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慧正資訊：十九 大報告提出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。自2015年國家《關于加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》以來，住房租賃市場發展迎來了蓬勃發展期，諸多政策相繼落地，從財政、稅收、金融等多方面保駕護航，住房租賃市場發展迅速。
過去的一年里，住房租賃市場呈現出新的特征，歸納為六個方面：第一，國務院辦公廳印發《關于加快發展生活性服務業促進消費結構升級的指導意見》中，把住房租賃納入到消費升級重要的行動中來，這是租賃行業的一件大事。
第二，很多城市把住房租賃作為吸引人才留住人才重要的手段，這也是住房租賃之所以較快發展的重要因素。
第三，有很鮮明的特色，央企發揮了資源整合能力，大型的房地產企業利用自持的物業來經營自己獨立品牌的公寓產品。
第四，專業化機構在設計、施工、運營、服務、改造一條線上，做出了很多的貢獻。
第五，住房租賃正在改變人的居住觀念，提供了新的生活方式、居住方式，一些新的生活內容。我覺得這也是很重要的一面，包括新經濟社交的手段變化，都是通過住房租賃的媒介來實現。
第六，住房租賃對新經濟和新移民的推動力很強。據我了解現在的華為、阿里、順豐這些企業都自己在經營住房租賃業務、關注住房租賃的業務。所以新經濟的推動發展，實際上住房租賃的貢獻占了一大塊。
正是因為有這樣幾個特征和變化，所以我們今天召開這個峰會，就想持續宣傳和動員社會各界都來關注住房租賃，特別是在城市群、都市圈的發展過程當中，關注年輕人的居住問題，關注新移民人群的居住問題。
住房租賃行業，個人認為是現象級的產業。未來的十年，住房租賃行業中的創業者會出現很多成功者，就像當年的房地產行業一樣，從起步發展到現在的相當規模。
第一，住房供應體系的完善，住房租賃不可或缺。一方面需要體制機制創新，同時也需要一些經營手段和服務方式的推進，這兩個是缺一不可的。所以從事住房租賃的企業，包括金融界的朋友一起交流經驗，來完善這樣一個機制，推動運營創新，我覺得這是一個很重要的方面。
第二，把閑置資產、住房、不動產盤活，發揮了很重要的作用，包括把分散在居民手里的住房重新進行裝修推向市場，以及能夠改善住房租賃居住生活的這些手段。
那么從房地產目前的發展階段來看，在中美貿易摩擦膠著的背景下，在穩金融和穩房價穩預期的過程當中，住房租賃會起到重要的“調和器”的作用。所以希望峰會能夠從建言獻策出發也好、交流經驗也好，對全國住房租賃行業發展有巨大的推動作用，也希望很多在從事這項工作的人，能夠為住房租賃產業來做出更多的貢獻。
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