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慧正資訊：2019年房地產行業的各種成績單陸續公布。
有一個榜單很特別，就是房地產破產企業的統計。似乎為了說明房地產行業的不景氣，2019年每個季度，都有機構公布全國破產房地產企業的數量。
在年末，新浪樂居統計出，2019年全國共有超377家企業發布了相關破產文書。
樂居是依據人民法院公告網，以“房地產”為關鍵詞檢索統計，并剔除了重復分發企業、及非房地產企業的名單后，統計出的377家的數據。
新浪樂居的工作很仔細，很專業。
問題是，377家破產企業，說明房地產行業到了危機時期了嗎？
答案是否定的。
377家破產企業，反而說明了房地產行業的健康平穩。
1、房地產開發大多采用項目公司作為開發主體。377家企業破產，在全國9萬家開發企業中，屬于小樣本。
當前，國內房地產開發常用的是項目公司的開發運營模式。
項目公司，有的簡單，有的復雜。有的項目公司的股權復雜到令人看不懂，有的項目公司債務壓力超常規，有的項目公司只是過渡性質。
房地產開發是個追逐利益的過程。
少量開發企業破產，屬于正常現象。2019年破產企業中，基本沒有成規模的企業，也沒有全國性知名企業，大多還是項目公司。
值得說明的是，企業遭遇危機，股東未必就危機。
當年順馳的孫宏斌，就是現在融創的孫宏斌。
離開了綠城，宋衛平又有了藍城。
中國的房地產行業，局外人根本就看不懂。
2、2019年中國房地產在行業集聚度不斷提高的同時，盈利水平在下降，但仍處于景氣區間。
2017年，上市房企平均凈利率約12.4%，2018年為11.9%，2019年年中為10.39%。企業盈利水平在下降。
2019年年銷售額超5000億的企業已經達到4家。前100強企業的市場份額總和已經達到73%。
行業集聚度提高，意味著房地產企業抗風險能力在提高。
2019年中國房地產總銷售金額超16萬億元，以10%的凈利率測算，2019年中國房地產行業的凈利潤超過1.6萬億元。
377家破產企業的背后，是1.6萬億元的行業總利潤。
中國房地產行業仍處于黃金期，是不爭的事實。
3、2020年中國房地產行業將維持高位運行。
地價、房價處于歷史高位，成交量和成交金額處于歷史高位。
值得注意的是：99%的項目的售價高于成本，99%的房地產開發企業處于盈利狀態而不是虧損狀態。
唯一令人擔心的是：這種狀態能維持多久？
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