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慧正資訊：降價、促銷，史無前例強調去化與回款，經過了房地產企業一系列的促銷手段之后，延續了上半年以來低迷行情的房地產市場，終于在今年的“金九銀十”泛起了波瀾。
隨著“十一”黃金周七天假期的結束，不少開發商已開始公布今年“金九銀十”期間的首份銷售業績，從這些已經公布的房企9月份銷售看，不少開發商獲得了不錯的增長。
以10月8日早間公布業績的世茂房地產為例，該企業在9月份實現的合約銷售額達到320.9億元，相較于去年同期上升達57%。而近321億元的單月銷售額，也創下了該企業今年前九月單月銷售的新高，首次突破300億元大關。
與此同時，單月銷售的大增，也使得世茂房地產2019年1-9月的累計合約銷售金額增長44%至1739.9億元，完成全年2100億元目標的83%。
然而，實現這樣增長的也并非只有世茂房地產一家企業，大部分已公布9月銷售數據的房地產企業，在業績層面都一定程度上獲得了增長，一掃前八月低迷的市場行情。
記者統計了截至10月8日午間已發布業績公告的16家房地產企業數據顯示，1-9月累計銷售額出現下降的僅有2家企業，其余的14家房企均實現了不同程度的增長。這16家房企當中，同比增長最高達到達63%。
樂居財經據公開資料整理
而如果以房地產開發商環比增長的角度進行觀察，企業在9月單月的增長則表現得更為明顯。
值得注意的是，銀城國際在9月的銷售額41.51億元，相比8月的銷售額增長達到了347.79%；此外，佳兆業9月單月的環比增長也達到154.13%。在前三甲的恒大則憑借831.1億元的單月銷售，實現了環比73.8%的增長。
這些數據表明，無論是頭部企業還是中小房企，今年的“金九銀十”似乎沒有爽約。
事實上，由于今年以來開發商資金承壓，項目總體去化不理想，直到今年前八月，房地產市場依然沉浸在一種“哀鴻遍野”的氛圍當中。
根據克而瑞此前披露的1-8月數據，TOP30房企中就有達11家房企的單月銷售環比下降。當中頭部企業中萬科環比下降6.3%，旭輝、招商蛇口等企業環比下滑亦超過5%。
進入9月，房地產開發商的銷售業績有了明顯的改善，房企在9月份的銷售業績較7、8月有了明顯提升，其中，百強房企9月單月的權益銷售額環比增長近24%。
值得一提的是，“金九銀十”迎來業績轉機的背后，是房地產開發商前所未有的降價和促銷力度。據了解，自今年8月以來，包括碧桂園、恒大、融創等一些頭部房企就已經開始出現不同力度的促銷優惠活動，這比以往足足早了一個多月的時間。
剛過去的“十一”黃金周，恒大地產憑借“全員營銷”策略、針對在售樓盤給出黃金周額外優惠，在10月1日-10月7日七天的時間里，實現全國銷售額超510億元，成為黃金周期間銷售金額最多的房地產企業。
也有數據顯示，為促進庫存去化，房企在“金九銀十”的降價力度達30%。這樣的促銷措施不一而足，而更甚者，時代中國在9月初的“全員賣房”指標則引起了行業的熱議。
事實上，持續收緊的融資端而導致的資金壓力，是房地產企業不惜一切代價加速銷售的原因。行業人士表示，當融資受阻，迫于資金和債務壓力，房企只能依靠自身加快推盤和銷售，從而促進庫存的去化，加快回款和資金周轉。
而今年也是房企需還債務最多的一年，開發商倍感壓力。
樂居財經此前發布的榜單數據顯示，2019上半年，百家房企的資產負債率平均值增長至80.96%。其中，魯商發展、北大資源、中南建設、建業地產、云南城投、京投發展、融創中國、中交地產的資產負債率均超90%。而資產負債率超過85%的房企則較2018年末的16家企業增加到20家。
克而瑞1-9月榜單數據顯示，受益于供貨力度加大以及“金九銀十”的回歸，9月，TOP50房企中有超過8成的企業單月業績環比提升。其中，恒大、世茂房地產、陽光城、華夏幸福等企業在9月單月均實現了較高的環比增長。
而隨著“十一”七天國慶假期的正式過去，留給開發商在“金九銀十”搶收的時間已經不多了。在資金壓力持續增大的情況下，房企加快去化，加速回款與資金周轉的力度還將持續。
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