI/T 53的規(guī)定執(zhí)行。
9.4 衛(wèi)生間及廚房
9.4.1 修繕施工前，應檢查滲漏部位、地面坡度和地漏頂面的標高，地面與墻面交角處，管道、地漏、坐便器與樓板結合情況等，準確查出滲漏的部位。
9.4.2 更換地漏時，應找好標高，安裝平整、嚴密、牢固。管道的根部、地漏及坐便器接口應用柔性防水材料填塞、抹壓、涂刷嚴實。過樓板地面管道應除銹，且做好套管。
9.4.3 地面裂縫和邊角局部滲漏時，應先鑿除滲漏損壞部位的面層、防水層、找平層至堅實處，清理干凈后，再補抹找平層。修補防水層應平整、嚴實，并應做好保護層和地面。
9.4.4 廁浴間及廚房其他部位的滲漏修繕施工，應按現(xiàn)行行業(yè)標準《房屋滲漏修繕技術規(guī)程》JGI/T 53的規(guī)定執(zhí)行。
9.5 地下室
9.5.1 地下室滲漏水修繕施工應先堵漏，后做防水層，施工時應采取排水措施。應按先高處、后低處，先墻身、后底板的順序進行地下室封堵施工。
9.5.2 滲漏墻面、地面修繕部位的基層應牢固，表面浮漿應清理干凈。
9.5.3 快速封堵止水時，宜先沿裂縫走向在基層表面切割出深度為40mm~50mm、寬度為40mm的U形凹槽，再沿凹槽走向分段嵌填防水堵漏材料止水并間隔留置引水孔，再用防水堵漏材料封閉引水孔。
9.5.4 注漿止水施工可按清理滲漏部位、設置注漿嘴、清孔（縫）、封縫、配置漿液、注漿、封孔和基層清理的上序進行。
9.5.5 注漿止水施工時，應沿裂縫走向自下而上依次進行注漿。當臨近注漿嘴出漿時，可停止從該注漿嘴注漿，并從下一注漿嘴開始注漿，注漿全部結束，待漿液固化且經(jīng)檢查無濕跡、無明水后，應按要求處理注漿嘴、封孔并清理基層。
9.5.6 止水后，設置防水層時，宜在滲漏部位及其周邊200mm范圍內先涂布防水涂料，再抹壓聚合物水泥防水砂漿。
9.5.7 地下室滲漏水修繕施工，應根據(jù)滲漏原因、滲漏部位、滲漏面積等情況，按現(xiàn)行行業(yè)標準《地下工程滲漏治理技術規(guī)程》JGJ/T 212的規(guī)定執(zhí)行。
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