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慧正資訊：11月9日，以“高質(zhì)效 新賽道 筑匠心”為主題的第三屆優(yōu)采供應(yīng)鏈管理大會(huì)暨優(yōu)采平臺(tái)成立8周年年會(huì)在北京開幕。不僅向200余家房企代表、40多家行業(yè)協(xié)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)與專家、超500家品牌供應(yīng)商高層鄭重上交優(yōu)采8年“成績單”，還與伙伴們一同探討供應(yīng)鏈產(chǎn)業(yè)發(fā)展新動(dòng)力、找到奔跑的新方向。
會(huì)上，皮阿諾集團(tuán)副總裁李智分享了對(duì)當(dāng)前精裝服務(wù)體系的思考。
皮阿諾集團(tuán)副總裁李智
以下為演講實(shí)錄
我是今天除了房地產(chǎn)企業(yè)以外的供應(yīng)鏈代表之一，很感謝優(yōu)采能給我們一個(gè)機(jī)會(huì)代表我們供應(yīng)鏈向各位領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)一下，在精裝修時(shí)代如何做到、做好開發(fā)商的交付。
從整個(gè)行業(yè)的分析來看，房地產(chǎn)行業(yè)這幾年已經(jīng)在加速進(jìn)入精裝修布局，作為上游供應(yīng)鏈該如何配合好開發(fā)商對(duì)精裝交付要求，對(duì)于我們皮阿諾來說，有一些小小的心得分享給各位。
在大的精裝修趨勢(shì)下，2019年精裝修在70個(gè)城市的占有率已經(jīng)達(dá)到了35%。2019全年精裝修的交付數(shù)量300多萬套。皮阿諾今年全年交付能達(dá)到30萬戶以上，相當(dāng)于整個(gè)行業(yè)精裝修交付數(shù)量的十分之一。皮阿諾在這個(gè)行業(yè)里面是如何做到這么大的交付量，怎么樣做好？
在早些年，精裝修時(shí)代大家都是要解決有沒有的問題：我要做精裝，我有沒有供應(yīng)商，櫥柜有沒有，瓷磚有沒有。最近幾年隨著各項(xiàng)國家政策的收緊，開發(fā)商和客戶對(duì)供應(yīng)商的要求是好不好，甚至是能不能做到更好。精裝配套在全屋定制，包括櫥柜行業(yè)，因不能標(biāo)準(zhǔn)化而一直成為行業(yè)痛點(diǎn)。
隨著精裝修進(jìn)一步提升，我們已經(jīng)進(jìn)入以質(zhì)取勝的時(shí)代，未來的供應(yīng)鏈要想得到開發(fā)商的認(rèn)可，拼的就是交付落地的能力。最難做的第一就是產(chǎn)能，要想獲得好的保障就必須進(jìn)入相對(duì)標(biāo)準(zhǔn)化、批量化、工業(yè)化生產(chǎn)，要保證質(zhì)量和交付效率，所有的工藝工序必須標(biāo)準(zhǔn)化。
另外一個(gè)是落地服務(wù)的安裝，相當(dāng)于交互的布點(diǎn)能力。在櫥柜和全屋定制這一塊，目前在中國或者全世界，沒有一家是做得完美。存在的痛點(diǎn)需要打通。目前，我們認(rèn)為在整個(gè)精裝修交付這一塊，必須要做到所有的鏈條，從開發(fā)商的采購到開發(fā)商的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理，到供應(yīng)商現(xiàn)場(chǎng)的駐場(chǎng)，包括供應(yīng)商上游開始，要做到透明化。這個(gè)透明化是向所有采購雙方都可見的，只有可見，才會(huì)相信；只有相信，才會(huì)放心。
在精裝修配套里面最大的一個(gè)痛點(diǎn)，就是落地安裝的保障能力。我們必須能做到一整個(gè)閉環(huán)，納入開發(fā)商采購項(xiàng)目管理人員、工程管理人員，包括供應(yīng)商的長鏈條。未來希望進(jìn)一步嵌入很多開發(fā)商工程管理系統(tǒng)里，能夠跟開發(fā)商體系合作，采購雙方真正透明。
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