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慧正資訊：2019年，很多地區(qū)房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了停漲，即使出現(xiàn)小陽(yáng)春，成交量放大，但是價(jià)格也沒(méi)怎么上漲。但是在一部電視劇《都挺好》火了之后，蘇州房?jī)r(jià)就開(kāi)始一直漲，不知道如何是好。
近日，據(jù)記者了解到，蘇州當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)調(diào)控政策再度升級(jí)。主要涉及這么幾條，在蘇州工業(yè)園區(qū)內(nèi)，新房三年限售，二手房五年限售，并且優(yōu)化學(xué)區(qū)房政策，土地溢價(jià)5-10%就要等工程驗(yàn)收后，再發(fā)預(yù)售許可證，最后是指導(dǎo)政策，讓開(kāi)發(fā)商拿出50-60%的房子，優(yōu)先賣房給在蘇州工業(yè)園區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)并在本市無(wú)自有住房的人才。
這次調(diào)控升級(jí)的影響，可能不僅僅在于蘇州地區(qū)。有網(wǎng)友表示，蘇州房?jī)r(jià)現(xiàn)在的暴漲是政策推動(dòng)和資金炒作起來(lái)的，不是什么價(jià)值回歸，還有一些房產(chǎn)銷售人員表示目前蘇州的新房庫(kù)存很低，但是二手房庫(kù)存量很大。雖然近幾年蘇州人口持續(xù)流入，原本根本不堵車的園區(qū)現(xiàn)在也開(kāi)始堵了，地鐵上和各大景區(qū)的人也越來(lái)越多了，但是房子的空置率還是很高。一些原本的剛需小區(qū)和學(xué)區(qū)房等入住率較高，但是其他小區(qū)晚上的亮燈率仍較低。然而這些情況倘若在上海等一線城市卻是很少出現(xiàn)的。
各種園區(qū)配套利好信息和中介能推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲嗎？說(shuō)到底，樓市還是由供需基本面所決定的。從今年開(kāi)始，國(guó)家定向降準(zhǔn)，放了一批水給中小企業(yè)，原意是投向?qū)崢I(yè)。而作為上海周邊城市的蘇州恰好集中了大量的中小企業(yè)，很多企業(yè)主拿到了錢。但是經(jīng)濟(jì)環(huán)境不好，市場(chǎng)需求疲軟，企業(yè)主拿到錢也不敢加大生產(chǎn)。
而過(guò)去的幾年房?jī)r(jià)漲幅，讓所有人都意識(shí)到，干什么實(shí)業(yè)都不如買房掙錢掙得多。因此這些放給企業(yè)主的錢，大部分都被企業(yè)主全款拿來(lái)投資房地產(chǎn)賺錢。中介和媒體的的造勢(shì)，也讓大家很恐慌，然而實(shí)際漲幅沒(méi)這么夸張。
蘇州是一個(gè)制造業(yè)為主的城市，教育和醫(yī)療跟南京、上海還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能比的。無(wú)論現(xiàn)在蘇州房?jī)r(jià)怎么漲，終究不會(huì)一直漲下去，因?yàn)樘K州無(wú)法取代南京的省會(huì)地位，也無(wú)法取代上海的金融中心。蘇州的發(fā)展得益于外資和上海的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，瓶頸已經(jīng)出現(xiàn)，未來(lái)還是需要謹(jǐn)慎點(diǎn)。
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