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慧正資訊：9月19日，湖北宜化化工股份有限公司（證券簡稱：ST宜化）發布一則《關于轉讓三峽國際金融大廈產權的公告》。公告顯示，ST宜化擬將三峽國際金融大廈整體轉讓給宜昌市夷陵國有資產經營有限公司。該大廈評估價格為4.26億元，經測算，如果本次交易最終成交，將為ST宜化帶來約3億元左右的投資收益。
按照雙方商定，本次交易協議簽訂之日起10日內，夷陵國資要向ST宜化支付 2.15 億元轉讓價款，余款于2019年12月31日前付清；首期股權轉讓款付清后的 10 個工作日之內辦理產權過戶登記手續。ST宜化在年內完成交易的意圖十分明顯。
受公告影響，9月20日，ST宜化開盤后股價大幅拉升5.11%，報價2.88元/股，截至本稿發布之前，ST宜化仍是一字漲停。過去一年該公司股票還未出現漲停現象，也沒有跌停。
據了解，ST宜化是三峽國際金融大廈產權的權利人，享有三峽國際金融大廈 100%的產權。三峽國際金融大廈位于宜昌市沿江大道52號，由一棟裙樓和兩棟塔樓構成，裙樓地上7層，地下兩層，兩棟塔樓28層。該大廈建筑面積42163.40平方米，土地使用權面積3225.34平方米，配套用地面積 2785.74 平方米，該大廈的用途為商務金融。
該大廈原是一個尚未完工的“爛尾樓”項目，2003年5月ST宜化通過拍賣方式購得該大廈，2004年4月，ST宜化開始對該大廈進行續建施工，2005年底竣工，2006年10月，該大廈完成裝修投入使用。
ST宜化的主營業務為化肥、化工產品的生產與銷售。但從公告可知，本次交易是ST宜化為盤活資產，改善公司資金狀況而產生的。
從ST宜化財報可以看到，2018全年ST宜化實現營業收入128.12億元，實現歸屬于母公司股東的凈利潤2.69億元，在經歷2016、2017連續兩年虧損后，2018年公司扭虧為盈。雖然其營收增長，但是其歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤仍是虧損，虧損達5.63億元。
2019年上半年，ST宜化實現營業收入72.21億元，實現歸屬于母公司股東的凈利潤0.5億元，但扣非后歸母凈利潤則是虧損1.35億元。
賣資產保殼是眾多ST公司的慣用套路，ST宜化也并非第一次這樣操作。2018年3月5日，ST宜化與宜昌新發產業投資有限公司簽署了關于新疆宜化資產重組之框架協議。2018年5月24日，ST宜化發布公告稱，擬將新疆宜化80.1%股權作價10.4億元出售。這次出售令ST宜化保殼成功。2018年年報顯示，其非經常性損益對公司業績影響較大，合計8.3億元，其中非流動資產處置損益為8.2億元。
2019年初以來，ST宜化主業一直處于萎靡狀態，選擇在此時宣布賣樓，是否與其業績不及預期有關？
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