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慧正資訊：樓市調控在房子是用來住的而不是用來炒的這個定位下，從遏制房價過快上漲到遏制房價上漲，不能說沒有取得一定效果，只是穩定房價的任務還依然艱巨，路還很漫長。試想如果沒有調控，會是什么后果。那樓市必然會走向兩種可能發生的極端現象。大起大落都不是想看到的，所以調控在其中起到重要的平衡作用。
高房價到底合不合理，見仁見智，而且說話也一定要有條件和范圍，否則沒有一定的語境任何話都能被扭曲。4月26日，中國城市和小城鎮改革發展中心首席經濟學家李鐵作了《粵港澳大灣區城市化對房地產發展的影響》的主題演講。李鐵表示，高房價是偽問題，在人口不斷流入的情況下，中心城市房價高是必然趨勢。目前，供求關系出了問題，中心區的房子供給不足，只有增加供給才能調整。在他看來，解決中心城市房價高是可以通過供給、交通以及和周邊城市協調來解決的。“中心城市的房價會持續保持高價，繼續限價會限制房價增長速度，但不會改變這個趨勢。”
對于李鐵的話一會我們再分析，他曾經說過“唯有房地產才能拉動內需才能拉動經濟，因為房地產關乎上百個行業，沒有房子談什么實體經濟？不買房你會買彩電嗎？會買冰箱嗎？”由此可以看出，李鐵對房地產是真愛，其實我們也愛，但我們不溺愛，不能任由其發展，不能由著其性子想怎樣就怎樣。
這就不難理解李鐵的高房價是偽命題的言論了吧，在他眼里高房價是不存在的，翻譯成老百姓的話就是說高房價是合理的。
其實我也贊成高房價的合理存在，但那是有條件的，很多人一定會說，高房價跟你有毛關系？降價你也買不起！這話不僅刺痛買不起房的人，還無理攪三分。如果樓市正常健康，那無可厚非。但如果市場是一個混亂沒有規則的市場，就和普通百姓有關系。富人惡意炒房就會擠壓低檔住宅的消費者，次富人也會打壓中低收入者。因而按目前的市場環境來看，普通百姓絕對不希望高房價存在，哪怕是看似和他們無關的高房價市場。
我曾經說過，應該讓有錢人隨便買，哪怕房價再高也不用擔心，只要他們愿意買。要知道他們為何愿意買？炒房者為何愿意炒？就是因為市場不穩定，就是因為中低收入群體住房的短缺，并不是房子真的不夠，而是被有些人囤積居奇。如果剛需真的不是剛需，炒房者還有動力嗎？
所以拋棄市場規則談高房價才是真的沒有意義。李鐵曾表示，“我個人是反對限制房價上漲”，那意思就是說不用調控。調控本來就是權宜之計，一定會退出的，但不是現在，當長效機制建立時調控自然會退出。李鐵恰恰是忽略了和否認了市場的不正常，“房價下跌是不可能的，只能是漲幅偏緩。”
據諸葛找房研究中心監測數據顯示，2018年全年成交78.62萬套，相比2017年成交84.52萬套，同比下跌6.98%，二手住宅成交量已連續2年下跌，2018年跌幅有所收窄。貝殼研究院數據顯示，2018年北京市二手房均價60925元/平，同比下跌3.3%，這也是自2008年以來，首次出現房價年度下跌。
央行參事盛松成認為，從歷史經驗看，房價調控成果初現即停止調控，致使房價上漲預期再現，不乏先例。為防止前功盡棄，重蹈覆轍，我國目前和未來數年都應該堅持調控不動搖，扭轉房價只漲不跌的預期。房價適度下跌是好事。
房價并不是不會下跌，2018年下跌的城市也不少，盡管沒讓很多人滿意，但不代表房價不可以下跌，而且必須改變和扭轉人們認為的只能漲不能跌的預期。
雖然高房價也在一定程度上對經濟增長做出巨大貢獻，但是高房價更影響了實體經濟的發展，更重要的是，高房價已經扭曲了人們的靈魂和思想，讓年輕人更是無心關注工作，正如一位經濟學家所說，辛辛苦苦干一輩子還不如炒套房來得實惠時，人們還會安心工作嗎？大家都去炒房好了。更重要的是高房價的存在還會引發更多的問題和風險。
總之，高房價可以存在，富人沒有錯，高檔豪宅沒有錯，高房價更沒有錯。但是窮人也不是被拋棄的孩子，窮人也要有住房的權利。李鐵和很多專家一樣，房子不夠就多供給多批地，說得簡單，但房子蓋多少都能讓炒房者給消化掉，因為資本是個無底洞，他們可以操控并制造房子緊缺的假象，這樣的現象不調控能行嗎？當然李鐵的話也不全無道理，通過發展交通和周邊城市來實現平衡，但是如果沒有調控燕郊的房價會漲成什么樣，大家都有目共睹，所以不能拋開規則談高房價。
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