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慧正資訊：在房地產市場多地管控、收緊融資渠道和市場銷售不斷降溫的大背景下，所有地產商都面臨巨大的生存壓力。不只是三四線的中小型房企紛紛倒閉，頭部的百強房企也在經歷著可能是最嚴酷的寒冬，使得眾多房企尤其是中小房企走到生死的十字路口，秀蘭地產和三盛宏業等百強地產也深陷危機。
據了解，10月21日三盛宏業被傳出甩賣總部大樓、員工討債、全國項目大面積停滯、債務方已進場等系列問題。上海、舟山等區域部分員工前往公司總部討要說法，董事局主席陳建銘出面進行了溝通，并表示“我也是非常難過?！庇谑蔷陀辛讼聢D這張“公司暴雷，各方討錢，董事長在哭”的熱圖。
三盛宏業公司董事長陳建銘，圖源：網絡
作為保定區域龍頭企業秀蘭地產也難逃劫數。今年9月開始，大量“投資人”開始流傳“秀蘭資金緊張，投資進去的錢可能到期無法兌付”，隨著恐慌的蔓延，終于在國慶后集中爆發。10月23日凌晨，“秀蘭地產”連發5條《業主權益保障方案》，根據交易文件的不同（購房協議、信托合同或投資合同）給予不同的保障措施，業主還可免費更名一次。
而對于房地產行業降溫態勢，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進曾表示，全國房地產開發投資主要受三個因素影響：一是，房企購地積極性略有受限，穩地價導向下房企拿地更趨理性；二是，部分房企新開工等節奏略有放緩，這與近期資金面收緊，尤其是銀行貸款管控等因素有關；三是，在市場下行的預期下，房企更多會強調降價促銷和回籠資金，而在投資端相對會更加趨于保守。自2016年以來，房地產龍頭企業呈現強者恒強的趨勢，使得房地產行業集中度加速提升，馬太效應逐漸升溫。同時在7月30日中共中央政治局召開的會議中指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。受到新一輪房地產調控政策出臺，以及中央政治局會議重提對調控房地產的決心，房地產降溫趨勢在全國蔓延。
據人民法院公告網數據顯示，截至10月27日，2019年全國已有408家房地產開發公司宣布破產。也就是說，全國平均每天都有接近2家房企宣布破產。其中不僅有大量小微房地產公司，更有曾經擁有一定規模的房地產企業。
圖源：網絡
而房地產作為防水行業的主要市場，建筑防水也是關乎人們安居樂業的民生問題，因此防水行業與房地產行業更是密不可分。近年來，隨著房地產市場不斷趨向規范，房企越來越重視品質和成本。目前，不少百強房企與前20強防水企業結成戰略合作伙伴關系并采用集采模式，因此防水行業中大部分的銷售收入來自房地產的戰略集采。然而在房企高周轉模式下的“快建快銷”、盡可能多地利用供應鏈金融產生蝴蝶效應，防水市場的發展難免也受到影響。如今在保證工程質量的同時，建設工程項目也將進一步縮短建設周期和防水施工周期，因此對防水材料與施工技術而言便有著更高要求；同時，工期縮短也會將防水施工時間集中，加速資金運轉，并加大防水供應商的資金壓力。中小防水企業將企業面臨利潤增速放緩的情況，行業集中度開始慢慢提高。
目前房地產市場已逐漸由增量轉存量時代，加之中央環保督查、防水質量年限的提高、建筑防水卷材生產許可證的取消、接連不斷的產品質量安全抽查和原材料價格波動等大背景下，加速當下防水行業馬太效應持續升溫，強者愈強、弱者淘汰現象進一步加劇，加重防水行業洗牌的陣痛。
但好在近年來防水行業迎來了多種市場新機遇，如市政工程、橋梁、機場、碼頭、高鐵、地鐵等基建項目；此外，地下綜合管廊、海綿城市、綠色建筑、裝配式建筑和老舊小區改造等也為防水行業帶來新機遇和挑戰。廣發證券研究報告預測：預計未來3-5年，受到政策驅動影響，老舊小區改造工作將大步推進，帶來防水材料需求的增長約400-500億元。伴隨著近日來眾多基建項目的開工，以及舊改帶來的萬億級市場，給防水行業新增近千億級的商業機會。
圖源：網絡
因此慧聰防水網認為，隨著秀蘭地產和三盛宏業面臨破產及全國408家房地產企業破產的市場危機下，房地產市場正處于嚴酷的寒冬時節，行業集中度在不斷提高。同時在多種因素交合的背景下，防水行業也將加快洗牌。雖然房地產市場的寒冬對于防水行業有著深遠影響，但防水企業也不應過分沮喪，而是要緊抓當前的建筑存量、基礎設施建設及探索新的藍海市場，助力企業快速發展。
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據了解，秀蘭集團在保定區域曾占據市場份額近10%，2009年被國家行業協會評為“全國地產實力、品牌雙百強企業”。秀蘭集團成立于1997年，以全國著名捐資助教模范、公司奠基人趙秀蘭的名字命名。在社會各界的大力支持和幫助下，經過22年發展，現已成為資產過百億元，員工5000余人，業務領域涵蓋全國7個省份，集地產開發、物業管理、文旅酒店、商砼生產等于一體的綜合性集團公司。
三盛宏業集團最早于1993年成立，目前業務涵蓋房地產開發、科創及大數據、海洋投資、城市建設、現代生活服務等。2018年，該公司銷售額187億元，土地儲備逾3000畝，是連續十五年進入中國地產百強名單的企業。在最新出爐的《2019年胡潤百富榜》上，其董事長陳建銘還以100億元的身價位居第398位，這一排位比去年前進了67位。三盛宏業集團目前總資產規模逾500億元，凈資產250億元。值得一提的是，截止今年6月末，三盛宏業總負債417.65億元，資產負債率高達81.5%。19年上半年公司凈利潤虧損6.75億元，經營現金流量凈額-31.89億。
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